Mẫu thông báo hết hạn hợp đồng thuê nhà mới nhất

1. Mẫu thông báo hết hạn hợp đồng thuê nhà mới nhất:

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

…, ngày … tháng … năm …

THÔNG BÁO

(V/v: Chấm dứt hợp đồng thuê nhà số … được xác lập ngày … tháng … năm …)

Căn cứ Bộ luật dân sự 2015;

Căn cứ Hợp đồng thuê nhà số … được xác lập ngày … tháng … năm … giữa ông/bà … và ông/bà …

Kính gửi: … – BÊN THUÊ NHÀ

Ngày tháng năm sinh:

Số căn cước công dân:

Cấp tại:

Cấp ngày:

Địa chỉ đăng ký hộ khẩu thường trú:

Hiện đang tạm trú tại:

Số điện thoại:

Tên tôi là: … – BÊN CHO THUÊ NHÀ

Ngày tháng năm sinh:

Số căn cước công dân:

Cấp tại:

Cấp ngày:

Địa chỉ đăng ký hộ khẩu thường trú:

Hiện đang tạm trú tại:

Số điện thoại:

NỘI DUNG THÔNG BÁO NHƯ SAU:

Ngày … tháng … năm …, các bên đã có ký kết một văn bản Hợp đồng thuê nhà số … có hiệu lựuc từ ngày … tháng … năm … Trong hợp đồng thuê nhà đã được xác lập giữa hai bên có thỏa thuận thời hạn thuê nhà là … (tháng/năm), kể từ ngày … đến ngày . Đến nay là ngày …, gần hết thời hạn thuê nhà … (tháng/năm) mà hai bên đã thỏa thuận. Hai bên cũng không có mong muốn ký tiếp hợp đồng thuê nhà mới.

Vì những lý do trên, tôi gửi thông báo này về việc Chấm dứt hợp đồng số … để ông/bà … biết và thực hiện đúng nội dung trong hợp đồng đã ký ngày …/…/… và các quy định của pháp luật.

Trân trọng!

Người lập văn bản

(Ký và ghi rõ họ tên)

2. Đã hết hạn hợp đồng thuê nhà nhưng người thuê vẫn ở thì có được xem là gia hạn hợp đồng không? 

2.1. Quy định của pháp luật về thời hạn hợp đồng thuê nhà: 

Nhà ở là một loại tài sản có tính chất và tầm quan trọng đối với cuộc sống của con người nên dù hợp đồng thuê nhà ở là một dạng cụ thể của hợp đồng tài sản nhưng Bộ luật Dân sự đã tách hợp đồng thuê nhà ở thành một chế định pháp lý riêng trong hợp đồng thuê tài sản, theo đó, hợp đồng thuê nhà ở là sự thỏa thuận của các bên; theo đó bên cho thuê có nghĩa vụ chuyển giao nhà ở hoặc diện tích nhà cho bên thuê sử dụng vào việc ở trong một thời hạn nhất định và nhận tiền cho thuê nhà; còn bên thuê có nghĩa vụ sử dụng ngôi nhà hoặc diện tích nhà thuê để ở và trả tiền thuê nhà theo thời hạn và phương thức thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.

Giá thuê là một trong những điều khoản cơ bản của hợp đồng thuê tài sản nói chung và hợp đồng thuê nhà ở nói riêng. Theo quy định tại Điều 129 Luật Nhà ở năm 2022 thì, giá thuê nhà ở do các bên thỏa thuận, trong trường hợp có quy định về khung giả cho thuê nhà ở thì không được vượt quá khung giá đó. Trường hợp chưa hết hạn hợp đồng mà bên cho thuê nhà ở cải tạo nhà ở và được bên thuê nhà ở đồng ý thì bên cho thuê nhà ở được quyền điều chỉnh giá cho thuê nhà ở. Giá cho thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trong trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê nhà ở theo quy định của pháp luật.

Thời hạn thuê là một trong những điều khoản của hợp đồng nên sẽ do các bên thỏa thuận hoặc được xác định vào mục đích thuê. Thời hạn thuê phụ thuộc vào nhu cầu cần nơi ở của bên thuê dài hay ngắn, nên pháp luật hiện hành chỉ quy định về thời điểm chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở tại Điều 472 của Bộ luật dân sự năm 2015 và Điều 129 của Luật Nhà ở năm 2022, hợp đồng thuê nhà ở chấm dứt khi thời hạn thuê đã hết.

2.2. Đã hết hạn hợp đồng thuê nhà nhưng người thuê nhà vẫn tiếp tục ở: 

Gia hạn hợp đồng là một trong những khái niệm được pháp luật nước ta ghi nhận trong nhiều văn bản quy phạm pháp luật khác nhau. Thuật ngữ gia hạn hợp đồng được sử dụng chung cho các giao dịch dân sự trong đó có hợp đồng thuê nhà. Gia hạn hợp đồng là khái niệm chỉ sự thỏa thuận của các bên về việc tiếp tục thời gian thực hiện hợp đồng, tức là sau khi hết hạn hợp đồng thuê nhà thì các bên vẫn có nhu cầu tiếp tục được thuê căn nhà đó thì sẽ thực hiện hoạt động gia hạn hợp đồng thuê nhà. Sau khi xác lập thỏa thuận gia hạn hợp đồng thì hợp đồng thuê nhà đã ký kết ban đầu của các bên sẽ được kéo dài về mặt thời gian. Ngoài ra căn cứ theo quy định tại Điều 119 của Bộ luật dân sự năm 2015 hiện nay có ghi nhận về các hình thức giao dịch dân sự, theo đó thì hình thức giao dịch dân sự được thể hiện rất đa đạng, có thể được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng những hành vi cụ thể. Như vậy thì có thể thấy trong trường hợp hợp đồng thuê nhà đã hết thời hạn và các bên đã thực hiện hoạt động thông báo hết hạn hợp đồng thuê nhà, người thuê nhà đã nhận được thông báo hết hạn hợp đồng thuê nhà tuy nhiên vẫn ở trong căn nhà đó và tiếp tục sử dụng căn nhà, vẫn thực hiện các nghĩa vụ thanh toán cho bên thuê nhà thì đồng nghĩa với việc xác lập giao dịch dân sự thông qua hành vi cụ thể (tức là thông qua nghĩa vụ thanh toán), như vậy thì các bên đã ngầm định với nhau về việc gia hạn hợp đồng thuê nhà. Tuy nhiên trên phương diện pháp lý, việc xác lập giao dịch này không đương nhiên xem là gia hạn hợp đồng vì khi hết thời hạn hợp đồng thì đã thuộc trường hợp chấm dứt hợp đồng theo quy định của pháp luật, khi đó thì quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng đã kết thúc, do đó không thể thực hiện hoạt động gia hạn hợp đồng.

3. Quy định của pháp luật về các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà: 

Việc xác định thời điểm chấm dứt hợp đồng thuê nhà có ý nghĩa vô cùng quan trọng trong việc xác định thời điểm chấm dứt quyền và nghĩa vụ của các bên. Từ đó bên cho thuê nhà có thể nhận lại nhà cho thuê. Nhìn chung thì trong nền kinh tế hàng hóa và sự giao lưu kinh tế trên phạm vi toàn cầu thì hợp đồng dân sự trong đó có hợp đồng thuê nhà đóng vai trò rất quan trọng. Pháp luật hiện nay đã có những quy định khả cụ thể về hợp đồng thuê nhà để tạo nên hành lang pháp lý cho các chủ thể tham gia tuân thủ thực hiện và bảo vệ được quyền lợi hợp pháp, không chỉ bảo vệ cho bên thuê nhà mà cả bên cho thuê. Vì thế căn cứ theo quy định tại Điều 131 của Luật nhà ở năm 2022 có ghi nhận về một số trường hợp được chấm dứt hợp đồng thuê nhà, như vậy thì có thể chấm dứt hợp đồng thuê nhà trong một số trường hợp sau đây:

– Hợp đồng thuê nhà đã hết thời hạn theo như thỏa thuận của các bên, như vậy thì khi hết thời hạn trong hợp đồng thì hợp đồng thuê nhà đó sẽ chấm dứt hiệu lực, trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng thuê nhà sẽ chấm dứt sau 90 ngày, thời gian này sẽ được tính kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở về việc chấm dứt hợp đồng;

– Hợp đồng thuê nhà chấm dứt trong trường hợp hai bên tự thỏa thuận chấm dứt hợp đồng, quá trình thỏa thuận này xuất phát từ ý chí tự nguyện và mong muốn nhu cầu cũng như nguyện vọng của các bên, sự thỏa thuận không có yêu tố lừa dối và ép buộc, thỏa thuận phù hợp với quy định của pháp luật và không trái đạo đức xã hội;

– Bên cho thuê nhà không còn, bên thuê nhà chết, có tuyên bố mất tích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền mà khi chết hoặc mất tích không có ai cùng chung sống, tức là chỉ có một mình họ sống trong căn nhà đó;

– Nhà ở cho thuê bị hư hỏng, hoặc đối tượng của hợp đồng cho thuê nhà ở không còn, tức là căn nhà đó không còn trên thực tế, căn nhà đó có nguy cơ bị sụp đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi, thuộc khu vực đã có quyết định giải tỏa của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, nhà ở là đối tượng của hợp đồng cho thuê nhà thuộc diện bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiến hành hoạt động trưng mua, hoặc bị trưng dụng để sử dụng vào các mục đích khác nhau. Như vậy thì bên cho thuê phải tiến hành hoạt động thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước thời gian theo quy định của pháp luật hiện nay là 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà, chưa trường hợp các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Như vậy thì có thể thấy, hợp đồng hết hạn sẽ thuộc trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà theo như phân tích ở trên.

Các văn bản pháp luật được sử dụng trong bài viết: 

– Luật Nhà ở năm 2022;

– Bộ luật Dân sự năm 2015.