Dựa vào nhu cầu muốn được cung cấp dịch vụ tài chính bất động sản của các bên và dựa vào khả năng cung cấp dịch vụ tài chính của sàn giao dịch bất động sản, các bên sẽ ký kết hợp đồng cung cấp dịch vụ tài chính bất động sản theo quy định của pháp luật.
Mục lục bài viết
1. Hợp đồng cung cấp dịch vụ tài chính bất động sản là gì?
Hợp đồng là sự thỏa thuận giữa hai hay nhiều bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt các quyền, nghĩa vụ.
Dịch vụ tài chính là những dịch vụ có liên quan chặt chẽ đến quá trình lưu chuyển và sử dụng vốn, tiền tệ trong nền kinh tế.
Hợp đồng cung cấp dịch vụ tài chính bất động sản là sự thỏa thuận bên thuê dịch vụ tài chính và bên cung cấp dịch vụ tài chính về việc cung cấp dịch vụ tài chính cho bên có nhu cầu và bên thuê sẽ trả tiền dịch vụ cho bên cung cấp dịch vụ.
Hợp đồng cung cấp dịch vụ tài chính bất động sản là kết quả của sự thỏa thuận của hai bên trên cơ sở tự do ý chí, tự nguyện thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng pháp luật. Khi một bên có nhu cầu về tài chính bất động sản, một bên có đủ các điều kiện cung cấp dịch vụ tài chính bất động sản, hai bên đáp ứng nhu cầu của nhau và đi đến thỏa thuận ký kết hợp đồng cung cấp dịch vụ tài chính bất động sản.
Hợp đồng cung cấp dịch vụ tài chính bất động sản ghi nhận thỏa thuận của hai bên về quyền và nghĩa vụ trong hợp đồng do hai bên tự thỏa thuận với nhau. Hai bên đảm bảo thực hiện đúng và đủ nghĩa vụ của mình trên cơ sở sự ràng buộc của pháp luật. Đồng thời hợp đồng cung cấp dịch vụ tài chính bất động sản là cơ sở giải quyết tranh chấp giữa hai bên nếu tranh chấp xảy ra, hai bên thỏa thuận lựa chọn phương thức giải quyết tranh chấp như đã thỏa thuận.
2. Mẫu hợp đồng cung cấp dịch vụ tài chính bất động sản:
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
——————————–
HỢP ĐỒNG DỊCH VỤ TÀI CHÍNH BẤT ĐỘNG SẢN
Căn cứ Luật kinh doanh bất động sản 2014.
Căn cứ vào Bộ luật Dân sự 2015.
Căn cứ vào nhu cầu của khách hàng và khả năng cung cấp dịch vụ của Sàn giao dịch Bất động sản.
Căn cứ vào đơn đăng ký dịch vụ tài chính BĐS của Ông/Bà:………
Hôm nay, ngày……tháng…….năm………….tại………… chúng tôi gồm:
BÊN THUÊ (BÊN A)
Họ tên:…….
Ngày/tháng/năm sinh:…….
Số CMND:……..Cấp ngày:……..Tại:……..
Hộ khẩu thường trú:…….
ĐƠN VỊ NHẬN DỊCH VỤ (BÊN B)
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ ĐẤT
Địa chỉ:……….
VPGD:………
Điện thoại:……..
Fax:……….
Email:…….
Đại diện:…….
Chức vụ:……..
Hai bên thỏa thuận ký kết hợp đồng với những điều khoản như sau:
Điều 1: Nội dung thỏa thuận
Bên B bằng văn bản này cùng với những cam kết sau đây cung cấp cho bên A dịch
vụ tài chính Bất động sản có đặc điểm như sau:
– Vị trí : …….
– Diện tích : ……….m2 đất ………m2 xây dựng ………….tầng
(Mặt tiền: ………m, chiều dài:……m, sân vườn:……m2)
– Đặc điểm đường giao thông: ……..
– Hướng nhà:…….
– Loại nhà/đất:…….
– Nội thất:
Số phòng ngủ: Phòng khách: Phòng ăn:
Số phòng WC: Gara ô tô: Phòng bếp
– Kết cấu:…….
– Vật liệu hoàn thiện:……..
– Tiện nghi:
Điện: …….. Nước: …….. Điều hòa: …….. Điện thoại: …….. Internet: …….. Khác: ………..
– Tình trạng pháp lý:…….
– Hiện trạng : Đang ở Cho thuê Khác:……..
Điều 2: Phí dịch vụ và phương thức thanh toán
Phí dịch vụ:
– Phí dịch vụ chưa có thuế : ……. (VND)
– Thuế GTGT : …….
– Tổng chi phí(gồm cả thuế) : ……. (VND) ……….
(Số tiền bằng chữ:…….)
Phương thức thanh toán:
– Đợt 1:…..
– Đợt 2:……
Bên B đã nhận đủ số tiền…….do bên A giao.
– Phương thức thanh toán: Tiền mặt hoặc chuyển khoản ngân hàng.
Điều 3: Quyền và nghĩa vụ của bên A
Cung cấp đầy đủ, kịp thời các giấy tờ, tài liệu có liên quan đến Bất động sản yêu cầu sử dụng dịch vụ, chịu trách nhiệm về tính trung thực đối với các giấy tờ tài liệu đã cung cấp cho Bên B.
Đảm bảo các điều kiện thuận lợi cho Bên B thực hiện dịch vụ cần thiết cho việc tư vấn tài chính Bất động sản.
Thanh toán cho Bên B phí dịch vụ theo Điều 2 đúng hạn.
Điều 4: Quyền và nghĩa vụ của bên B
Nhận tiền của bên A theo phương thức đã thỏa thuận trong hợp đồng này.
Thực hiện đầy đủ các nội dung nghiệp vụ tương ứng với các dịch vụ ký kết, được niêm yết công khai kèm theo biểu giá tại Sàn và trên Giấy đăng ký dịch vụ.
Đảm bảo thực hiện với chất lượng cao và nhiệt tình với công việc, đúng nguyên tắc minh bạch, trung thực, uy tín, khách quan và bí mật về thông tin cá nhân của khách hàng.
Điều 5: Điều khoản chung
Hai bên cam kết thực hiện đầy đủ các điều khoản đã ghi trong hợp đồng.
Khi có thay đổi thì hai bên có trách nhiệm thông báo cho nhau bằng văn bản hoặc trực tiếp để cùng giải quyết.
Trường hợp phát sinh tranh chấp, hai bên cùng nhau thương lượng giải quyết, nếu hai bên không tự giải quyết được thì được quyền đưa đến cơ quan Tòa án để yêu cầu giải quyết theo quy định của pháp luật.
Mọi sửa đổi, bổ sung hợp đồng này chỉ có giá trị khi được lập bằng văn bản và do hai bên ký tên.
Hợp đồng được lập thành 02 bản, mỗi bên giữ một bản có giá trị pháp lý như nhau.
BÊN A
(Ký và ghi rõ họ tên)
BÊN B
(Ký và ghi rõ họ tên)
3. Hướng dẫn soạn thảo hợp đồng:
Các bên chủ thể thực hiện hợp đồng ghi rõ ngày tháng năm thực hiện hợp đồng;
Thông tin chủ thể giao kết hợp đồng: bên thuê và bên nhận dịch vụ ghi rõ thông tin: Nếu là cá nhân ghi rõ họ tên, ngày tháng năm sinh, số chứng minh nhân dân, hộ khẩu thường trú; Nếu là công ty ghi rõ tên công ty, địa chỉ, văn phòng giao dịch, điện thoại, fax, email, đại diện, chức vụ;
Điều 1: Hai bên ghi rõ đặc điểm của bất động sản được cung cấp dịch vụ tài chính: vị trí, diện tích, đặc điểm giao thông, hương nhà, loại đất, nội thất, kết cấu, vật liệu hoàn thiện, tiện nghi, tình trạng pháp lý;
Điều 3: Phí dịch vụ và phương thức thanh toán theo sự thỏa thuận của các bên: phí djch vụ chưa thuế, thuế giá trị gia tăng, tổng chi phí và phương thức thanh toán theo từng đợt.
4. Nội dung của hợp đồng cung cấp dịch vụ tài chính bất động sản:
Hợp đồng cung cấp dịch vụ tài chính bất động sản có những nội dung cơ bản sau:
– Căn cứ hợp đồng: dựa vào nội dung của hợp đồng thuộc phạm vi điều chỉnh của luật nào;
– Chủ thể hợp đồng: là điều khoản bắt buộc của hợp đồng, bất kỳ loại hợp đồng nào cũng phải có thông tin của chủ thể, chủ thể hợp đồng phải có đủ điều kiện giao kết hợp đồng, đúng thẩm quyền;
– Nội dung thỏa thuận: thỏa thuận về việc cung cấp dịch vụ tài chính, các nội dung cần đáp ứng;
– Phí dịch vụ và phương thức thanh toán;
– Quyền và nghĩa vụ của bên thuê;
– Quyền và nghĩa vụ của bên cung ứng dịch vụ;
– Điều khoản chung.
5. Chủ thể của hợp đồng cung cấp dịch vụ tài chính bất động sản là gì?
Chủ thể của hợp đồng: là cá nhân, cơ quan hoặc tổ chức (pháp nhân) các chủ thể khác được pháp luật dân sự quy định có năng lực hành vi dân sự thỏa thuận với nhau dưới hình thức hợp đồng dân sự về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.
Năng lực pháp luật dân sự của cá nhân là khả năng của cá nhân có quyền dân sự và nghĩa vụ dân sự. Năng lực pháp luật dân sự bao gồm: Quyền nhân thân không gắn với tài sản và quyền nhân thân gắn với tài sản; Quyền sở hữu, quyền thừa kế và quyền khác đối với tài sản; Quyền tham gia quan hệ dân sự và có nghĩa vụ phát sinh từ quan hệ đó.
Năng lực hành vi dân sự của cá nhân: là khả năng của cá nhân bằng hành vi của mình xác lập, thực hiện quyền, nghĩa vụ dân sự. Thông thường, người từ đủ 18 tuổi là người có năng lực hành vi dân sụ đầy đủ, trừ một số trường hợp: Người mất năng lực hành vi dân sự; Người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức và làm chủ hành vi.
Như vậy, đối với các hợp đồng thông thường thì người từ đủ 18 tuổi trở lên có thể tham gia giao kết hợp đồng. Tuy nhiên tùy từng loại hợp đồng mà cho phép người dưới 18 tuổi có thể tự mình tham gia giao kết; một số loại hợp đồng thì người trên 18 tuổi những cũng không đủ điều kiện tham gia giao kết. Người dưới 18 tuổi tham gia giao kết hợp đồng thường phải có người đại diện hợp pháp hoặc người giám hộ đồng ý hoặc thực hiện trên sự đồng ý của người dưới 18 tuổi.
Nếu là tổ chức (pháp nhân): Năng lực pháp luật dân sự của pháp nhân là khả năng của pháp nhân có các quyền, nghĩa vụ dân sự. Một tổ chức được coi là pháp nhân khi đáp ứng đủ các điều kiện sau đây: Được thành lập theo quy định của Bộ luật này, luật khác có liên quan; Có cơ cấu tổ chức theo quy định tại Điều 83 của Bộ luật dân sự; Có tài sản độc lập với cá nhân, pháp nhân khác và tự chịu trách nhiệm bằng tài sản của mình; Nhân danh mình tham gia quan hệ pháp luật một cách độc lập. Khi tổ chức tham gia giao kết hợp đồng phải thông qua người đại diện theo pháp luật của tổ chức đó. Do đó, pháp nhân vừa phải đáp ứng điều kiện đối với cá nhân và lại phải là người đại diện hợp pháp của tổ chức (hoặc người đại diện theo ủy quyền).
Chủ thể của hợp đồng cung cấp dịch vụ tài chính bất động sản là bên thuê dịch vụ tài chính và bên cung cấp dịch vụ tài chính. Đối tượng của hợp đồng cung cấp dịch vụ tài chính bất động sản là việc cung cấp dịch vụ tài chính bất động sản, bên cung cấp sẽ đáp ứng tài chính bất động sản cho bên yêu cầu và sẽ nhận lại tiền dịch vụ.
Cơ sở pháp lý:
Bộ Luật dân sự 2015.
