Kiện đòi quyền sử dụng buồng tắm chung của xóm. Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản thuộc sở hữu chung theo phần.
Kiện đòi quyền sử dụng buồng tắm chung của xóm. Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản thuộc sở hữu chung theo phần.
Tóm tắt câu hỏi:
Chào luật sư! Tôi có nhà ở ngõ 110 và có diện tích phụ riêng là bếp ở ngoài. Sau khi bán nhà, tôi giữ lai phần bếp xây lên thành nhà để ở. Ở xóm có buồng tắm và nhà vệ sinh là diện tích phụ chung của cả xóm. Giờ mọi người xây nhà nên không sử dụng buồng tắm nữa còn nhà tôi chật nên vẫn dùng buồng tắm chung. Bây giờ mọi người hùa nhau vào bán buồng tắm cho 1 hộ trong xóm chia nhau tiền để không cho nhà tôi sử dụng buồng tắm đó. Tôi muốn kiện để đòi quyền lợi của mình là đúng hay sai?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Căn cứ Điều 214 “Bộ luật dân sự 2015” thì sở hữu chung là sở hữu của nhiều chủ sở hữu đối với tài sản chung. Sở hữu chung bao gồm sở hữu chung hợp nhất và sở hữu chung theo phần.
Sở hữu chung theo phần:
– Sở hữu chung theo phần là sở hữu chung mà trong đó phần quyền sở hữu của mỗi chủ sở hữu được xác định đối với tài sản chung.
– Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền, nghĩa vụ đối với tài sản thuộc sở hữu chung tương ứng với phần quyền sở hữu của mình, trừ trường hợp có thoả thuận khác.
Sở hữu chung hợp nhất:
– Sở hữu chung hợp nhất là sở hữu chung mà trong đó phần quyền sở hữu của mỗi chủ sở hữu chung không được xác định đối với tài sản chung.
– Sở hữu chung hợp nhất bao gồm sở hữu chung hợp nhất có thể phân chia và sở hữu chung hợp nhất không phân chia.
– Các chủ sở hữu chung hợp nhất có quyền, nghĩa vụ ngang nhau đối với tài sản thuộc sở hữu chung.
Căn cứ Điều 221, 222, 223 “Bộ luật dân sự 2015” thì việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung được thực hiện như sau:
– Các chủ sở hữu chung cùng quản lý tài sản chung theo nguyên tắc nhất trí, trừ trường hợp có thoả thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.
– Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản chung tương ứng với phần quyền sở hữu của mình, trừ trường hợp có thoả thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.
Các chủ sở hữu chung hợp nhất có quyền ngang nhau trong việc khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản chung, nếu không có thoả thuận khác.
– Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền định đoạt phần quyền sở hữu của mình theo thoả thuận hoặc theo quy định của pháp luật.
Việc định đoạt tài sản chung hợp nhất được thực hiện theo thoả thuận của các chủ sở hữu chung hoặc theo quy định của pháp luật.
Trong trường hợp một chủ sở hữu chung bán phần quyền sở hữu của mình thì chủ sở hữu chung khác được quyền ưu tiên mua. Trong thời hạn ba tháng đối với tài sản chung là bất động sản, một tháng đối với tài sản chung là động sản, kể từ ngày các chủ sở hữu chung khác nhận được thông báo về việc bán và các điều kiện bán mà không có chủ sở hữu chung nào mua thì chủ sở hữu đó được quyền bán cho người khác.
Trong trường hợp bán phần quyền sở hữu mà có sự vi phạm về quyền ưu tiên mua thì trong thời hạn ba tháng, kể từ ngày phát hiện có sự vi phạm về quyền ưu tiên mua, chủ sở hữu chung theo phần trong số các chủ sở hữu chung có quyền yêu cầu Toà án chuyển sang cho mình quyền và nghĩa vụ của người mua; bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường thiệt hại.
Trong trường hợp một trong các chủ sở hữu chung từ bỏ phần quyền sở hữu của mình hoặc khi người này chết mà không có người thừa kế thì phần quyền sở hữu đó thuộc Nhà nước, trừ trường hợp sở hữu chung của cộng đồng thì thuộc sở hữu chung của các chủ sở hữu chung còn lại.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
Do đó, trong trường hợp này, buồng tắm là tài sản chung của một khu dân cư. Mỗi hộ trong khu đều có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt buồng tắm này. Nếu các hộ trong khu dân cư muốn bán thì phải được sự đồng ý của tất cả các hộ. Và một trong các hộ trong khu dân cư được quyền ưu tiên mua trong trường hợp này. Như thế, khi các hộ định đoạt buồng tắm chung này, gia đình bạn cũng có quyền quyết định có bán hay không. Nếu các hộ gia đình khác có hành vi định đoạt tài sản mà không có sự đồng ý của gia đình bạn thì gia đình bạn có quyền khởi kiện ra Tòa để đòi lại quyền lợi của mình.
