Luật sư tư vấn luật dân sự miễn phí trực tuyến. Luật sư tư vấn pháp luật dân sự qua tổng đài 19001950. Dịch vụ tư vấn luật dân sự trực tuyến uy tín hàng đầu Việt Nam.
Đất chuyển nhượng có được hưởng quyền đi qua lối đi chungkhông? Quyền sử dụng lối đi chung của các hộ liền kề.
Tóm tắt câu hỏi:
gia đình tôi và gia đình ông A là hàng xóm thân thiết. Do lối đi ra đường công cộng lấy lội, không thuận tiện cho các sinh hoạt nên tôi đã xin phép cho đi qua vườn nhà ông A và đã đền bù một khoản tiền bằng với giá trị quyền sử dụng đất dành làm lối đi. Tuy nhiên, sau một thời gian, gia đình tôi bán đất cho nhà ông B nhưng ông A lại bịt lối đi không cho gia đình ông B đi. Vậy tôi muốn hỏi là gia đình ông B có đương nhiên được hưởng quyền đi qua không khi mà trước đây gia đinh tôi khi đền bù tiền không tiến hành đăng kí chuyển quyền sử dụng đất đối với lối đi đó?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Căn cứ theo quy định tại Điều 273, Bộ luật dân sự năm 2005 quy định về quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề như sau: "Chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất có quyền sử dụng bất động sản liền kề thuộc sở hữu của người khác để bảo đảm các nhu cầu của mình về lối đi, cấp, thoát nước, cấp khí ga, đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý, nhưng phải đền bù, nếu không có thoả thuận khác."
Tại Điều 275 Bộ luật dân sự năm 2005 quy định về quyền đi qua bất động sản liền kề quyền về lối đi qua bất động sản liền kề:
1. Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thoả thuận khác.
Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.
2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thoả thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định.
3. Trong trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù."
Và Khoản 2, Điều 274 Bộ luật dân sự năm 2005 quy định:
"2. Trong trường hợp quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề đã được xác lập cho chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất thì người được chuyển giao nhà, quyền sử dụng đất cũng được hưởng quyền đó."
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
Theo ông trình bày, lối đi hiện tại của gia đình ông là do trước đây gia đình ông A thỏa thuận cho gia đình ông đi qua vườn nhà mình để ra đường công cộng và ông đã đền bù một khoản tiền bằng với giá trị quyền sử dụng đất dành làm lối đi cho ông A vì vậy gia đình ông A không có quyền định đoạt nó. Như vậy, nếu ông chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông B, thì gia đình ông B sẽ đương nhiên được hưởng quyền sử dụng lối đi đó. Nếu trong trường hợp ông A ngăn cản không cho ông B đi qua lối đi này thì ông B có quyền viết đơn khai báo ra ủy ban nhân dân cấp xã để được giải quyết.
