Hợp đồng không có chữ kí của người đại diện theo pháp luật

Hợp đồng không có chữ kí của người đại diện theo pháp luật. Hợp đồng không có chữ kí của người đại diện theo pháp luật có giá trị pháp lý không?

---

Tóm tắt câu hỏi:

Tôi xin hỏi! Hiện chung cư nơi tôi đang ở vừa mới thành lập Ban quản trị (BQT) của chung cư. Khi BQT này thuê công ty dịch vụ bên ngoài (bảo vệ, thu tiền điện – nước…) được thoả thuận bằng hợp đồng. Nhưng trên hợp đồng này về phía BQT không có người đại diện chỉ ghi là bên A: Ban quản trị chung cư… rồi ghi địa chỉ… Tôi xin hỏi, nếu hợp đồng mà không có người đại diện cụ thể như vậy thì có giá trị hay không? Và có những vẫn đề gì ảnh hưởng sau này không? Xin chân thành cảm ơn!

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Cở sở pháp lý:

“Bộ luật dân sự 2015”

2. Nội dung tư vấn:

Tại Điều 388 “Bộ luật dân sự 2015” có quy định như sau:

Điều 388. Khái niệm hợp đồng dân sự

Hợp đồng dân sự là sự thoả thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.

Chủ thể của hợp đồng dân sự là những người tham gia xác lập, thực hiện hợp đồng hợp đồng, có quyền, nghĩa vụ phát sinh từ hợp đồng và phải chịu trách nhiệm về việc thực hiện quyền, nghĩa vụ phát sinh từ hợp đồng đó.

Để tham gia xác lập, thực hiện hợp đồng, các hệ thống pháp luật đều qui định chủ thể phải có năng lực chủ thể nhất định. Theo đó, yêu cầu về chủ thể tham gia hợp đồng “có năng lực hành vi dân sự” là một trong những  điều kiện tiên quyết để hợp đồng có hiệu lực. Pháp luật Việt Nam qui định chủ thể tham gia giao dịch dân sự (hợp đồng) phải “có năng lực hành vi dân sự” (Điểm a, Khoản 1 Điều 122 “Bộ luật dân sự 2015” ). Khi xem xét các quy định tại “Bộ luật dân sự 2015”, chủ thể tham gia quan hệ  hợp đồng bao gồm: cá nhân, pháp nhân, hộ gia đình, tổ hợp tác.

Tại Điều 122 “Bộ luật dân sự 2015” có quy định các điều kiện để hợp đồng dân sự có hiệu lực như sau:

Điều 122. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Người tham gia giao dịch có năng lực hành vi dân sự;

>>> Luật sư tư vấn pháp luật dân sự qua tổng đài: 1900.6568

b) Mục đích và nội dung của giao dịch không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội;

c) Người tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện.

2. Hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch trong trường hợp pháp luật có quy định.

Do vậy, đối với trường hợp trên, thì Ban quản trị của chung cư có thể là một bên tham gia hợp đồng thuê dịch vụ bên ngoài (dịch vụ bảo vệ, thu tiền điện – nước), Trong các hợp đồng đó thì có thể ghi: Ban quản trị chung cư, địa chỉ,…Tuy nhiên ở cuối cùng hợp đồng, khi ký thì sẽ phải có người đại diện Ban quản trị chung cư ký. Trong trường hợp ở cuối hợp đồng mà không có chữ ký của người đại diện thì hợp đồng bị vô hiệu do không đảm bảo điều kiện “người tham gia giao dịch có năng lực hành vi dân sự”.

Ngoài ra, nếu không có chữ ký của người đại diện thì hợp đồng bị vô hiệu và theo quy định tại Điều 137 “Bộ luật dân sự 2015” có quy định hậu quả khi hợp đồng dân sự vô hiệu như sau:

Điều 137. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu

1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.