Hiện nay tôi đang sống tại căn nhà tập thể của công ty giao. Bây giờ công ty đang có chủ trương bán căn nhà này cho chúng tôi. ông ty đứng ra bán căn nhà này có đúng pháp luật nhà nước không?
Tóm tắt câu hỏi:
Tôi thuộc cán bộ trong công ty cổ phần đầu tư xây dựng và thương mại 124 (trước năm 2004 là công ty xây dựng giao thông 124 sau năm 2004 công ty đã cổ phần 49% nhà nước 51% là cổ đông trong công ty).
Hiện nay tôi đang sống tại căn nhà tập thể của công ty. Bây giờ công ty đang có chủ trương bán căn nhà này cho chúng tôi. Căn nhà này được xây dựng từ năm 1975 và năm 1980 được nhà nước giao cho công ty sử dụng để làm trụ sở làm việc và năm 1993 công ty chuyển trụ sở làm việc đi nơi khác. Căn nhà này được công ty cho các gia đình cán bộ trong công ty sử dụng làm nhà ở, cho tới nay công ty đang có chủ trương bán căn nhà này.
– Công ty đứng ra bán căn nhà này có đúng pháp luật nhà nước không?
– Khi bán công ty giao cho chúng tôi giấy thanh lý nhà theo Nghị định 61/CP và phiếu thu tiền do công ty ký các giấy tờ này có hợp pháp không? Sau này các giấy tờ này chúng tôi có làm được sổ đỏ không?
– Căn nhà có diện tích 21 m2 nhưng công ty tính thêm diện tích đất lưu không 26m2 tổng diện tích công ty bán là 47 m2 có hợp pháp không?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Thứ nhất, theo như thông tin bạn cung cấp thì công ty bán nhà và giao cho gia đình giấy thanh lý nhà theo Nghị định 61/ CP.
Theo quy định của Nghị định 61/CP thì các trường hợp không được bán nhà trong các trường hợp sau:
+ Nhà trong vùng quy hoạch đã có quyết định thu hồi đất; nhà nằm trong khu vực phố cổ (có danh sách cụ thể từng trường hợp tại Quyết định 1170/QÐ-UB);
+ Nhà biệt thự không được bán (cũng có danh sách cụ thể do UBND TP quy định);
+ Nhà đang có khiếu kiện, tranh chấp, nhưng chưa có quyết định cuối cùng của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền;
+ Nhà thuộc khu vực cơ quan tự quản, nhưng chưa có đường đi riêng biệt.
Công ty cổ phần đầu tư xây dựng và thương mại 124 trước là công ty xây dựng giao thông, nay là công ty cổ phẩn có vốn nhà nước ( 49% vốn nhà nước).
Căn nhà ông trước là trụ sở của công ty, sau đó giao cho cán bộ, nhân viên trong công ty làm nhà ở ( nhà tập thể của công ty).
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
Như vậy, căn nhà gia đình ông đang ở, thuộc sở hữu hợp pháp của Công ty Cổ phẩn đầu tư xây dựng và thương mại 124, không thuộc các trường hợp cấm bán theo Nghị định 61/cp. Do đó, việc công ty bán nhà là hoàn toàn đúng pháp luật.
Thứ hai, khi bán nhà Công ty giao cho gia đình ông các giấy tờ thanh lý nhà theo nghị định 61/cp và phiếu thu tiền do công ty ký các giấy tờ này hoàn toàn hợp pháp.
Theo quy định tại Điều 15 Luật Nhà ở
1. Hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở bao gồm:
a) Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở;
b) Bản sao một trong các giấy tờ: giấy phép xây dựng; quyết định phê duyệt dự án phát triển nhà ở; Giấy chứng nhận đầu tư; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ hợp lệ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai; giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở do cơ quan có thẩm quyền cấp qua các thời kỳ; thoả thuận đồng ý bằng văn bản của chủ sử dụng đất ở đối với trường hợp chủ sở hữu nhà ở không phải là chủ sử dụng đất ở mà nhà ở được xây dựng tại các khu vực không thuộc diện phải có giấy phép xây dựng; giấy tờ mua bán, tặng cho, đổi, thanh lý, hoá giá nhà ở; hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội; quyết định trao tặng nhà tình nghĩa, nhà tình thương; giấy tờ về thừa kế nhà ở; bản án, quyết định của Toà án hoặc quyết định của cơ quan có thẩm quyền đã có hiệu lực pháp luật về sở hữu nhà ở; giấy tờ xác nhận của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau đây gọi chung là Uỷ ban nhân dân cấp xã) đối với các trường hợp khác, trừ nhà ở thuộc các khu vực cấm xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;
c) Sơ đồ nhà ở, đất ở.
Gia đình ông có giấy thanh lý nhà theo Nghị định 61/cp và phiếu thu tiền do công ty ký thì gia đình ông hoàn toàn được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đối với căn nhà đó.
Thứ ba, “đất lưu không” không phải là một khái niệm được quy định trong luật đất đai. Phần đất này trong quy hoạch nằm trong phần hành lang giao thông, công trình công cộng. Do đó, về nguyên tắc, trong khi Nhà nước chưa sử dụng đến phần đất này thì người dân được phép tạm thời sử nhưng không được cấp giấy chứng nhận cho phần đất này, và khi Nhà nước thu hồi thì phần đất này không được đền bù.
Trên thực tế, nếu việc cấp giấy chứng nhận, sử dụng diện tích đất lưu không của gia đình ông không gây ảnh hưởng, xâm phạm tới đến các hộ gia đình khác trong khu tập thể đó thì việc công ty tính thêm diện tích đất lưu không 26m2 tổng diện tích công ty bán là 47 m2 có thể được hợp thức hóa chủ quyền đối với diện tích đất lưu không. Việc được hợp pháp hóa do cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét, quyết định.
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568 để được giải đáp.
Chuyên viên tư vấn: Nguyễn Thị Hồng
