Đói tiền thuê nhà khi bên thuê không trả tiền nhà và bỏ trốn

Đói tiền thuê nhà khi bên thuê không trả tiền nhà và bỏ trốn. Chủ nhà đăng tin lên facebook thì có vi phạm pháp luật không?

Tóm tắt câu hỏi:

Gia đình tôi có cho một công ty thuê đất để làm kho, thời hạn giao tiền là 1/6 hàng năm nhưng phía công ty không trả tiền thuê đất đồng thời lúc xây dựng kho mua vật tư thiếu người ta không trả tiền là 80 triệu, tiền thợ là 20 triệu và có mượn gia đình tôi 10 triệu nhưng không trả mà bỏ trốn về thành phố hồ chí minh. Gia đình tôi gọi điện  lúc đầu còn nghe máy nói vài ngày xuống trả nhưng ko xuống sau đó gọi điện thì bắt máy nhưng nói không trả kêu gia đình tôi cứ đi thưa đi. Khoảng 1 tháng sau gia đình tôi phát hiện công ty đó lấy giấy tờ đất và hợp đồng thuê đất với gia đình tôi đi thế chấp vay mua 1 chiếc xe 729 triệu, ngân hàng xuống định giá cái kho gia đình tôi can ngăn với lý do phía công ty còn nợ tiền đất chưa trả thợ tiền mượn…sau đó tôi sợ công ty đem hợp đồng với giấy tờ của gia đình tôi đi lừa gạt chổ khác nên tôi có đăng lên facebook nói công ty nay còn nợ tiền tôi các khoảng….và các nơi xem chừng bị công ty nay lùa gạt. Việc tôi đăng như vậy có vi phạm pháp luật không ? Xin nhờ luật sư tư vấn giùm cách khởi kiện như thế nào ? Xin cám ơn luật sư rất nhiều!

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

Cơ sở pháp lý:

– Nghị định số 174/2013/NĐ-CP;

– Bộ luật Hình sự 1999 sửa đổi, bổ sung năm 2009.

Nội dung tư vấn:

Theo thông tin bạn cung cấp thì gia đình bạn có cho một công ty thuê đất để làm kho, thời hạn giao tiền là 1/6 hàng năm nhưng phía công ty không trả tiền thuê đồng thời lúc xây dựng kho mua vật tư thiếu người ta không trả tiền là 80 triệu, tiền thợ là 20 triệu và có mượn gia đình bạn 10 triệu. Sau đó, bỏ trốn về thành phố Hồ Chí Minh. Gia đình bạn gọi điện lúc đầu còn nghe máy và hứa vài ngày xuống trả tiền nhưng không thực hiện. Tiếp đến thì gia đình bạn có điện nhưng công ty vẫn không trả. Khoảng một tháng sau thì ngân hàng xuống định giá cái kho thì gia đình bạn phát hiện ra công ty đó lấy giấy tờ đất và hợp đồng thuê đất đi thế chấp ngân hàng để mua 1 chiếc xe 729 triệu đồng. Như vậy, qua các hành vi trên có thể nhận thấy công ty có dấu hiệu vi phạm pháp luật hình sự ở đây. Cụ thể:

Công ty không trả tiền thuê nhà cộng thêm số tiền nợ nhà bạn là 10 triệu mà lại bỏ trốn về thành phố Hồ Chí Minh. Tiếp đến, công ty đã hứa sau vài ngày sẽ trả tiền thuê nhà cho gia đình bạn nhưng vẫn không trả. Và công ty lấy giấy tờ đất, hợp đồng thuê để thực hiện việc thế chấp ngân hàng mà không thông báo gì với gia đình bạn. Như vậy, nếu hợp đồng thuê nhà do người đại diện theo pháp của công ty đó giao kết với gia đình bạn thì hành vi của người đại diện theo pháp luật có thể cấu thành tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản theo quy định tại Điều 139 Bộ luật Hình sự 1999 sửa đổi, bổ sung năm 2009.

Theo quy định của pháp luật thì người nào bằng thủ đoạn gian dối chiếm đoạt tài sản của người khác và giá trị chiếm đoạt là từ hai triệu đồng đến dưới năm mươi triệu đồng hoặc dưới hai hai triệu đồng nhưng gây hậu quả nghiêm trọng hoặc đã bị xử phạt hành chính về hành vi chiếm đoạt hoặc đã bị kết án về tội chiếm đoạt tài sản, chưa được xoá án tích mà còn vi phạm, thì bị phạt cải tạo không giam giữ đến ba năm hoặc phạt tù từ sáu tháng đến ba năm. Vì thế, trong trường hợp này gia đình bạn có thể trình báo vụ việc này đến cơ quan Công an cấp xã, phường nơi bạn đang cư trú để gửi đơn trình báo hoặc có thể trình báo miệng để cơ quan công an ghi chép lại. Nếu như không thuộc thẩm quyền điều tra thì Cơ quan nhận tố giác sẽ gửi thông tin tố giác tội phạm đến cơ quan điều tra có thẩm quyền. Trong thời hạn từ 20 ngày đến 2 tháng bạn sẽ nhận được văn bản trả lời. Khi có quyết định khởi tố vụ án hình sự thì việc trả số tiền thuê nhà cho gia đình bạn sẽ được giải quyết đồng thời trong vụ án này.

Bên cạnh đó, gia đình bạn có thể chuẩn bị hồ sơ khởi kiện gồm: đơn khởi kiện, Các giấy tờ, tài liệu chứng minh việc công ty không thực hiện việc trả tiền thuê như hợp đồng thuê nhà giữa gia đình bạn và công ty, giấy vay tiền giữa công ty và gia đình bạn 10 triệu (nếu có), Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của người cho thuê (bản sao chứng thực), thông tin về công ty thuê nhà (như tên công ty, địa chỉ trụ sở, người đại diện theo pháp luật,…). Sau khi chuẩn bị hồ sơ khởi kiện xong gia đình bạn sẽ gửi đến Tòa án nhân dân cấp quận huyện nơi công ty có trụ sở chính. Tòa án sẽ xem xét và thụ lý đơn của gia đình bạn khi đầy đủ hồ sơ hợp lệ.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến về tội vu khống: 1900.6568

Về việc gia đình bạn có đăng thông tin của công ty lên facebook rằng công ty có hành vi lừa đảo

Ngoài ra, theo quy định tại Khoản 3 Điều 66 Nghị định 174/2013/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực bưu chính, viễn thông, công nghệ thông tin và tần số vô tuyến điện thì phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với người nào có hành vi cung cấp, trao đổi, truyền đưa hoặc lưu trữ, sử dụng thông tin số nhằm đe dọa, quấy rối, xuyên tạc, vu khống, xúc phạm uy tín của tổ chức. Và pháp luật tôn trọng cũng như bảo vệ danh dự, nhân phẩm, uy tín của cá nhân. Vì vậy, người nào tung tin đồn thất thiệt xâm phạm đến danh dự, nhân phẩm, uy tín của một tổ chức, cá nhân cụ thể thì tổ chức, cá nhân đó có quyền khởi kiện ra tòa để yêu cầu người tung tin đồn phải xin lỗi, cải chính công khai và bồi thường thiệt hại.

Xét trong trường hợp của bạn thì bạn có nêu là gia đình bạn sợ công ty đem hợp đồng với giấy tờ của gia đình bạn đi lừa gat chỗ khác nên bạn có đăng lên facebook nói công ty này còn nợ tiền bạn các khoản….và các nơi xem chừng bị công ty nay lừa gạt. Như vậy, nếu nhà bạn có căn cứ về việc công ty này lừa đảo thì việc các bạn đưa thông tin lên facebook để cảnh báo mọi người là không vi phạm pháp luật. Ngược lại, nếu như nhà bạn không có căn cứ cũng như trên thực tế công ty này không có hành vi lừa đảo như nhà bạn nêu thì việc bạn đăng các thông tin không chính xác lên facebook có thể được xem là đưa thông tin nhằm vu khống, xúc phạm uy tín của tổ chức. Và với hành vi như vậy, bạn có thể sẽ bị xử phạt hành chính từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng theo Khoản 3 Điều 66 Nghị định 174/2013/NĐ-CP; nếu hành vi có tính chất nghiêm trọng thì còn có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự về Tội vu khống theo Điều 122 Bộ luật Hình sự 1999.