Đòi lại tiền cho thuê nhà nhờ người khác thu hộ. Ủy quyền hoạt động cho thuê nhà. Giao kết về việc quản lý và thanh toán tiền cho thuê nhà hộ.
Đòi lại tiền cho thuê nhà nhờ người khác thu hộ. Ủy quyền hoạt động cho thuê nhà. Giao kết về việc quản lý và thanh toán tiền cho thuê nhà hộ.
Tóm tắt câu hỏi:
Kính thưa Luật sư! Cháu có vấn đề cần được hỗ trợ. Rất mong nhận được hồi đáp từ Luật sư ạ. Mẹ cháu có 1 mảnh đất và đã cho thuê. Tuy nhiên do mảnh đất ở rất xa chỗ ở hiện tại nên mẹ cháu có nhờ cậu ruột đến nơi để nhận dùm. Vì là em ruột nên mẹ cháu hết lòng tin tưởng như thế ạ. Cậu đến nơi nhận tiền về thì bảo với mẹ cháu là người thuê đất không hợp tác. Họ chỉ trả một ít cho mẹ. Mẹ rất tin không nghi ngờ gì cả. Vì thấy nợ quá lâu và số tiền lên đến trên 100 triệu nên cách đây mấy hôm anh trai cháu gọi điện thoại để nhắc người thuê trả tiền thì mới phát hiện là cậu nói dối mẹ ạ. Cậu vẫn nhận tiền của người thuê đất nhưng lại bảo là không có ạ. Nhưng sau cuộc gọi của anh trai cháu thì cậu mới thừa nhận là có nhận tiền đó. Hiện tại, gia đình cháu đang rất buồn và thất vọng lắm ạ. Thật sự là không còn tin tưởng cậu nữa ạ nên cho dù cậu hứa sẽ trả thì cũng không dám tin. Cháu muốn hỏi là cần phải thực hiện những thủ tục nào để xác nhận là cậu có giữ tiền thuê đất của mẹ cháu và phải có trách nhiệm hoàn trả đầy đủ để sau này không có quanh co, chối cãi nữa ạ. Cho dù sau này cậu còn hay mất thì vẫn phải có người đứng ra chịu trách nhiệm với số tiền trên cho gia đình cháu ạ. Trong thời gian chờ phản hồi từ luật sư, cháu xin chân thành cảm ơn.
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Căn cứ pháp lý
– Điều 140 Bộ luật hình sự 1999 sửa đổi, bổ sung 2009.
– Điều 463, Điều 466 Bộ luật dân sự 2015.
2. Giải quyết vấn đề
Như nội dung bạn đang trình bày mẹ bạn có mảnh đất cho thuê, vì địa điểm nơi có đất cho thuê xa với nơi ở hiện tại nên mẹ bạn nhờ cậu ruột đi nhận tiền hộ từ hộ thuê đất. Tuy nhiên, sau khi tình trạng nhận lại tiền thuê đất không đủ và phát hiện ra người cậu đã nói dối về việc nhận đủ tiền nhưng không giao lại cho mẹ bạn. Hiện tại cậu bạn đã thừa nhận về vấn đề có nhận đủ tiền mà mẹ bạn đã nhờ nhận hộ và bạn cần cậu bạn phải đảm bảo nghĩa vụ thanh toán lại số tiền đó cho mẹ bạn.
Trong trường hợp này, phương án giải quyết tốt nhất mà vẫn giữ mối quan hệ anh em trong gia đình đó là cậu bạn sẽ viết làm một hợp đồng vay tài sản với mẹ bạn, số tiền mà cậu bạn đang giữ sẽ tương ứng với số tiền ghi trên hợp đồng vay tài sản. Trong hợp đồng các bên sẽ thỏa thuận đầy đủ các thông tin bên mua, bên bán, thông tin tài sản và thời hạn thanh toán nợ…Trường hợp bạn muốn rằng buộc trách nhiệm kể cả khi cậu bạn mất thì bắt buộc cậu bạn phải có tài sản để có thể lấy phẩn di sản thanh toán nợ khi người có nghĩa vụ thanh toán nợ phải trả nợ chết trước khi thanh toán nợ.
Nếu cậu bạn không đồng ý với phương án giải quyết nêu trên theo quy định của Điều 140 Bộ luật hình sự sửa đổi 2009 cậu bạn có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự về hành vi lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản. Cậu bạn nhận được tiền là nhờ vào việc tin tưởng của mẹ bạn để cậu bạn nhận hộ tiền, nếu vì sự tin tưởng đó mà cậu bạn có hành vi gian dối để lấy số tiền mà mẹ bạn nhờ nhận hộ và giá trị tiền từ 4 triệu đồng trở lên thì cậu bạn đang có dấu hiệu của tội lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản. Nếu số tiền cậu bạn đang lấy từ số tiền nhận hộ mẹ bạn trên 4 triệu và dưới 50 triệu thì cậu bạn có thể thì bị phạt cải tạo không giam giữ đến ba năm hoặc phạt tù từ ba tháng đến ba năm.
>>> Luật sư tư vấn về giao kết việc ủy quyền cho thuê nhà hộ: 1900.6568
Như vậy, bạn có thể dựa vào những quy định của pháp luật nêu trên và phương án cần giải quyết để trao đổi với gia đình và cậu bạn. Nếu cậu bạn cố tình không hoàn trả thì mẹ bạn bắt buộc phải làm thủ tục khởi kiện đòi tài sản hoặc tố giác lên cơ quan công an để được giải quyết.
