Quy định về điều kiện, diện tích tách thửa tối thiểu tại Hà Nam mới nhất. Trình tự, thủ tục, hồ sơ tách giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Hà Nam.

Dưới đây là bài phân tích mới nhất của Luật Dương Gia về điều kiện, diện tích tách thửa tối thiểu tại Hà Nam theo quy định mới nhất năm 2021. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào liên quan đến trường hợp này hoặc các vấn đề pháp luật đất đai khác, vui lòng liên hệ: 1900.6568 để được tư vấn – hỗ trợ!

Đất đai là sở hữu của người dân, do nhà nước thống nhất quản lý, nhà nước thiết lập lên quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất để giao cho các chủ thể trong xã hội nhằm sử dụng đất một cách hiệu quả. Bên cạnh đó nhà nước giao các vấn đề quy hoạch thửa đất, điều kiện và diện tích tách thửa cho Uỷ ban nhân dân từng tỉnh quy định để phù hợp với kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất của từng địa phương. Sau đây, Luật Dương Gia sẽ tư vấn cho các bạn về điều kiện, diện tích tách thửa tối thiểu tại Hà Nam mới nhất.

* Cơ sở pháp lý:

– Quyết định số 36/2017/QĐ-UBND của Uỷ ban nhân dân tỉnh Hà Nam ngày 31 tháng 08 năm 2017

Theo Điều 6 Quyết định 36/2017/QĐ-UBND tỉnh Hà Nam quy định về điều kiện tách thửa và diện tích tách thửa tại Hà Nam như sau:

1. Các trường hợp tách thửa

– Thửa đất của hộ gia đình, cá nhân thuộc quy hoạch sử dụng đất cấp huyện được quy hoạch là đất ở khi chia tách thửa đất phải đảm bảo các điều kiện như sau:

+ Đối với phường, thị trấn: diện tích ≥ 40m²; chiều rộng, chiều sâu ≥ 3,5m.

+ Đối với xã: diện tích ≥ 60m²; chiều rộng, chiều sâu ≥ 4m.

– Thửa đất của hộ gia đình, cá nhân thuộc quy hoạch sử dụng đất cấp huyện được quy hoạch là đất nông nghiệp khi chia tách thửa đất phải đảm bảo diện tích ≥ 360m².

– Đường giao thông được hình thành sau khi chia tách thửa đất

+ Trường hợp sau khi chia tách thửa đất hình thành đường giao thông nối tiếp vào ngõ hiện trạng có mặt cắt ngang ≤ 3m thì bề rộng ngõ mới hình thành sau khi chia tách tối thiểu phải bằng bề rộng ngõ hiện trạng.

+ Trường hợp sau khi chia tách thửa đất hình thành đường giao thông mới hoặc nối tiếp vào ngõ hiện trạng có mặt cắt ngang > 3m thì bề rộng ngõ mới hình thành sau khi chia tách ≥ 3m.

– Trường hợp thửa đất nằm trong khu đất tái định cư, đất dịch vụ được phép tách thửa và phải đảm bảo các điều kiện như sau:

+ Đối với phường, thị trấn: diện tích ≥ 40m²; chiều rộng, chiều sâu ≥ 3,5m.

+ Đối với xã: diện tích ≥ 60m²; chiều rộng, chiều sâu ≥ 4m.

– Các trường hợp chia tách thửa đất không áp dụng quy định này

+ Biên bản hòa giải tranh chấp đất đai được cơ quan có thẩm quyền công nhận.

+ Quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành.

+ Bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân có hiệu lực.

+ Quyết định của cơ quan thi hành án theo quy định của pháp luật.

2. Các trường hợp không cho phép chia tách thửa đất

– Thửa đất thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất, quyết định thu hồi đất.

– Thửa đất thuộc quy hoạch chi tiết phân lô đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt trừ các trường hợp quy định.

– Thửa đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai.