Công nhận quyền sử dụng đất đã sử dụng từ năm 1992

Công nhận quyền sử dụng đất đã sử dụng từ năm 1992. Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tóm tắt câu hỏi:

Xin hỏi luật sư tư vấn giùm: Bố mẹ tôi có mảnh đất ở năm 1992 là 844m2, đến năm 2000 đo lại đất thì bố mẹ tôi đã tách 180m2 đất làm đất ao và 664m2 đất ở với mục đích để giảm đóng thuế nhưng những năm gần đây nhà nước không thu thuế đất ao và bố mẹ tôi đã không đóng thuế chỗ 180m2 kia. Do trước đây nhà tôi chưa có cổng đi lại và phải đi nhờ hàng xóm nên chưa được cấp sổ đỏ đến năm 2012 nhà tôi có cổng đi và vừa rồi nhà tôi đã được cấp sổ đỏ và sổ có diện tích là 664m2. Xin phép nhờ luât sư tư vấn cho tôi là gia đình tôi cấp sổ đỏ đối với phần đất ao kia không? Nếu được gia đình tôi cần phải làm như thế nào? 

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

Theo như bạn trình bày, bố mẹ tôi có mảnh đất ở năm 1992 là 844m2, đến năm 2000 đo lại đất thì bố mẹ bạn đã tách 180m2 đất làm đất ao và 664m2 đất ở nhưng những năm gần đây nhà nước không thu thuế đất ao và bố mẹ bạn đã không đóng thuế chỗ 180m2 này. Năm 2012 gia đình bạn được cấp sổ đỏ 664m2 đất ở, nay gia đình bạn muốn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 180m2 đất ao đã tách ra.

Căn cứ Điều 100 Luật đất đai 2013 quy định Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất như sau:

"1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;

d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

đ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;

e) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;

g) Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.

… "

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

Nếu gia đình bạn có một trong những loại giấy tờ trên thì gia đình bạn sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải đóng tiền sử dụng đất. Nếu không có một trong những loại giấy tờ trên thì gia đình bạn phải có văn bản xác nhận của Ủy ban nhân dân xã nơi đang có đất xác nhận đã sử dụng đất ổn định, lâu dài, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất theo quy định tại Khoản 2 Điều 101 Luật đất đai 2013 thì sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

"Điều 101. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

…..

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất."