Có phải nộp tiền đất vượt hạn mức hay không?

Có phải nộp tiền đất vượt hạn mức hay không? Đất bị vượt hạn mức đất ở theo quy định có phải đóng tiền phần đất vượt hạn mức đấy không?

Tóm tắt câu hỏi:

Xin chào Luật sư, Tôi có thửa đất rộng 170m2 (sử dụng ổn định, không tranh chấp, ranh giới thửa đất không thay đổi); mảnh đất này có giấy tờ của chế độ cũ cấp năm 1972 (nhưng diện tích trong giấy này bị chênh so với thực tế 30m2). Nay tôi muốn làm lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tôi có qua Phường nơi tôi cư trú hỏi thủ tục làm, họ có hướng dẫn thủ tục và nói thêm là phần diện tích 30m2 này tôi phải đóng tiền sử dụng đất, và hiện tại mảnh đất đang bị vượt hạn mức đất ở (hạn mức đất ở tại địa phương tôi là 120m2) tôi phải đóng tiền vượt hạn mức. Luật sư cho tôi hỏi cán bộ phường hướng dẫn như vậy là đúng hay sai ạ? Trong thời gian chuẩn bị làm hồ sơ phục vụ thủ tục thì tôi có đọc, tìm hiểu Luật đất đai 2013, thì tôi thấy tại Điều 100 có nói: "1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất: a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;.."Như vậy trường hợp của tôi áp dụng cho điều luật này có đúng không ạ? (đất dùng ổn định trước năm 1993 và có giấy tờ trước ngày 15/10/93). Không phải nộp tiền sử dụng đất nghĩa là tôi không phải đóng tiền vượt hạn mức (tiền sử dụng đất) (Hệ số K được dùng để tính tiền sử dụng đất đối với phần diện tích đất ở vượt hạn mức…) đúng không ạ? Còn phần diện tích chênh lệch trong giấy so với thực tế thì tôi sẽ được cấp lại theo diện tích thực tế – không phải đóng tiền sử dụng đất cho phần diện tích chênh lệch đúng không Luật sư? (Luật Đất đai – Điều 98 – Khoản 5 có nói: "Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có…" Mong được sự giúp đỡ của Luật sư! Xin cảm ơn!

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

Theo quy định tại Luật đất đai 2013 và theo những gì bạn trình bày là đất của bạn có giấy tờ của chế độ cũ cấp năm 1972 thì tại khoản 1-Điều 100 của Luật đất đai 2013 thì bạn thuộc trường hợp được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất. Tuy nhiên, việc nộp tiền này chỉ áp dụng đối với trường hợp trong hạn mức được cấp giấy chứng nhận do chế độ cũ cấp.

Mặt khác, tại Điều 98 của Luật đất đai 2013 này thì:

Điều 98. Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

5. Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật đất đai 2013.

Bạn không trình bày cụ thể là đất nhà bạn có sự chênh lệch về ranh giới thửa đất như nào. Nếu:

– Chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật đất đai 2013.

– Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất.

– Không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. 

Trong trường hợp bạn thuộc một trong ba trường hợp trên thì bạn không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.

Như vậy, việc bạn có phải nộp tiền sử dụng đất hay không còn phụ thuộc vào việc đo đạc đất của cán bộ địa chính và sự khảo sát và hồ sơ lưu trữ tại địa phương. Nếu bạn thuộc trường hợp như trên mà đất sau khi đạc lại phù hợp thì bạn sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất, còn nếu bạn vượt hạn mức mà không khớp với số liệu đo đạc thì bạn sẽ phải nộp tiền theo quy định.

Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568  để được giải đáp.