Có nên mua nhà gần cột điện, dưới đường điện cao thế không?

Hiện nay, rất nhiều trường hợp người dân cảm thấy bất tiện khi nhà gần cột điện hoặc dưới đường điện cao thế. Nguồn điện có tác động rất lớn đến đời sống sinh hoạt của các hộ dân xung quanh, thậm chí trên thực tế ghi nhận nhiều trường hợp tai nạn đáng tiếc xảy ra hoặc tử vong do nhà ở gần nguồn điện cao thế. Vì vậy, khi mua nhà, người mua cần quan tâm đến vấn đề có nên mua gần cột điện hoặc dưới đường điện cao thế hay không và các giải pháp để hạn chế rủi ro nhất đối với các vị trí này.

Căn cứ pháp lý:

– Luật điện lực 2004 sửa đổi năm 2012;

– Nghị định 14/2014/NĐ-CP hướng dẫn Luật điện lực về an toàn điện

Tổng đài Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7: 1900.6568

1. Điện cao thế là gì?

Trong hệ thống lưới điện Quốc gia đang có 3 loại điện chính là điện hạ thế, điện trung thế và điện cao thế.  Điện cao thế là những nguồn điện có mức điện áp trên 35KV. Hiện nay, các mức điện áp chính được sử dụng tại nước ta là 110KV, 220KV, 500KV. Điện cao thế được truyền đi nhờ đường dây, nối với các trạm biến áp.

Công dụng của điện cao thế là nhằm mục đích cung cấp điện năng cho các trạm biến áp để chuyển sang dòng điện trung thế hoặc ứng dụng trong ống phóng tia cathode, tia X…

Dây điện cao thế là loại dây trần được lắp đặt cùng với cột điện bê tông ly tâm hoặc cột tháp bằng sắt ở khoảng cách rất cao (khoảng trên 14m) và được neo giữ trên các cột điện bằng thép và hợp kim. Đồng thời, dây cũng được kết nối với cột điện bằng các chuỗi sứ cách điện, đảm bảo đúng yêu cầu về an toàn.

2. Khoảng cách an toàn điện cao thế:

Điện cao thế rất nguy hiểm, là dòng điện có mức điện áp lớn có thể gây hại đến các sinh vật sống và con người, thậm chí có thể gây ra tử vong. Vì vậy, với mức điện áp cao từ 35KV trở lên, khi lắp đặt điện cao thế hay thiết kế các công trình xây dựng phải tuân thủ nghiêm quy định về an toàn lưới điện cao thế nhằm đảm bảo ngăn chặn khả năng phóng điện của dây điện cao thế, không gây nguy hiểm cho con người.

Đối với điện áp tới 35kV: Khoảng cách khi phóng điện cho tới điểm cao nhất là 4,5m của phương tiện giao thông đường bộ là 2.5m.  Khoảng cách an toàn đối với đường sắt cao 4.5m hoặc các công trình giao thông đường sắt chạy điện cao 7.5m sẽ vào khoảng 3m. Chiều cao tĩnh không theo cấp kỹ thuật của đường thủy nội địa sẽ có khoảng cách an toàn là 1.5m.

Đối với điện áp tới 110kV: Khoảng cách an toàn phóng điện đối với điện áp 110kV lên đến điểm cao nhất khoảng 4.5m của các phương tiện giao thông đường bộ sẽ là 2.5m. Khoảng cách an toàn lưới điện cao thế đến điểm cao nhất của giao thông đường sắt cao 4.5m, hoặc các công trình giao thông đường sắt chạy điện cao 7.5m sẽ vào khoảng 3m. Chiều cao tĩnh không theo cấp kỹ thuật của đường thủy nội địa sẽ có khoảng cách an toàn là 2m.

Đối với điện áp tới 220kV: Khoảng cách an toàn đối với điện áp 220kV lên đến điểm cao nhất khoảng 4.5m của các phương tiện giao thông đường bộ sẽ là 3.5m. Khoảng cách an toàn của giao thông đường sắt cao 4.5m, hoặc các công trình giao thông đường sắt chạy điện cao 7.5m sẽ vào khoảng 4m. Chiều cao tĩnh không theo cấp kỹ thuật của đường thủy nội địa sẽ có khoảng cách an toàn là 3m.

Đối với điện áp tới 500kV:  Khoảng cách an toàn phóng điện đối với điện áp 220kV lên đến điểm cao nhất khoảng 4.5m của các phương tiện giao thông đường bộ sẽ là 5.5m. Điện cao thế khoảng cách an toàn khi phóng điện đến điểm cao nhất của giao thông đường sắt cao 4.5m, hoặc các công trình giao thông đường sắt chạy điện cao 7.5m sẽ vào khoảng 7.5m. Chiều cao tĩnh không theo cấp kỹ thuật của đường thủy nội địa sẽ có khoảng cách an toàn là 4.5m.

3. Có nên mua nhà gần cột điện, dưới đường điện cao thế không?

Thứ nhất, mua nhà gần cột điện cũng không có quá nhiều ảnh hưởng. Tuy nhiên, nên tránh khi mua nhà có cột điện trước cửa bởi các nguyên nhân sau:

– Gây mất thẩm mỹ: Mặt tiền ngôi nhà là yếu tố rất quan trọng. Vì vậy, khi trước mặt tiền lại có cột điện với rất nhiều dây điện phía trên gây mất thẩm mỹ.

– Che khuất tầm nhìn: Khi có trụ điện phía trước, tầm nhìn của người bên trong nhìn ra sẽ bị che chắn, khó nhìn, khó phán đoán sự việc trước mặt.

– Gây khó khăn trong việc đi lại: Việc có trụ điện trước nhà sẽ khiến việc ra vào, vận chuyển đồ đạc, nhất là các đồ đạc cồng kềnh gặp nhiều khó khăn và tốn nhiều thời gian hơn.

Thứ hai, không nên mua nhà dưới đường điện cao thế:

Điện cao thế như đã phân tích ở trên thì là nguồn nguy hiểm cao độ, có thể dẫn đến tử vong. Vì vậy, lời khuyên đưa ra là không nên mua nhà dưới đường điện cao thế. Một số bất cập khi sinh sống dưới nguồn điện cao thế được các hộ dân chia sẻ như sau:

– Tai nạn điện khi mưa giông: Khi gặp mưa giông, nguồn điện cao thế có nguy cơ phóng điện từ trường rất cao. Đây là nguyên nhân dẫn đến nhiều hộ dân sinh sống gần đường điện cao thế phải di dời nơi ở bởi Hiện tượng trên có thể gây bỏng, giật điện… hoặc nguy hiểm hơn là tử vong nếu không may tiếp xúc trực tiếp với nguồn điện cao thế. Ngoài ra, nếu trời có sấm sét, các đồ vật bằng kim loại xung quanh dễ bị nhiễm điện từ, khi người dân chạm vào sẽ có khả năng sẽ bị giật.

– Tác động đến đời sống sinh hoạt: Theo nghiên cứu khoa học, con người sống trong điện từ trường mạnh về lâu về dài có thể gây ảnh hưởng đến sức khỏe như ảnh hưởng đến tim mạch, gây mệt mỏi, đau đầu, …

4. Điều kiện xây dựng nhà ở dưới đường điện cao thế:

Luật Điện lực 2004 sửa đổi năm 2012 quy định:

 “Điều 51. Bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không

“Không cho phép tồn tại nhà ở và công trình có người thường xuyên sinh sống, làm việc trong hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không có điện áp từ 500 kV trở lên, trừ những công trình chuyên ngành phục vụ vận hành lưới điện đó”. Theo đó, trong hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không có điện áp từ 500 kV trở lên sẽ không được phép xây dựng nhà ở.”

Điều 13 Nghị định 14/2014/NĐ-CP quy định trường hợp xây dựng nhà ở trong hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không có điện áp đến 220kV thì phải đáp ứng các điều kiện sau:

“Điều 13. Điều kiện tồn tại nhà ở, công trình trong hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không có điện áp đến 220 kV

Nhà ở, công trình xây dựng được tồn tại trong hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không có điện áp đến 220 kV nếu đáp ứng đủ các điều kiện sau:

1. Mái lợp và tường bao phải làm bằng vật liệu không cháy.

2. Không gây cản trở đường ra vào để kiểm tra, bảo dưỡng, thay thế các bộ phận của đường dây.

3. Khoảng cách từ bất kỳ bộ phận nào của nhà ở, công trình đến dây dẫn điện gần nhất khi dây ở trạng thái võng cực đại không nhỏ hơn quy định trong bảng sau:

Điện áp	Đến 35 kV	110 kV	220 kV
Khoảng cách	3,0 m	4,0 m	6,0 m

4. Cường độ điện trường nhỏ hơn 5 kV/m tại điểm bất kỳ ở ngoài nhà cách mặt đất một (01) mét và nhỏ hơn hoặc bằng 1 kV/m tại điểm bất kỳ ở bên trong nhà cách mặt đất một (01) mét.

5. Đối với nhà ở, công trình trong hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không có điện áp 220 kV, ngoài đáp ứng các điều kiện trên, các kết cấu kim loại của nhà ở, công trình còn phải được nối đất theo quy định về kỹ thuật nối đất.

6. Bộ Công Thương quy định chi tiết về phạm vi, kỹ thuật nối đất kết cấu kim loại của nhà ở, công trình trong và liền kề hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không đối với điện áp từ 220 kv trở lên.”

4. Thủ tục di dời cột điện trước nhà:

Theo quy định của pháp luật, trong trường hợp ngành Điện lực thiết kế, thi công lắp đặt xây dựng cột điện trước nhà ở mà thửa đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, nếu các hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu di dời cột điện vì các lý do khác nhau thì các hộ gia đình, cá nhân được quyền yêu cầu di dời cột điện. Địa điểm di dời cột điện phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận và toàn bộ chi phí cho việc di dời cột điện sẽ do hộ gia đình, cá nhân chịu. Cơ quan điện lực sẽ phối hợp với hộ gia đình, cá nhân để xác định các chi phí này.

Để có thể di dời cột điện thì cần có những giấy tờ sau:

– Đơn đề nghị di dời cột điện, dây điện: Nêu rõ sự việc, lý do do yêu cầu di dời, thông tin chủ thể yêu cầu di dời, địa điểm cột điện, dây điện cần di dời.

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

– Hình ảnh, bằng chứng của cột điện, dây điện đi qua để chứng minh rõ vị trí cột điện, dây điện xâm phạm.

Nộp hồ sơ yêu cầu được nộp trực tiếp hoặc qua bưu điện lên đơn vị điện đang trực tiếp quản lý hệ thống điện. Thời gian xem xét, giải quyết hồ sơ là 30 ngày kể từ ngày  nhận được hồ sơ. Trường hợp hồ sơ bị từ chối thì cơ quan chức năng có thẩm quyền phải trả lời bằng văn bản cho người có yêu cầu và nêu rõ lý do.