Có được làm cửa sổ sát với nhà hàng xóm không? Quy định của pháp luật về trổ cửa sổ.
Có được làm cửa sổ sát với nhà hàng xóm không? Quy định của pháp luật về trổ cửa sổ.
Tóm tắt câu hỏi:
Chào quý công ty, Cho mình hỏi là hiện tại mình đang sửa nhà, ranh giới sát với nhà hàng xóm. Vì thỏa thuận với hàng xóm về việc mở cửa sổ để lấy gió không được, giờ mình đang tính chuyển qua làm khung nhôm cố định gắn kính mờ để lấy sáng. Không biết việc này có phù hợp với quy định pháp luật không? Thỏa thuận với hàng xóm họ cũng không cho. Mình cũng tham khảo quy định theo pháp luật nhưng hình như chưa có tiền lệ này. Rất mong sự hồi đáp của quý công ty!
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Luật sư tư vấn:
Điều 271 Bộ Luật Dân sự 2005 quy định:
"1. Chủ sở hữu nhà chỉ được trổ cửa ra vào, cửa sổ quay sang nhà bên cạnh, nhà đối diện và đường đi chung theo quy định của pháp luật về xây dựng.
2. Mái che trên cửa ra vào, cửa sổ quay ra đường đi chung phải cách mặt đất từ 2,5 mét trở lên."
Điều 10 Luật Xây dựng quy định về các hành vi bị nghiêm cấm trong hoạt động xây dựng cũng có nội dung cấm đối với hành vi Xây dựng công trình không tuân theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng.
Điểm 1, Khoản 7.12.2, Điều 7.12 Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, phần quy định về kiến trúc đô thị, ban hành kèm theo Quyết định 682/BXD-CSXD, quy định về quan hệ với các công trình bên cạnh như sau:
''Từ tầng hai trở lên, trên các bức tường cách ranh giới đất với công trình bên cạnh không được mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi (chỉ được mở các cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi trên các bức tường cách ranh giới đất với nhà bên cạnh ít nhất 2 m. Khi mở cửa cần có biện pháp tránh tia nhìn trực tiếp vào nội thất nhà bên cạnh."
Điểm 3, Khoản 7.12.2, Điều 7.12 Quy chuẩn xây dựng Việt Nam quy định:
"Nếu trường hợp có thỏa thuận được mở cửa thì trên bức tường xây cách ranh giới đất dưới 2 m có thể được mở các lỗ cửa… Các lỗ cửa này phải là cửa cố định (chớp lật hoặc lắp chết kính) có mép dưới cao hơn mặt sàn ít nhất 2 m. Khi thỏa thuận bị hủy bỏ, việc bít các lỗ cửa này là mặc nhiên, không phải thương lượng, xét xử."
>>> Luật sư tư vấn pháp luật dân sự qua tổng đài: 1900.6568
Từ các quy định trên, nhà bạn chỉ được mở cửa sổ trên các bức tường cách ranh giới đất với nhà bên cạnh ít nhất 2m và thực hiện các biện pháp tránh tia nhìn trực tiếp vào nội thất nhà bên cạnh khi có thỏa thuận được.
Các bên nên tự thỏa thuận với nhau về việc mở cửa sổ này. Nếu không tự thỏa thuận được thì để bạn có thể yêu cầu Ủy ban nhân dân cấp xã xem xét, giải quyết.
