Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Điều kiện để đất lấn chiếm được cấp giấy chứng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Điều kiện để đất lấn chiếm được cấp giấy chứng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Tóm tắt câu hỏi:
Tôi dự định xây nhà ở. Nhưng khi bắt đầu làm thì gặp khó khăn về vấn đề nhà đất như sau
1. Nguồn gốc nhà:Theo mẹ tôi kể, tôi không biết rõ cụ thể vào thời gian nào (nhiều khả năng cách đây 50 năm hoặc hơn), một người hằng xóm đi định cư Mỹ nên để lại mảnh đất đang sở hữu cho bác gái (chị ruột bố tôi).Sau này mẹ tôi mua lại mảnh đất đó từ bác gái (có hợp đồng ký giữa 2 bên) và dựng căn nhà gồm 1 trệt + gác gỗ + mái tôn.Năm 2007-2008 mẹ tôi bỏ tiền làm giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Nhà Ở và Quyền Sử Dụng Đất Ở (GCNQSDĐ). Như vậy kể từ đây, gia đình tôi đã có chủ quyền hợp pháp về nhà đất.
2. Hiện tại: (xem thêm file ảnh đính kèm)Địa điểm nhà: Số 46 đường Nguyễn Trường Tộ, Phường Tân Thành, Quận Tân Phú, Tp. HCM. Nhà cách tim đường: 5.85m (như trên GCNQSDĐ). Lộ giới đường theo GCNQSDĐ ghi: 12m. Lộ giới đường hiện tại (tôi nghe được thông tin 2015): 8m.Tức là lộ giới lúc cấp GCNQSDĐ là 12m nhưng không thể giải tỏa được mặt bằng nên hiện nay là 8m. Do đó tôi muốn hợp thức hóa phần đất đã lùi vào lúc xin cấp GCNQSDĐ (tức là tăng diện tích đất so với GCNQSDĐ thêm 1.85m theo chiều dài) có được không và thủ tục như thế nào?
3. Khó khăn: Tôi và mẹ đã mang giấy tờ lên UBND Q. Tân Phú hỏi thủ tục như thế nào thì được hướng dẫn là cần có giấy tờ chứng minh phần đất muốn xin thêm trước đây là của chúng tôi.
Theo như những điều tôi trình bày ở trên (mục "Nguồn gốc nhà" và "Hiện tại") thì chúng tôi không có giấy tờ nào chứng minh cả.Vậy bây giờ tôi cần làm như thế nào? Rất mong được quý luật sư tư vấn giúp.
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Hiện nay trường hợp của bạn đang được quy định tại Khoản 2 Điều 101 Luật đất đai năm 2013:
Điều 101. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất
2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
Căn cứ vào quy định nêu trên, thì để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với 1.85 m (được hiểu ở đây là đất lấn, chiếm) đó bạn phải đáp ứng đủ các điều kiện sau đây:
1.85 m đó được quy hoạch là đất ở theo quy hoạch với quy hoạch sử dụng đất Ủy ban nhân dân quận Tân Phú ban hành.
1.85 m đó đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai.
Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp. Như vậy trường hợp này bạn phải xin xác nhận của Ủy ban nhân dân phường Phường Tân Thành là 1.85 m đó được gia đình bạn đã sử dụng ổn định, lâu dài từ trước 1/7/2004 đến nay và không có tranh chấp nào cả.
Sau khi bạn đã đáp ứng được các điều kiện trên thì bạn có thể tiến hành thủ tục để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
Bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết có liên quan khác của Dương Gia:
– Xử phạt vi phạm hành chính với hành vi lấn, chiếm đất đai
– Lấn chiếm đất không có sổ đỏ
– Giải quyết đất đai bị lấn chiếm sử dụng
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568 để được giải đáp.
——————————————————–
THAM KHẢO CÁC DỊCH VỤ CÓ LIÊN QUAN CỦA LUẬT DƯƠNG GIA:
– Tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến qua điện thoại
