Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi mua bán tay trước năm 2008. Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi mua bán tay trước năm 2008. Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tóm tắt câu hỏi:
Ông N là chủ mảnh đất 600m2 đã có sổ đỏ. Ông N có 2 con trai. Con cả ở với bố. Con út không ở với ông N mà được ông N cấp 100m2 đất trong tổng 600m2 đất của ông N ở riêng. Ông N bán mảnh đất 93m2 cho ông T có xác nhận chính quyền địa phương. Ông T bán cho nhà tôi 47m2 đất nhưng viết tay năm 2003 trong tổng số 93m2 đất của ông T và 46m2 đất còn lại ông T bán cho người khác. Sau đó Ông N chết, vợ ông N cũng mất. Con trai cả đang ở mảnh đất còn lại của ông N. Sau một thời gian con trai cả ông N bán đi và chuyển nơi khác. Con trai út cũng bán đi và chuyển nơi khác. Vậy tôi muốn tách sổ đỏ thì phải làm thế nào? Xin luật sư tư vấn. Xin cảm ơn luật sư.
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Theo như bạn trình bày, bạn mua đất của ông T năm 2003, có giấy tờ viết tay, nay muốn thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo quy định tại Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung Nghị định 01/2017/NĐ-CP như sau:
“1. Các trường hợp đang sử dụng đất sau đây mà chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật đất đai và quy định tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật:
a) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008;
b) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ ngày 01 tháng 01 năm 2008 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật đất đai và Điều 18 của Nghị định này;
c) Sử dụng đất do nhận thừa kế quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014.
… "
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
Theo quy định trên, đối với người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho từ trước ngày 1/1/2008 chỉ có giấy tờ viết tay thì sẽ được cấp chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất. Các cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được bắt buộc người nhận chuyển nhượng phải nộp các hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định. Do đó, bạn có thể làm hồ sơ gửi tới Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi đang có đất để thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hồ sơ gồm:
– Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
– Hợp đồng mua bán viết tay
– Chứng minh nhân dân bản sao có chứng thực
– Sổ hộ khẩu gia đình bản sao có chứng thực
Thời gian giải quyết: 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
