Quyền hưởng dụng và quyền sử dụng tài sản đó là hai quyền khác nhau song nhiều người vẫn hay nhầm lẫn. Bài viết dưới đây sẽ phân biệt hai loại quyền trên.
Mục lục bài viết
1. Phân biệt giữa quyền hưởng dụng và quyền sử dụng:
Trước tiên để phân biệt được quyền hưởng dụng và quyền sử dụng tài sản, thì chúng ta phải hiểu được bản chất của nó như thế nào. Hiện nay, định nghĩa về quyền hưởng dụng và quyền sử dụng tài sản. Cụ thể:
1.1. Quyền sử dụng tài sản là gì?
– Quyền sử dụng tài sản: quyền sử dụng có thể được hiểu là một trong những quyền chính của quyền sở hữu tài sản bên cạnh quyền chiếm hữu, quyền định đoạt tài sản của chủ sở hữu.
Theo đó, căn cứ theo quy định tại Điều 189 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về quyền tài sản như sau:
Quyền sử dụng đó là quyền khai thác công dụng, được hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản. Có nghĩa đây là quyền của chủ sở hữu tài sản đó trong thực hiện việc khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản của mình.
1.2. Quyền hưởng dụng là gì?
– Quyền hưởng dụng tài sản: Đó là một quyền đối với tài sản mới được bổ sung vào Bộ luật Dân sự 2015. Có thể nói đây là một trong những quyền khác với tài sản, đó là quyền của chủ thể trực tiếp được nắm giữ, được chi phối tài sản thuộc quyền sở hữu của chủ thể khác căn cứ theo quy định tại Điều 159 Bộ luật Dân sự năm 2015 hiện hành. Hay nói cách khác đây là quyền của cá nhân, tổ chức áp dụng với tài sản thuộc quyền sở hữu của người khác. Quyền này bao gồm quyền được nắm giữ và chi phối tài sản đó.
Trong đó, định nghĩa quyền hưởng dụng được quy định tại Điều 257 Bộ luật Dân sự như sau: Quyền hưởng dụng đó là quyền của chủ thể được khai thác công dụng và hưởng hoa lợi, lợi tức đối với tài sản thuộc quyền sở hữu của chủ thể khác trong một thời hạn nhất định.
1.3. Sự khác nhau giữa quyền hưởng dụng và quyền sử dụng:
| Tiêu chí | Quyền hưởng dụng | Quyền sử dụng tài sản |
| Căn cứ pháp lý | Điều 257 Bộ luật Dân sự 2015 | Điều 189 Bộ luật Dân sự 2015 |
| Định nghĩa | Đó là quyền của người không phải là chủ sở hữu của tài sản trong việc sử dụng để khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức đối với tài sản của người khác trong thời hạn nhất định. | Là quyền của chủ sở hữu hoặc người không phải chủ sở hữu trong việc sử dụng để khai thác về công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức với tài sản của mình. |
| Thời gian | – Đối với thời guyền hưởng dụng được thực hiện theo hai hình thức: + Các bên sẽ tự thỏa thuận với nhau về quyền hưởng dụng + Ngoài ra, thực hiện theo quy định của luật – Thời gian tốt đa để được hưởng là: + Đối với cá nhân tối đa đến hết cuộc đời của một người hưởng dụng đầu tiên nếu người này + Đối với pháp nhân tối đa đến khi pháp nhân chấm dứt tồn tại nhưng không được quá 30 năm | Đối với quyền sử dụng tài sản thì sẽ do các bên thỏa thuận. |
| Giới hạn về quyền đối với tài sản | Có quyền tự mình hoặc cho phép người khác được thực hiện việc khai thác, sử dụng, thu hoa lợi, lợi tức từ tài sản là đối tượng của quyền hưởng dụng. | – Người sử dụng không phải chủ sở hữu thì quyền sử dụng tài sản sẽ phải phụ thuộc vào thỏa thuận của chủ sở hữu hoặc theo quy định của pháp luật. – Người sử dụng là chủ sở hữu thì quyền tài sản sẽ hoàn toàn do người này tự quyết định trừ các trường hợp tài sản không còn thuộc quyền sở hữu của người đó.
|
| Quan hệ với chủ sở hữu tài sản | – Đối với chủ sở hữu tài sản thì sẽ không được thực hiện hành vi khác hoặc cản trở, gây khó khăn hoặc xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của người hưởng dụng. – Chủ sở hữu tài sản sẽ không được thay đổi quyền hưởng dụng như đã được xác lập măc dù có quyền định đoạt tài sản. | – Chủ sở hữu cũng đồng thời là người có quyền sử dụng: Hưởng các quyền sử dụng tài sản theo ý chí của mình nhưng không được gây thiệt hại hoặc làm ảnh hưởng đến lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng, dân tộc, quyền và lợi ích hợp pháp của người khác. – Người được hưởng quyền sử dụng tài sản sẽ không phải là chủ sở hữu: Việc sử dụng dựa theo thỏa thuận với chủ sở hữu hoặc theo những quy định khác do luật định. |
| Nghĩa vụ | – Tiếp nhận tài sản và thực hiện thủ tục đăng ký nếu luật có quy định. – Khai thác tài sản theo đúng như công dụng và mục đích sử dụng tài sản hợp lý. – Giữ gìn và bảo quản tài sản như của mình. – Sửa chữa, bảo dưỡng tài sản định kỳ để phục vụ cho việc sử dụng tài sản đó bình thường. – Nếu do không thực hiện tốt được nghĩa vụ của mình thì sẽ phải khôi phục tình trạng của tài sản và khắc phục hậu quả xấu do việc này gây ra. – Trả lại cho chủ sở hữu tài sản khi đã hết hạn hưởng dụng. | Đối với nghĩa vụ của quyền sử dụng hiện nay pháp luật không quy định |
| Trường hợp chấm dứt quyền | Trường hợp hết hạn quyền hưởng dụng như sau: – Các bên sẽ tự thỏa thuận. – Người hưởng dụng sẽ thành chủ sở hữu tài sản. – Người hưởng dụng có thể từ bỏ/không thực hiện quyền hưởng dụng trong thời hạn quy định. – Tài sản của quyền hưởng dụng không còn nữa. – Do Tòa án quyết định. – Những trường hợp khác. | – Chủ sở hữu đã chuyển giao quyền sử dụng của mình cho người khác – Người không phải chủ sở hữu đã thỏa thuận với chủ sở hữu chấm dứt quyền sử dụng tài sản của mình |
2. Quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu tài sản trong quyền hưởng dụng:
Căn cứ theo quy định tại Điều 263 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu tài sản như sau:
– Chủ sở hữu có quyền định đoạt tài sản nhưng không được làm thay đổi quyền hưởng dụng đã được xác lập.
– Được quyền yêu cầu Tòa án truất quyền hưởng dụng trong trường hợp người hưởng dụng vi phạm nghiêm trọng đến nghĩa vụ của mình.
– Không được làm cản trở, thực hiện các hành vi khác gây khó khăn hoặc xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của người hưởng dụng.
– Thực hiện các nghĩa vụ sửa chữa tài sản để bảo đảm trong quá trình sử dụng tài sản không bị suy giảm đáng kể dẫn tới tài sản không thể sử dụng được hoặc mất toàn bộ công dụng, giá trị của tài sản.
3. Quyền sử dụng của chủ sở hữu được thực hiện như sau:
Căn cứ theo quy định tại Điều 190 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về quyền sử dụng của chủ sở hữu tài sản như sau:
Chủ sở hữu sẽ được sử dụng tài sản theo ý chí của mình nhưng không được gây thiệt hại hoặc làm ảnh hưởng đến những lợi ích quốc gia, dân tộc, lợi ích công cộng, quyền và lợi ích hợp pháp của người khác.
Các chủ sở hữu sẽ bình đẳng như nhau trong việc thực hiện quyền sử dụng tài sản. Bằng ý chí của mình thông qua các hành vi chủ sở hữu trực tiếp sử dụng tài sản trong phạm vi nhu cầu, đặc điểm của tài sản đó. Mỗi tài sản sẽ có đặc tính riêng và cách sử dụng riêng, do đó mỗi chủ thể có nhu cầu riêng vì vậy việc thực hiện quyền sở hữu sẽ không giống nhau.
Tuy nhiên như đã trình bày ở trên, thì các chủ sở hữu vẫn phải đảm bảo trong việc thực hiện quyền không được vi phạm đến lợi ích quốc gia, dân tộc, lợi ích công cộng, quyền và lợi ích của người khác. Trên thực tế thì các chủ sở hữu sẽ trực tiếp thực hiện quyền sử dụng của mình, song cũng cũng có thể chuyển giao cho người khác, khi đó chủ thể có quyền sử dụng là chủ thể không phải chủ sở hữu tài sản.
Trên đây là tư vấn của Luật sư Luật Dương Gia các nội dung mà liên quan đến Phân biệt giữa quyền hưởng dụng và quyền sử dụng .Trường hợp quý bạn cần những hỗ trợ cụ thể hay những giải đáp hợp lý, cụ thể hơn thì quý bạn đọc có thể liên hệ qua số điện thoại hotline 1900.6568 thì sẽ được chúng tôi hỗ trợ tư vấn cho quý bạn đọc nhé.
Các văn bản pháp luật được sử dụng trong bài viết:
– Bộ luật Dân sự 2015;
