Skip to content
1900.6568

Trụ sở chính: Số 89, phố Tô Vĩnh Diện, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội

  • DMCA.com Protection Status
Home

  • Trang chủ
  • Giới thiệu
    • Về Luật Dương Gia
    • Luật sư điều hành
    • Tác giả trên Website
    • Thông tin tuyển dụng
  • Tư vấn pháp luật
  • Tổng đài Luật sư
  • Dịch vụ Luật sư
  • Biểu mẫu
    • Biểu mẫu Luật
    • Biểu mẫu khác
  • Văn bản pháp luật
  • Kinh tế tài chính
  • Giáo dục
  • Bạn cần biết
    • Từ điển pháp luật
    • Thông tin địa chỉ
    • Triết học Mác-Lênin
    • Hoạt động Đảng Đoàn
    • Tư tưởng Hồ Chí Minh
    • Tư vấn tâm lý
    • Các thông tin khác
  • Liên hệ
Home

Đóng thanh tìm kiếm
  • Trang chủ
  • Đặt câu hỏi
  • Đặt lịch hẹn
  • Gửi báo giá
  • 1900.6568
Trang chủ » Tư vấn pháp luật » Phải làm sao khi hàng xóm lấn chiếm khoảng không khi xây nhà?

Tư vấn pháp luật

Phải làm sao khi hàng xóm lấn chiếm khoảng không khi xây nhà?

  • 30/06/202130/06/2021
  • bởi Thạc sỹ Đinh Thùy Dung
  • Thạc sỹ Đinh Thùy Dung
    30/06/2021
    Tư vấn pháp luật
    0

    Quy định của pháp luật về khoảng không trên đất? Hành vi lấn chiếm khoảng không gian trên đất? Phải làm sao khi hàng xóm lấn chiếm khoảng không khi xây nhà? Trình tự giải quyết các vấn đề về tranh chấp đất đai?

    Tranh chấp về đất đai là vấn đề khá phổ biến hiện nay. Những tranh chấp này phát sinh từ quyền sử dụng đất, và tài sản gắn liền với đất. Ngoài ra còn phát sinh tranh chấp về khoảng không gian trên mặt đất, Khi xảy ra tranh chấp khoảng không gian trên đất thì giải quyết như thế nào? Phải làm sao khi hàng xóm lấn chiếm khoảng không khi xây nhà? đó là những câu hỏi thường gặp nhưng rất ít người có thể đưa ra được hướng giải quyết tốt nhất theo quy định. Vậy Bài viết dưới đay của chúng tôi sẽ giúp bạn đọc giải quyết các thắc mắc về vấn đề này.

    Cơ sở pháp lý:

    Bộ Luật Dân sự 2015

    Luật Xây dựng 2020

    Luật đất đai 2018

    Luật sư tư vấn luật Đất đai qua tổng đài điện thoại: 1900.6568

    1. Quy định của pháp luật về khoảng không trên đất

    Căn cứ theo Điều 175 Bộ luật dân sự 2015 thì khoảng không gian trên đất được quy định cụ thể đó là  Khi Người sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất phù hợp với quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác và  Người sử dụng đất chỉ được trồng cây và làm các việc khác trong khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng của mình và theo ranh giới đã được xác định, trong trường hợp nếu rễ cây, cành cây vượt quá ranh giới thì phải xén rễ, cắt, tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thỏa thuận khác theo quy định của pháp luật.

    Như vậy, khoảng không gian theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất sẽ thuộc sở hữu của người có quyền sở hữu thửa đất đó, Trong các trường hợp lấn chiếm khoảng không, tùy theo mức độ và ảnh hưởng sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật hiện hành. Ví dụ như việc hàng xóm lấn chiếm khoảng không khi xây nhà gây ảnh hưởng tới chủ căn nhà bị lấn chiếm khoảng không đó.

    2. Hành vi lấn chiếm khoảng không gian trên đất?

    – Việc Lấn chiếm khoảng không trên đất của người khác được quy định Hành vi lấn chiếm khoảng không trên đất người khác được hiểu là hành vi xây dựng ban công, và xây dựng mái che, mái nhà,… lấn chiếm sang khoảng không gian thuộc sở hữu của người khác.

    + Đối với các Hành vi này vi phạm theo quy định tại Điều 12 Luật Xây dựng 2020, cụ thể là: “Sử dụng công trình không đúng với mục đích, công năng sử dụng; xây dựng cơi nới, lấn chiếm diện tích, lấn chiếm không gian đang được quản lý, sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân khác và của khu vực công cộng, khu vực sử dụng chung.”

    + Ngoài ra hành vi xây dựng lấn chiếm khoảng không gian trên đất của người khác còn vi phạm nghĩa vụ tôn trọng quy tắc xây dựng, được quy định căn cứ dựa trên Điều 174 Bộ luật dân sự 2015: “…không được xâm phạm đến quyền, và lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu, người có quyền khác đối với tài sản là bất động sản liền kề và xung quanh.

    – Việc Lấn chiếm khoảng không thuộc ngõ đi chung đó là  Đối với những thửa đất liền kề không có lối ra, chủ sở hữu của các thửa đất thường thỏa thuận dành ra lối đi chung, tuy nhiên vẫn xảy ra trường hợp những cá nhân xây dựng ban công, mái che, cửa sổ,…lấn chiếm phần không gian bên trên ngõ đi chung và quy định Tương tự như hành vi lấn chiếm khoảng không trên đất người khác, hành vi lấn chiếm khoảng không thuộc lối đi chung vi phạm những quy định tại Điều 12 Luật Xây dựng 2020 và Điều 174 Bộ luật dân sự 2015 thì:

    + Hành vi trên sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định tại khoản 7 và khoản 11 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP về quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng, xử phạt Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng và Buộc tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm theo quy định của pháp luật.

    3. Phải làm sao khi hàng xóm lấn chiếm khoảng không khi xây nhà?

    Tóm tắt câu hỏi:

    Chào luật sư, tôi mới mua một diện tích đất ở khu chợ, đất này thuộc đất khu quy hoạch dân sư mới, các hộ được bán đất với diện tích như nhau, tuy nhiên khi tôi mua về thì phát hiện là nhà bên cạnh đã làm nhà và trên khoảng không lấn sang bên nhà tôi tầm 17cm. Vậy hành vi của họ có sai không hay chỉ lấn bằng đất mới vi phạm, mong luật sư tư!

    Luật sư tư vấn:

    Khu đất bạn được giao là khu đất quy hoạch và bán cho các hộ dân với diện tích bằng nhau, tiếp đó bạn nhận định là nhà bên lấn phần khoảng không là 17cm, bạn có đủ căn cứ chính xác về hành vi lấn này chưa?

    Bởi lẽ theo quy định của Bộ luật dân sự 2015 Theo quy định tại Khoản 2, Điều 175 Bộ luật Dân sự 2015 “Điều 175. Ranh giới giữa các bất động sản quy định:

    1. Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thỏa thuận hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

    Ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp.

    Không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách, kể cả trường hợp ranh giới là kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng. Mọi chủ thể

    có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung.

    2. Người sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất phù hợp với quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác. Người sử dụng đất chỉ được trồng cây và làm các việc khác trong khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng của mình và theo ranh giới đã được xác định; nếu rễ cây, cành cây vượt quá ranh giới thì phải xén rễ, cắt, tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”

    Căn cứ theo quy định trên đối với bất động sản người sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa

    đất phù hợp với quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác. Vì vậy phần không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng của mảnh đất của gia đình bạn sẽ thuộc sở hữu của gia đình bạn Mặt khác căn cứ quy định tại khoản 11 Điều 12 Luật Xây dựng 2015:

    11. Sử dụng công trình không đúng với mục đích, công năng sử dụng; xây dựng cơi nới, lấn chiếm diện tích, lấn chiếm không gian đang được quản lý, sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân khác và của khu vực công cộng, khu vực sử dụng chung.” Như vậy đối với hành vi xây dựng lan can tầng 2 lấn chiếm 20cm phần không gian mảnh đất nhà bạn của hàng xóm bạn đã vi phạm quy định của pháp luật. Bạn đã nhiều lần nhắc nhở mà hàng xóm vẫn không tháo dỡ bạn có thể nhờ đến sự can thiệp của chính quyền địa phương xác nhận xem xét sự việc, trường hợp các bên không thỏa thuận được bạn có thể làm đơn khởi kiện ra Tòa án cấp huyện để giải quyết sự việc.

    4. Trình tự giải quyết các vấn đề về tranh chấp đất đai

    Theo quy định tại Luật Đất đai năm 2018 quy định, nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc thông qua hòa giải ở cơ sở trong các trường hợp cụ thể được nêu ra như sau:

    – Trong Trường hợp các bên không thể tự hòa giải được thì gửi đơn lên Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, và thời gian được tính kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai. và Trong trường hợp các bên không đồng ý với biên bản hòa giải của Ủy ban nhân dân xã, thì được giải quyết như sau:

    + Đối với Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật đất đai 2018 và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết theo quy định

    + Trường hợp Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai 2018 thì  cac đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định như sau:

    Bước 1: Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền, đó là Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính

    Bước 2:  Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự theo thủ tục tố tụng dân sự

    Người có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định cần phải ra quyết định giải quyết tranh chấp. và Quyết định giải quyết tranh chấp có hiệu lực thi hành phải được các bên tranh chấp nghiêm chỉnh chấp hành. Trường hợp các bên không chấp hành sẽ bị cưỡng chế thi hành.

    Đối với Người có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai thì tùy theo tính chất, mức độ vi phạm mà bị xử lý kỷ luật hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật hiện hành.

    Trên đây là thông tin chúng tôi cung cấp về nội dung Phải làm sao khi hàng xóm lấn chiếm khoảng không khi xây nhà? và các thông tin pháp lý khác dựa trên quy định của pháp luật hiện hành về vấn đề này.

    Gọi luật sư ngay
    Tư vấn luật qua Email
    Báo giá trọn gói vụ việc
    Đặt lịch hẹn luật sư
    Đặt câu hỏi tại đây
    5 / 5 ( 1 bình chọn )

    Tags:

    Giải quyết đất đai bị lấn chiếm sử dụng

    Hàng xóm

    Khởi kiện lấn chiếm đất trái phép

    Lấn chiếm đất trái phép


    CÙNG CHỦ ĐỀ

    Xử phạt hành vi lấn chiếm và xây dựng trái phép trên đất công

    Khái quát về hành vi lấn chiếm và xây dựng trái phép trên đất công? Xử phạt hành vi lấn chiếm và xây dựng trái phép trên đất công?

     

    Xây dựng nhà trái phép trên đất lấn chiếm bị xử lý như thế nào?

    Xây dựng nhà trái phép trên đất lấn chiếm được hiểu như thế nào? Xây dựng nhà trái phép trên đất lấn chiếm bị xử lý như thế nào? Xây dựng nhà trái phép trên đất lấn chiếm thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính là bao lâu?

    Mẫu đơn khiếu nại lấn chiếm không gian mới và chuẩn nhất

    Lấn chiếm không gian là gì? Quy định pháp luật về khiếu nại lấn chiếm không gian? Mẫu đơn khiếu nại lấn chiếm không gian mới nhất và chuẩn nhất ?

    Mẫu đơn tố cáo lấn chiếm đất đai và hướng dẫn cách viết

    Lấn, chiếm đất đai là gì? Thủ tục tố cáo hành vi lấn, chiếm đất? Trình tự giải quyết đơn tố cáo lấn chiếm đất? Xử phạt hành vi lấn, chiếm đất? Mẫu đơn tố cáo lấn, chiếm đất? Hướng dẫn cách viết đơn tố cáo lấn, chiếm đất?

    Đất lấn chiếm bị thu hồi không? Trình tự thu hồi đất lấn chiếm?

    Đất lấn chiếm là gì? Đất lấn chiếm có bị thu hồi không? Trình tự thu hồi đất lấn chiếm?

    Hành vi xả nước thải sang nhà hàng xóm bị xử lý như thế nào?

    Hành vi xả nước thải sang nhà hàng xóm bị xử lý như thế nào? Tội gây ô nhiễm môi trường?

    Mẫu đơn khiếu nại hàng xóm và hướng dẫn viết đơn mới nhất

    Đơn khiếu nại hàng xóm là gì? Mẫu đơn khiếu nại hàng xóm? Hướng dẫn soạn đơn khiếu nại hàng xóm? Một số quy định về giải quyết khiếu nại?

    Hàng xóm chăn nuôi mất vệ sinh, có phải bồi thường không?

    Hàng xóm chăn nuôi mất vệ sinh, có phải bồi thường không? Xử phạt hành vi gây ô nhiễm môi trường từ hoạt động chăn nuôi. Các hành vi bị nghiêm cấm trong chăn nuôi và thẩm quyền xử phạt vi phạm trong chăn nuôi.

    Quy định về trổ cửa sổ? Mở cửa sổ nhìn thẳng sang nhà hàng xóm là sai?

    Quy định về trổ cửa sổ? Mở cửa sổ nhìn thẳng sang nhà hàng xóm là sai? Một số lưu ý khi trổ cửa sổ theo quy định của pháp luật. Xử lý hành chính hành vi vi phạm quy định về trổ cửa sổ.

    Quy định trổ cửa sổ? Mở cửa sổ nhìn thẳng sang nhà hàng xóm là sai?

    Quy định trổ cửa sổ? Mở cửa sổ nhìn thẳng sang nhà hàng xóm là sai? Xử lý như thế nào khi hàng xóm trổ cửa sổ trái quy định? Trổ cửa hổ nhìn sang nhà đối diện có bị bắt buộc bít cửa lại không?

    Xem thêm

    Tìm kiếm

    Hỗ trợ 24/7: 1900.6568

    Đặt câu hỏi trực tuyến

    Đặt lịch hẹn luật sư

    Văn phòng Hà Nội:

    Địa chỉ trụ sở chính:  Số 89 Tô Vĩnh Diện, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội

    Điện thoại: 1900.6568

    Email: dichvu@luatduonggia.vn

    Văn phòng Miền Trung:

    Địa chỉ:  141 Diệp Minh Châu, phường Hoà Xuân, quận Cẩm Lệ, TP Đà Nẵng

    Điện thoại: 1900.6568

    Email: danang@luatduonggia.vn

    Văn phòng Miền Nam:

    Địa chỉ: 248/7 Nguyễn Văn Khối (Đường Cây Trâm cũ), phường 9, quận Gò Vấp, TP Hồ Chí Minh

    Điện thoại: 1900.6568

    Email: luatsu@luatduonggia.vn

    Bản quyền thuộc về Luật Dương Gia | Nghiêm cấm tái bản khi chưa được sự đồng ý bằng văn bản!
    Scroll to top
    • Gọi ngay
    • Chỉ đường
      • HÀ NỘI
      • ĐÀ NẴNG
      • TP.HCM
    • Đặt câu hỏi
    • Trang chủ