Officetel sau 50 năm sẽ ra sao? Nên mua Officetel không?

1. Officetel sau 50 năm sẽ ra sao? 

Hiện nay loại hình căn hộ officetel dần trở nên vô cùng phổ biến trong đời sống thực tế. Đây được xem là mô hình bất động sản nhà ở kết hợp với văn phòng được ra đời nhằm mục đích đáp ứng nhu cầu của các chủ thể là doanh nghiệp trẻ mới khởi nghiệp hoặc các công ty vừa và nhỏ. Vì thế đây được xem là địa điểm lý tưởng của nhiều nhà đầu tư kinh doanh. Trong những năm gần đây thì loại hình này ngày càng trở nên phổ biến. Officetel là từ ghép được nối từ office (hay còn gọi là văn phòng) và từ hotel (hay còn được dịch sang là khách sạn). Loại hình hai trong một này khá phổ biến và độc đáo, chúng đem lại những tiện dụng vô cùng hữu ích vì vừa có thể được sử dụng để làm nhà ở và vừa tận dụng trong yếu tố, môi trường công việc. Ở nhiều quốc gia phát triển thì căn hộ officetel đã không còn là một hình thức xa lạ trong đời sống. Những hình thức dạo này mang đến cho chúng ta rất nhiều lợi ích. 

Hiện tại thì có thể thấy, loại hình căn hộ này được xây dựng trên các loại đất thương mại dịch vụ theo quy định của pháp luật, vì vậy cho nên người mua căn hộ này sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, tuy nhiên thời hạn của căn hộ loại hình này sẽ khác với các nhà chung cư thông thường bởi vì nó có giới hạn nhất định, thời hạn sử dụng đối với loại hình căn hộ này thường được xác định là 50 năm được tính kể từ thời điểm xây dựng dự án (chứ không phải kể từ thời điểm người mua căn hộ officetel nhận nhà trên thực tế). Như vậy thì có thể thấy, loại hình căn hộ này sẽ được phép sở hữu trong thời gian 50 năm, tức là chỉ có giới hạn sử dụng trong khoảng thời gian 50 năm đó mà thôi, chứ không được sở hữu vĩnh viễn giống như các hộ chung cư để ở thông thường khác. Vậy câu hỏi đặt ra: Nếu như căn hộ officetel sau thời gian 50 năm thì sẽ như thế nào? Tình trạng pháp lý của căn hộ này sau thời gian 50 năm sẽ được phép gia hạn thêm theo quy định của pháp luật. Căn hộ officetel tuy chưa được định nghĩa trong bất cứ văn bản pháp luật nào về nhà ở hoặc xây dựng nhưng bản thân nó cũng là một loại hình của khách sạn hoặc căn hộ chung cư, vì vậy cho nên đối với trường hợp căn hộ officetel hết hạn thì cũng sẽ cần phải tuân thủ theo quy định của Luật nhà ở năm 2022 và các văn bản pháp lý khác có liên quan. Cụ thể căn cứ theo Điều 99 của Luật nhà ở năm 2022 có quy định về cách xử lý đối với các căn hộ khi hết thời hạn sử dụng, theo đó sẽ xử lý theo hướng như sau:

Bước 1: Kiểm tra chất lượng của căn hộ officetel. Tức là cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền quản lý các bất động sản trên địa bàn của mình, sẽ tiến hành hoạt động kiểm định chất lượng của căn hộ officetel sau khi căn hộ này đã hết thời hạn sử dụng theo như phân tích ở trên, quá trình kiểm định nhằm đưa ra kết luận rằng có nên tiếp tục sử dụng căn hộ officetel hay không và thời gian tiếp tục sử dụng là bao lâu.

Bước 2: Xử lý căn hộ officetel sau quá trình kiểm định của chủ thể có thẩm quyền. Nếu như kết quả kiểm định cho thấy căn hộ này còn đảm bảo chất lượng và an toàn cho người sử dụng thì chủ sở hữu sẽ tiếp tục gia hạn thời hạn sử dụng và tiếp tục sử dụng căn hộ đó theo thời gian được ghi trong kết luận kiểm định.

Bước 3: Đối với trường hợp chủ sở hữu căn hộ officetel không được tiếp tục sử dụng với lý do kiểm định không đủ an toàn và không đảm bảo chất lượng để tiếp tục sử dụng thì cơ quan kiểm định sẽ báo cáo lên chủ thể có thẩm quyền đó là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có officetel. Báo cáo về vấn đề cải tạo và xây dựng lại căn hộ, quá trình cải tạo có thể được thực hiện thông qua hình thức đấu thầu dự án. Hoặc chủ sở hữu căn hộ officetel sẽ phải bàn giao lại căn hộ đó cho nhà nước và nhận khoản đền bù bồi thường về tái định cư theo quy định của pháp luật.

Như vậy thì có thể thấy, hết thời hạn sở hữu officetel, thì chủ sở hữu loại hình này có thể thực hiện hoạt động cải tạo hoặc xây dựng lại theo quy định của pháp luật, gia hạn thêm thời hạn sử dụng, hoặc bàn giao lại cho nhà nước nếu xét thấy căn hộ đó không còn phù hợp với quy hoạch xây dựng được cấp bởi chủ thể có thẩm quyền.

2. Có nên mua officetel hay không?

Để trả lời được câu hỏi, có nên mua officetel hay không, thì cần phải tìm hiểu một số yêu điểm và nhược điểm của loại hình này. Cụ thể phân tích như sau:

Thứ nhất, một số yêu điểm của loại hình officetel bao gồm: 

– Giá thành của một căn hộ này thường rẻ hơn so với các căn hộ khác và các văn phòng thông thường vì thời gian sử dụng hữu hạn (cụ thể là 50 năm theo như phân tích ở trên);

– Căn hộ này có thể đem lại tiệm ít hai trong một, vừa có thể để ở hoặc để sử dụng phục vụ cho mục đích công việc và làm văn phòng;

– Mô hình này rất phù hợp với những người muốn đầu tư để tìm kiếm lợi nhuận, có thể tận dụng căn hộ của mình để cho thuê sử dụng làm văn phòng;

– Mô hình này chứa đựng nhiều tiềm năng lớn và có khả năng cho thuê lại với giá cao vì nhu cầu thuê văn phòng của các doanh nghiệp ngày càng tăng mạnh, trong khi đó nguồn cung của nước ta thì vẫn còn khăn hiếm;

– Có các tiện ích như thang máy hoặc có lối đi riêng, có các khu vực tiếp khách hoặc các khu vực làm việc … các chủ thể có thể sử dụng mô hình này phục vụ cho các nhu cầu vui chơi giải trí hoặc phòng gym hoặc công viên …;

– Phù hợp với các doanh nghiệp vừa và nhỏ hoặc các công ty mới khởi nghiệp có quy mô thấp (khoảng 10 nhân viên);

– Đây là lựa chọn lý tưởng cho những người độc thân hoặc các gia đình nhỏ ít thành viên.

Thứ hai, nhược điểm của mô hình officetel, thời gian sử dụng hữu hạn, chỉ trong khoảng 50 năm và đồng thời thì officetel cũng không phải là nơi cư trú, người sử dụng cũng không thể đăng ký cư trú vĩnh viễn tại đây. 

Vì thế đối với câu hỏi nêu trên, việc có nên mua hoặc không officetel sẽ tùy thuộc vào quan điểm của mỗi chủ thể khác nhau. Còn theo quan điểm cá nhân, thì tác giả nghĩ rằng là có nên mua loại hình này. Bởi vì về bản chất thì officetel có lợi thế quan trọng nhất là có thể sử dụng để làm văn phòng trụ sở của công ty, mặc dù vẫn tồn tại một số nhược điểm tuy nhiên ưu điểm của loại hình này vẫn chiếm ưu thế.

3. Căn hộ officetel có được đăng ký kinh doanh hay không?

Căn cứ theo quy định tại Luật nhà ở năm 2022 hiện nay thì có thể thấy, có những quy định để phân biệt các loại hình nhà chung cư dùng vào mục đích để ở và các nhà chung cư có mục đích hỗn hợp. Tuy nhiên thì đối với các căn hộ có mục đích hỗn hợp được tách biệt cô để ở và các khu để kinh doanh hoặc cung ứng dịch vụ. Căn cứ theo quy định tại Điều 6 của Luật nhà ở năm 2022 thì căn hộ để ở sẽ không được phép sử dụng cho các mục đích khác. Vì thế cho nên pháp luật hiện nay không có quy định cụ thể về một căn hộ vừa được dùng để ở và vừa dùng để kinh doanh văn phòng giống như lợi ích mà officetel mang lại. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền đó là Bộ xây dựng đã có những văn bản thể hiện và bày tỏ sự khó khăn vướng mắc này lên cấp trên, mong muốn xây dựng một văn bản quy phạm pháp luật hướng dẫn về quy chế quản lý vận hành loại hình căn hộ officetel, tuy nhiên hiện nay vẫn chưa có khái niệm và chưa có pháp lý về loại hình officetel.

Vì vậy, các mô hình căn hộ officetel sẽ được đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, có thể đăng ký kinh doanh bởi vì mô hình bất động sản này được cấp trong các dự án là loại hình thương mại dịch vụ. Mô hình này thu hút rất nhiều tiện ích và phù hợp với rất nhiều chủ thể là doanh nghiệp nhỏ, có khả năng tối ưu hóa hiệu quả công việc và tiết kiệm về mặt thời gian hoặc chi phí cho người tiêu dùng. Bên cạnh đó thì mô hình officetel còn thu hút đông đảo khách hàng nho vào những ưu điểm to lớn theo như phân tích ở trên.

4. Quy định về mục đích sử dụng căn hộ officetel: 

Mục đích sử dụng của căn hộ nói chung và căn hộ officetel nói riêng được ghi nhận cụ thể tại Điều 3 của Luật nhà ở năm 2022, vì thế loại hình này được xem là một trong những mô hình có mục đích sử dụng hỗn hợp, vừa để ở và vừa để làm kinh doanh theo nhu cầu của các chủ thể. Tuy nhiên quá trình sử dụng căn hộ officetel cũng cần phải lưu ý một số quy định của pháp luật để không dẫn đến những hành vi trái. Căn cứ theo quy định tại Điều 6 Luật nhà ở năm 2022 hiện nay có ghi nhận, Đối với những căn hộ nếu được đăng ký mục đích để ở thì sẽ không được sử dụng vào mục đích khác. Như vậy thì ngay kể từ thời điểm đăng ký kinh doanh tại cơ quan nhà nước có thể, chủ sở hữu căn hộ officetel cần phải lựa chọn cho mình một trong hai mục đích nhất định, không được đồng thời sử dụng song song. Khách hàng khi có nhu cầu mua căn hộ này cũng cần phải nắm rõ mục đích sử dụng của officetel, nắm rõ quy định của pháp luật, thực hiện thủ tục đăng ký là căn hộ chung cư hoặc văn phòng cho thuê để tránh những phiền phức về sau. Khi sở hữu officetel được chủ đầu tư đăng ký rõ ràng mục đích sử dụng với cơ quan chức năng, khách hàng có thể đặt văn phòng đại diện, trụ sở công ty mà không sợ vi phạm quy định cấm dùng căn hộ chung cư làm văn phòng trong luật nhà ở năm 2022.

Các văn bản pháp luật được sử dụng trong bài viết: 

– Luật Đất đai năm 2013;

– Luật Nhà ở năm 2022.