Trong bối cảnh pháp luật về đất đai và nhà ở tại Việt Nam có nhiều quy định đặc thù đối với Việt kiều, việc mua bán và đầu tư bất động sản không chỉ là quyết định tài chính mà còn là bài toán pháp lý phức tạp. Dịch vụ tư vấn pháp luật nhà đất cho Việt kiều tại Việt Nam ra đời nhằm hỗ trợ Việt kiều tiếp cận thông tin pháp lý chính xác, phòng ngừa rủi ro và đảm bảo mọi giao dịch được thực hiện an toàn, đúng quy định pháp luật.
Mục lục bài viết
1. Việt Kiều có được mua nhà đất tại Việt Nam không?
Trước hết, pháp luật hiện nay không có bất cứ điều luật nào đưa ra khái niệm về “Việt Kiều”. Căn cứ theo khoản 3 Điều 3 Luật Quốc tịch Việt Nam 2008 quy định “Người Việt Nam định cư ở nước ngoài” như sau: Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam và người gốc Việt Nam cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài.
Tiếp tục căn cứ vào khoản 1 Điều 44 Luật Đất đai 2024 quy định về quyền và nghĩa vụ về sử dụng đất ở của người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam; người nước ngoài hoặc người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
Theo đó, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam thì:
- Được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam;
- Có quyền sử dụng đất ở do nhận chuyển quyền sử dụng đất ở trong các dự án phát triển nhà ở.
Như vậy: Việt kiều được phép nhập cảnh vào Việt Nam thì CÓ QUYỀN mua nhà ở tại Việt Nam, được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở; đồng thời được nhận chuyển quyền sử dụng đất ở trong các dự án phát triển nhà ở theo đúng điều kiện và trình tự pháp luật quy định.
2. Dịch vụ tư vấn pháp luật nhà đất cho Việt kiều tại Việt Nam:
Dịch vụ tư vấn pháp luật về nhà đất cho Việt kiều tại Luật Dương Gia được xây dựng theo định hướng chuyên nghiệp, minh bạch, rõ ràng và an toàn pháp lý.
Chúng tôi thấu hiểu những băn khoăn, rào cản pháp lý cũng như mong muốn đầu tư lâu dài và bền vững của Quý Khách hàng khi sở hữu bất động sản tại Việt Nam. Trên cơ sở đó, Luật Dương Gia cung cấp các giải pháp tư vấn cụ thể, cá nhân hóa, phù hợp với từng nhu cầu của khách hàng.
2.1. Phạm vi và nội dung dịch vụ:
Dịch vụ tư vấn đầu tư nhà đất cho Việt kiều tại Luật Dương Gia bao gồm nhiều hạng mục chuyên sâu và được thiết kế để đáp ứng toàn diện nhu cầu của khách hàng trong suốt quá trình đầu tư:
a. Tư vấn trước khi mua hoặc đầu tư:
- Hướng dẫn chi tiết quy trình mua, nhận chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất tại Việt Nam dành cho Việt kiều;
- Tư vấn điều kiện được đứng tên nhà đất và các phương án thay thế hợp pháp như: Ủy quyền, đồng sở hữu, nhờ người thân đứng tên, thành lập doanh nghiệp trong nước để đầu tư…;
- Hỗ trợ kiểm tra thông tin pháp lý bất động sản: Quyền sử dụng đất, tình trạng tranh chấp, thế chấp, quy hoạch, hạn chế giao dịch thông qua các nguồn chính thống và cơ quan có thẩm quyền;
- Phân tích các rủi ro pháp lý, tài chính thường gặp và đề xuất biện pháp phòng ngừa trước khi đặt cọc hoặc chuyển tiền.
b. Soạn thảo và hỗ trợ hồ sơ pháp lý:
- Soạn thảo hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất theo đúng quy định pháp luật và nhu cầu thực tế của khách hàng;
- Hỗ trợ lập giấy ủy quyền, văn bản cam kết, biên bản thỏa thuận, xác nhận giao dịch… phù hợp với từng tình huống cụ thể;
- Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ làm việc với tổ chức công chứng, văn phòng đăng ký đất đai và các cơ quan liên quan.
c. Đại diện khách hàng thực hiện thủ tục:
- Nhận ủy quyền hợp pháp từ khách hàng thông qua hợp đồng ủy quyền;
- Thay mặt khách hàng trực tiếp thực hiện các thủ tục hành chính, làm việc với cơ quan nhà nước, tổ chức công chứng và các bên liên quan, đảm bảo đúng trình tự và tiến độ.
d. Hỗ trợ xử lý các vấn đề phát sinh:
- Tư vấn hướng xử lý khi xảy ra tranh chấp, chậm bàn giao, vi phạm cam kết hoặc thay đổi điều kiện từ bên bán;
- Hướng dẫn làm việc với cơ quan có thẩm quyền hoặc phối hợp với luật sư để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng khi cần thiết.
2.2. Quy trình cung cấp dịch vụ:
Quy trình tư vấn đầu tư nhà đất cho Việt kiều tại Luật Dương Gia được thiết kế khoa học, chặt chẽ và minh bạch, gồm các giai đoạn sau:
- Bước 1: Tiếp nhận thông tin và tư vấn sơ bộ. Sau khi tiếp nhận yêu cầu, chúng tôi thu thập thông tin cần thiết thông qua trao đổi trực tiếp với khách hàng, từ đó tư vấn sơ bộ để khách hàng nắm rõ tổng quan dịch vụ và định hướng triển khai.
- Bước 2: Gửi đề xuất dịch vụ và báo phí. Trên cơ sở thông tin đã có, Luật Dương Gia xây dựng thư đề xuất dịch vụ chi tiết kèm bảng báo giá rõ ràng cho từng hạng mục, đảm bảo tính minh bạch và dễ theo dõi.
- Bước 3: Đàm phán và ký kết hợp đồng dịch vụ. Hai bên trao đổi, thống nhất nội dung hợp đồng dịch vụ. Sau khi hoàn thiện, hợp đồng được ký kết với các điều khoản bảo đảm quyền lợi và nghĩa vụ của cả hai bên.
- Bước 4: Lập kế hoạch thực hiện chi tiết. Ngay sau khi ký hợp đồng, Luật Dương Gia xây dựng kế hoạch triển khai công việc theo từng giai đoạn cụ thể gắn với tiến độ và mục tiêu rõ ràng.
- Bước 5: Soạn thảo hồ sơ và làm việc với cơ quan có thẩm quyền. Chúng tôi tiến hành soạn thảo các hồ sơ pháp lý cần thiết và chủ động liên hệ, làm việc với cơ quan có thẩm quyền để thực hiện thủ tục.
- Bước 6: Hướng dẫn khách hàng chuẩn bị hồ sơ. Trong quá trình thực hiện, Luật Dương Gia hướng dẫn khách hàng cung cấp các giấy tờ cần thiết mà phía công ty không thể thay thế chuẩn bị.
- Bước 7: Nộp hồ sơ và theo dõi tiến độ. Sau khi hoàn thiện hồ sơ, chúng tôi đại diện khách hàng nộp hồ sơ và theo dõi sát sao tiến độ giải quyết, đảm bảo đúng thời hạn.
- Bước 8: Cập nhật và báo cáo kết quả. Khách hàng được cập nhật thường xuyên về tình trạng hồ sơ và kết quả thực hiện trong suốt quá trình cung cấp dịch vụ.
- Bước 9: Bàn giao kết quả cho khách hàng. Sau khi hoàn tất, Luật Dương Gia bàn giao đầy đủ kết quả và tiếp tục hỗ trợ, giải đáp các vấn đề phát sinh liên quan.
2.3. Cam kết bảo mật và chất lượng dịch vụ:
- Luật Dương Gia cam kết bảo mật tuyệt đối mọi thông tin cá nhân và thông tin giao dịch của khách hàng.
- Mọi hoạt động tư vấn và thực hiện dịch vụ đều dựa trên cơ sở pháp lý vững chắc, tuân thủ đầy đủ các quy định của pháp luật Việt Nam.
- Luật Dương Gia luôn luôn đặt lợi ích hợp pháp của khách hàng lên hàng đầu.
3. Những rủi ro khi Việt Kiều đầu tư nhà đất tại Việt Nam:
Mặc dù pháp luật Việt Nam hiện hành cho phép Việt kiều được mua, sở hữu và thực hiện giao dịch nhà đất tại Việt Nam trong những điều kiện nhất định nhưng trên thực tế, quá trình này vẫn tiềm ẩn không ít khó khăn và rủi ro. Những trở ngại này xuất phát từ sự khác biệt về pháp lý, khoảng cách địa lý cũng như hạn chế trong việc tiếp cận thông tin chính thống.
3.1. Sự biến động và thay đổi liên tục của chính sách pháp luật về nhà đất:
- Hệ thống pháp luật về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản tại Việt Nam thường xuyên được sửa đổi, bổ sung nhằm đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế xã hội theo từng giai đoạn. Sự thay đổi này lại trở thành thách thức lớn đối với Việt kiều đầu tư từ xa.
- Các quy định liên quan đến điều kiện sở hữu, thủ tục hành chính, thuế và các khoản phí phát sinh trong giao dịch bất động sản có thể thay đổi theo thời gian. Việc không kịp thời nắm bắt các quy định mới dễ dẫn đến sai sót trong hồ sơ, kéo dài thời gian thực hiện thủ tục hoặc phát sinh nghĩa vụ tài chính ngoài dự kiến.
- Thực tế cho thấy, nhiều Việt kiều gặp khó khăn khi làm việc với cơ quan nhà nước do chưa cập nhật kịp các quy định mới. Điều này không chỉ làm chậm tiến độ giao dịch mà còn có thể ảnh hưởng trực tiếp đến quyền và lợi ích hợp pháp của nhà đầu tư.
3.2. Rủi ro tiềm ẩn từ tình trạng tranh chấp nhà đất:
- Tranh chấp đất đai tại Việt Nam vẫn diễn ra tương đối phổ biến, bắt nguồn từ nhiều nguyên nhân lịch sử và xã hội khác nhau. Các tranh chấp về ranh giới, lối đi chung, quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu tài sản… có thể phát sinh ngay cả khi giao dịch đã hoàn tất. Đối với Việt kiều, những người không thường xuyên có mặt tại địa phương thì việc nhận diện và kiểm soát các tranh chấp tiềm ẩn này trở nên khó khăn hơn.
- Bên cạnh đó, các vấn đề liên quan đến thừa kế, phân chia tài sản sau ly hôn hoặc mâu thuẫn nội bộ gia đình của bên bán cũng có thể dẫn đến tranh chấp kéo dài, ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị và khả năng khai thác bất động sản.
- Do đó, nếu không kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý hiện tại và lịch sử giao dịch của nhà đất thì Việt kiều có thể đối mặt với rủi ro pháp lý và thiệt hại tài chính đáng kể.
3.3. Rủi ro từ quy hoạch và hệ quả kinh tế do thay đổi quy hoạch:
- Quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch đô thị tại Việt Nam có thể được điều chỉnh theo định hướng phát triển của từng địa phương và của quốc gia. Việc thay đổi quy hoạch có thể dẫn đến việc hạn chế quyền sử dụng đất, thay đổi mục đích sử dụng hoặc thậm chí bị thu hồi đất.
- Không ít trường hợp Việt kiều đã hoàn tất giao dịch, đầu tư tài chính lớn nhưng sau đó bất động sản lại rơi vào khu vực quy hoạch khiến giá trị tài sản giảm sút nghiêm trọng hoặc không thể triển khai kế hoạch đầu tư như dự kiến. Việc tra cứu, xác minh thông tin quy hoạch càng trở nên phức tạp đối với những người không thường xuyên sinh sống tại Việt Nam.
- Trong nhiều trường hợp, Việt kiều buộc phải phụ thuộc vào thông tin từ môi giới hoặc người quen trong nước, những nguồn thông tin không phải lúc nào cũng chính xác, đầy đủ và cập nhật.
3.4. Rủi ro phát sinh trong quá trình giao dịch từ xa:
- Việc thực hiện giao dịch bất động sản từ xa luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro. Việt kiều thường gặp khó khăn trong việc kiểm chứng tính xác thực của thông tin về vị trí, diện tích, hiện trạng sử dụng, tình trạng pháp lý và giá trị thực tế của bất động sản. Không ít trường hợp phải mua với mức giá cao hơn mặt bằng chung do thiếu thông tin thị trường.
- Ngoài ra, rủi ro từ việc ủy quyền cũng là vấn đề đáng lưu ý. Khi ủy quyền cho người thân hoặc bên thứ ba thực hiện giao dịch, nếu việc ủy quyền không được kiểm soát chặt chẽ, có thể xảy ra tình trạng lạm dụng quyền hạn hoặc thậm chí chiếm đoạt tài sản.
- Bên cạnh đó, các giao dịch thanh toán quốc tế còn tiềm ẩn rủi ro về tỷ giá, chi phí chuyển tiền và việc tuân thủ quy định về quản lý ngoại hối. Nếu không hiểu rõ quy định về chuyển tiền và kê khai nguồn gốc tài sản thì Việt kiều có thể đối mặt với nguy cơ vi phạm pháp luật về ngoại hối, phòng chống rửa tiền hoặc nghĩa vụ thuế.
THAM KHẢO THÊM:
Tư vấn pháp luật qua Zalo
Liên hệ với Luật sư để được hỗ trợ:
Tư vấn pháp luật qua Zalo 
