Luật sư tư vấn về nội dung thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bản đồ thửa đất chỉ thể hiện thửa đất mà không thể hiện lối đi.
Luật sư tư vấn về nội dung thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bản đồ thửa đất chỉ thể hiện thửa đất mà không thể hiện lối đi.
Tóm tắt câu hỏi:
Tôi đang tính mua mảnh đất để cất nhà,diện tích đất là 5×25 hai đầu thửa đất đều là đường 6m, đất có sổ từ năm 2012 , về phần chữ thể hiện đầy đủ mục đích sử dụng đất ở nông thôn, thời hạn sử dụng lâu dài, nhưng phần bản đồ thửa đất chỉ có thửa đất thôi không thể hiện đường ở hai đầu thửa đất trong sổ. Xin cho tôi hỏi thửa đất đó có hợp pháp không, liệu tôi làm nhà ở sau này nhà nước hay chủ đầu tư có làm phiền gì tới đường đi không?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Giải quyết vấn đế:
Khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất
Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất xác định nội dung gồm:
– Trang 1 thể hiện Quốc hiệu, Quốc huy và dòng chữ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” in màu đỏ; mục “I. Tên người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” và số phát hành Giấy chứng nhận (số seri) gồm 02 chữ cái tiếng Việt và 06 chữ số, được in màu đen; dấu nổi của Bộ Tài nguyên và Môi trường;
– Trang 2 thể hiện mục “II. Thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”, gồm các thông tin về thửa đất, nhà ở, công trình xây dựng khác, rừng sản xuất là rừng trồng, cây lâu năm và ghi chú; ngày tháng năm ký Giấy chứng nhận và cơ quan ký cấp Giấy chứng nhận; số vào sổ cấp Giấy chứng nhận;
– Trang 3 thể hiện mục “III. Sơ đồ thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” và mục “IV. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận”;
– Trang 4 thể hiện tiếp nội dung tiếp theo của mục “IV. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận”; nội dung lưu ý đối với người được cấp Giấy chứng nhận; mã vạch;
Cụ thể Điều 12 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định về Sơ đồ thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trên Giấy chứng nhận như sau:
– Sơ đồ thửa đất thể hiện các thông tin gồm:
+ Hình thể thửa đất, chiều dài các cạnh thửa;
+ Số hiệu thửa hoặc tên công trình giáp ranh, chỉ dẫn hướng Bắc – Nam;
+ Chỉ giới, mốc giới quy hoạch sử dụng đất, chỉ giới, mốc giới hành lang bảo vệ an toàn công trình trên thửa đất cấp Giấy chứng nhận được thể hiện bằng đường nét đứt xen nét chấm kèm theo ghi chú loại chỉ giới, mốc giới;
– Những trường hợp không thể hiện sơ đồ gồm:
+ Giấy chứng nhận chung cho nhiều thửa đất nông nghiệp;
+ Đất xây dựng của công trình theo tuyến (như: Đường giao thông, đường dẫn điện, đường dẫn nước của tổ chức đầu tư xây dựng theo hình thức BOT…)
>>> Luật sư tư vấn nội dung trong giấy chứng nhận quyến sử dụng đất: 1900.6568
Theo quy định của Khoản 1 Điều 12 Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT quy định thì sơ đồ thửa đất ghi trên Giấy chứng nhận thể hiện thông tin gồm các nội dung sau:
– Hình thể thửa đất, chiều dài các cạnh thửa;
– Số hiệu thửa hoặc tên công trình giáp ranh, chỉ dẫn hướng Bắc – Nam;
– Chỉ giới, mốc giới quy hoạch sử dụng đất, chỉ giới, mốc giới hành lang bảo vệ an toàn công trình trên thửa đất cấp Giấy chứng nhận được thể hiện bằng đường nét đứt xen nét chấm kèm theo ghi chú loại chỉ giới, mốc giới;
– Trường hợp thửa đất hợp nhất từ nhiều thửa khác có nguồn gốc, thời hạn sử dụng đất khác nhau hoặc có phần đất sử dụng riêng của một người và phần đất sử dụng chung của nhiều người thì thể hiện ranh giới giữa các phần đất bằng đường nét đứt xen nét chấm, kèm theo ghi chú thích theo mục đích của đường ranh giới đó.
Trường hợp đất có nhà chung cư mà diện tích đất sử dụng chung của các chủ căn hộ là một phần
Như vậy, theo quy định của pháp luật, thì trên sơ đồ của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải thể hiện số hiệu thửa hoặc tên công trình giáp ranh, chỉ dẫn hướng Bắc – Nam và chỉ giới, mốc giới quy hoạch sử dụng, mốc giới hành lang bảo vệ an toàn công trình,… Trường hợp trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không thể hiện đường đi liền với thửa đất đó không phải là yếu tố làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không có giá trị pháp lý. Nếu giấy chứng nhận quyền mà bạn nêu được cấp đúng thẩm quyền, đúng đối tượng sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2013 và các văn bản có liên quan thì hợp pháp và bạn vẫn được xây dựng hợp pháp theo quy định của . Tuy nhiên, việc không thể hiện đường đi trong giấy chứng nhận có thể do sổ cũ chưa cập nhật hoặc do tách thửa,… Trong trường hợp này, bạn nên làm thủ tục cập nhật thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để bảo đảm thể hiện thông tin một cách đầy đủ nhất.
