Nhà hàng xóm xây nhà lấn đất nhà mình phải làm thế nào? Uỷ ban nhân dân xã có quyền giải quyết tranh chấp đất đai không?
Nhà hàng xóm xây nhà lấn đất nhà mình phải làm thế nào? Uỷ ban nhân dân xã có quyền giải quyết tranh chấp đất đai không?
Tóm tắt câu hỏi:
Phần đất chủ quyền hợp pháp nhà tôi bị nhà kế bên đang xây lấn qua 15cm. Nhà tôi báo phường lập biên bản đình thi công do đất đang tranh chấp phường trả lời nói không đủ thẩm quyền. Xin tư vấn cấp nào có thẩm quyền và cách xử lý tiếp theo như thế nào? Xin cảm ơn.?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Giải quyết vấn đề:
Trường hợp của anh, Nhà hàng xóm có hành vi lấn chiếm đất của nhà anh để xây dựng. Vấn đề này không phải các trường hợp được quy định để xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai theo quy định tại Nghị định 102/2014/NĐ-CP nên UBND xã không có thẩm quyền xử lý vi phạm hành chính. Đây là hình thức tranh chấp về đất đai, anh nên thương lượng với bên hàng xóm để giải quyết .
Nếu sau khi xảy ra tranh chấp, hai bên không tự hòa giải được thì có thể yêu cầu UBND cấp xã giải quyế tranh chấp. Nếu như hòa giải không thành tại Ủy ban nhân dân xã và có biên bản xác nhận hòa giải không thành thì gia đình anh có thể giải quyết việc tranh chấp này theo quy định tại Điều 203 Luật Đất đai năm 2013. Cụ thể:
“Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:
1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;
2. Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:
>>> Luật sư tư vấn pháp luật xử lý hành vi lấn chiếm đất: 1900.6568
a) Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;
b) Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự;”
Như vậy, anh có thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp quận, huyện nơi có bất động sản. Hồ sơ bao gồm:.
– Đơn khởi kiện (theo mẫu);
– Các tài liệu, chứng cứ chứng minh yêu cầu khởi kiện là có căn cứ và hợp pháp (ví dụ: giấy tờ liên quan đến nguồn gốc đất đai, chứng cứ liên quan đến việc khởi kiện,…);
– Chứng minh thư nhân dân, hộ khẩu gia đình (có công chứng và chứng thực), nếu người khởi kiện là cá nhân;
– Bản kê các tài liệu nộp kèm theo đơn khởi kiện (ghi rõ số lượng bản chính, bản sao).
