Nhà chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có được tặng cho không? Tặng cho quyền sử dụng đất.
Nhà chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có được tặng cho không? Tặng cho quyền sử dụng đất.
Tóm tắt câu hỏi:
Chào Luật Dương gia, Tôi muốn nhờ tư vấn về luật đất đai Bà nội tôi có 1 căn nhà ở Hoàng Hoa Thám, Hà Nội chỉ khoảng 20m2. Căn nhà này ông bà tôi mua lại từ những năm 1957, 58 của người khác và chỉ có giấy tờ viết tay, thỏa thuận giữa người bán và ông bà tôi. Cho đến nay, căn nhà chưa có sổ đỏ vì khu vực chỗ nhà tôi, chưa được phép làm sổ đỏ. Lí do cụ thể thì tôi cũng không rõ. Bao nhiêu năm nay gia đình tôi vẫn nộp thuế đất đầy đủ cho nhà nước. Bà tôi hiện đã ngoài 80 tuổi (có 2 người con trai là bố và chú tôi) bà cũng già yếu nên muốn cho bố tôi (là con trưởng) căn nhà này. Vậy tôi muốn hỏi rằng bà tôi có thể viết 1 giấy (viết tay và bà kí vào) nội dung là muốn cho bố tôi căn nhà này và không ai được quyền tranh chấp. Giấy này có nội dung khái quát là như thế nào và liệu có đúng pháp lí không ạ? Hay gia đình tôi phải tiến hành những thủ tục gì khác nữa ạ. Xin nhờ các luật sư tư vấn. Tôi xin chân thành cảm ơn!?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Điều 168 Luật đất đai 2013 quy định cụ thể về thời điểm được thực hiện các quyền của người sử đụn đất như sau:
“Điều 168. Thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền.
2. Thời điểm người thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc cho thuê; chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời chuyển nhượng toàn bộ dự án đối với dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê sau khi có Giấy chứng nhận và có đủ điều kiện theo quy định tại Điều 194 của Luật này.”
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
Theo đó trong trường hợp của bạn, vì chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên bà của bạn không có quyền thực hiện việc tặng cho quyền sử dụng thửa đất. Như vậy, ngay cả trong trường hợp bà bạn lập văn bản và ký tên thì việc tặng cho quyền sử dụng đất cũng không có giá trị pháp lý. Do đó, bà bạn phải làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sau đó bà bạn sẽ lập hợp đồng tặng cho bố bạn có công chứng, chứng thực thì khi đó mới có giá trị pháp lý.
