Người môi giới mua đất đưa thông tin sai xử phạt thế nào?

1. Người môi giới mua đất đưa thông tin sai xử phạt thế nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 59 của Nghị định 16/2022/NĐ-CP của Chính phủ về xử lý vi phạm hành chính về xây dựng, có quy định về mức xử phạt đối với hành vi vi phạm quy định về kinh doanh dịch vụ bất động sản. Cụ thể như sau:

– Phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng đối với các chủ thể thực hiện một trong những hành vi vi phạm quy định của pháp luật như sau:

+ Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập tuy nhiên không có chứng chỉ hành nghề được cấp bởi cơ quan có thẩm quyền, hoặc chứng chỉ hành nghề được cấp đã hết thời hạn sử dụng theo quy định của pháp luật;

+ Có hành vi tẩy xóa, sửa chữa chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản từ đó làm sai lệch nội dung;

+ Cho mượn, cho thuê, thuê hoặc mượn chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản của người khác để có thể thực hiện các hoạt động liên quan đến hoạt động môi giới bất động sản;

+ Tổ chức hoặc cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản đồng thời cũng vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.

– Phạt tiền từ 120.000.000 đồng đến 160.000.000 đồng đối với các đối tượng thực hiện một trong những hành vi vi phạm quy định của pháp luật như sau:

+ Kinh doanh dịch vụ bất động sản tuy nhiên không thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật, hoặc có thành lập doanh nghiệp tư nhân doanh nghiệp đó không đủ người có chứng chỉ hành nghề trong lĩnh vực môi giới bất động sản theo quy định của pháp luật, hoặc chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản của các chủ thể đó đã hết thời hạn sử dụng theo quy định của pháp luật;

+ Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản không được lập thành văn bản hoặc không đáp ứng đầy đủ nội dung theo quy định của pháp luật;

+ Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, dịch vụ sàn giao dịch bất động sản, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập không thực hiện các chế độ báo cáo tại cơ quan có thẩm quyền;

+ Sàn giao dịch bất động sản không có quy chế hoạt động theo quy định của pháp luật, sàn giao dịch bất động sản hoạt động sai quy chế đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, hoạt động không có tên và địa chỉ theo quy định của pháp luật, có sự thay đổi tên hoặc địa chỉ hoạt động tuy nhiên không thông báo đến cơ quan có thẩm quyền;

+ Thu các loại chi phí kinh doanh dịch vụ bất động sản mà pháp luật không có quy định.

– Phạt tiền từ 200.000.000 đồng đến 250.000.000 đồng đối với các đối tượng thực hiện một trong những hành vi vi phạm quy định của pháp luật như sau:

+ Các bất động sản đưa lên sàn giao dịch bất động sản tuy nhiên không đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định của pháp luật;

+ Không cung cấp hoặc cung cấp không đầy đủ, cung cấp không trung thực đối với các loại hồ sơ, thông tin về bất động sản mà mình thực hiện hoạt động môi giới.

– Hình thức xử phạt bổ sung có thể được áp dụng trong trường hợp này đó là:

+ Tước quyền sử dụng chứng chỉ hành nghề trong khoảng thời hạn từ 03 tháng đến 06 tháng;

+ Đình chỉ hoạt động kinh doanh dịch vụ đối với sàn giao dịch bất động sản trong khoảng thời hạn từ 06 tháng đến 09 tháng.

– Biện pháp khắc phục hậu quả có thể được sử dụng trong trường hợp này đó là:

+ Bắt buộc phải có chứng chỉ hành nghề theo quy định của pháp luật đối với hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập;

+ Bắt buộc phải nộp lại chứng chỉ hành nghề đã bị tẩy xóa, sửa chữa cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp chứng chỉ hành nghề;

+ Bắt buộc thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật khi kinh doanh dịch vụ bất động sản, bắt buộc phải đáp ứng đầy đủ số lượng người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản theo quy định của pháp luật;

+ Bắt buộc phải lập thành hợp đồng, hợp đồng kinh doanh bất động sản đắt ứng đầy đủ nội dung chính theo quy định của pháp luật;

+ Bắt buộc phải thực hiện chế độ báo cáo tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật;

+ Bắt buộc phải trả lại cho bên nộp tiền các loại phí kinh doanh dịch vụ bất động sản thu trái quy định của pháp luật;

+ Bắt buộc cung cấp đầy đủ thông tin đúng và chân thực về bất động sản mà mình thực hiện hoạt động môi giới.

Như vậy có thể nói, người môi giới mua đất đưa thông tin sai có thể sẽ bị phạt tiền từ 200.000.000 đồng đến 250.000.000 đồng theo như phân tích nêu trên, ngoài ra còn có thể bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả đó là bắt buộc phải cung cấp thông tin chân thực và đúng về bất động sản đó.

2. Người môi giới mua đất có được đưa thông tin sai hay không? 

Căn cứ theo quy định tại Điều 3 của Luật kinh doanh bất động sản năm 2023 có quy định về dịch vụ kinh doanh bất động sản. Trong đó, dịch vụ kinh doanh bất động sản bao gồm kinh doanh các dịch vụ như sàn giao dịch bất động sản, môi giới bất động sản, tư vấn bất động sản và quản lý bất động sản. Theo đó, người môi giới bất động sản là một trong những chủ thể kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định của pháp luật. Căn cứ theo quy định tại Điều 8 Luật kinh doanh bất động sản năm 2023 có quy định về các hành vi bị nghiêm cấm trong hoạt động kinh doanh bất động sản. Cụ thể như sau:

– Kinh doanh bất động sản không đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định của pháp luật;

– Có hành vi giả mạo tài liệu, cố tình làm sai lệch các thông tin về bất động sản, thông tin liên quan đến dự án bất động sản trong quá trình đưa vào kinh doanh;

– Không công khai các thông tin liên quan tới bất động sản, các dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản;

– Có hành vi lừa dối, gian lận, lừa đảo trong hoạt động kinh doanh bất động sản;

– Thu tiền trong hoạt động mua bán, cho thuê mua nhà ở, các công trình xây dựng, đối với phần diện tích sàn xây dựng trong các công trình xây dựng hình thành trong tương lai không phù hợp với quy định của pháp luật, sử dụng tiền thu được từ hoạt động mua bán, thuê mua nhà ở và các công trình xây dựng, đối với phần diện tích sàn xây dựng trong các công trình xây dựng hình thành trong tương lai trái quy định của pháp luật;

– Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ các nghĩa vụ tài chính đối với cơ quan có thẩm quyền;

– Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không phù hợp với quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản;

– Thu giữ, quản lý, sử dụng phí và lệ phí, kèm theo các khoản tiền khác liên quan đến kinh doanh bất động sản trái quy định pháp luật.

Như vậy có thể nói, người môi giới bất động sản có hành vi đưa thông tin sai sự thật trong quá trình môi giới bất động sản là một trong những hành vi bị nghiêm cấm trong hoạt động kinh doanh bất động sản. Hành vi này sẽ bị xử phạt theo quy định của pháp luật.

3. Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản: 

Căn cứ theo quy định tại Điều 61 của Luật kinh doanh bất động sản năm 2023 có quy định về điều kiện của tổ chức và cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản. Cụ thể như sau:

– Các tổ chức và cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản sẽ phải tiến hành hoạt động thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật, đáp ứng được đầy đủ các điều kiện sau đây:

+ Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản;

+ Phải có cơ sở vật chất và kĩ thuật đáp ứng đầy đủ yêu cầu trong quá trình hoạt động;

+ Phải có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;

+ Trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản trên thực tế, các doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản sẽ cần phải gửi thông tin và doanh nghiệp đó đến các cơ quan có thẩm quyền quản lý nhà nước về lĩnh vực kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống các thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản phù hợp với quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

– Các cá nhân hành nghề môi giới bất động sản cần phải đáp ứng được đầy đủ các điều kiện sau đây:

+ Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;

+ Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoạt hình ở trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản nhất định.

Các văn bản pháp luật được sử dụng trong bài viết: 

– Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023;

– Nghị định 16/2022/NĐ-CP của Chính phủ về xử lý vi phạm hành chính về xây dựng.