Nghĩa vụ của chủ sở hữu trong việc thoát nước mưa

Nghĩa vụ của chủ sở hữu trong việc thoát nước mưa. Quyền về cấp, thoát nước qua bất động sản liền kề.

Tóm tắt câu hỏi:

Xin chào luật sư, hiện tôi và nhà ở phía sau nhà tôi đang có mâu thuẫn về việc nước mưa từ mái tôn nhà tôi chảy vào đất của nhà đó. Tôi xin nhờ luật sư giải đáp giúp tôi là nước mưa từ mái tôn nhà tôi chảy ra phía sau sang đất của nhà ở phía sau nhà tôi, từ xưa giờ là vẫn chảy như vậy, nay tôi tháo mái tôn ra làm lại tôn mới thì nhà phía sau bắt phải làm sao không cho nước mưa chảy qua đó nữa. Tôi có rút mái tôn lại cách vách nhà tôi khoảng 10cm nhà sau vẫn không chịu vậy tôi xin hỏi là tôi có vi phạm pháp luật không? Mong luật sư giải đáp giúp, tôi xin cảm ơn!

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Căn cứ pháp lý

– Điều 250, Điều 252 Bộ luật dân sự năm 2015.

2. Giải quyết vấn đề

Theo thông tin bạn đưa ra thì bạn và nhà ở phía sau nhà bạn đang có mâu thuẫn về việc nước mưa từ mái tôn nhà bạn chảy vào đất của nhà ở sau. Nước mưa từ mái tôn nhà bạn chảy ra phía sau sang đất của nhà ở phía sau nhà bạn, nay bạn tháo mái tôn ra làm lại tôn mới thì nhà phía sau bắt phải làm sao không cho nước mưa chảy qua đó nữa. Theo quy định pháp luật, nghĩa vụ của chủ sở hữu trong việc thoát nước mưa như sau: 

– Chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng khác phải lắp đặt đường dẫn nước sao cho nước mưa từ mái nhà, công trình xây dựng của mình không được chảy xuống bất động sản của chủ sở hữu bất động sản liền kề.

Xem thêm: Xác lập quyền sở hữu đối với gia súc thả đàn

>>> Luật sư tư vấn nghĩa vụ của chủ sở hữu trong việc thoát nước mưa: 1900.6568         

– Trường hợp do vị trí tự nhiên của bất động sản mà việc cấp, thoát nước buộc phải qua một bất động sản khác thì chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua phải dành một lối cấp, thoát nước thích hợp, không được cản trở hoặc ngăn chặn dòng nước chảy.

– Người sử dụng lối cấp, thoát nước phải hạn chế đến mức thấp nhất thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua khi lắp đặt đường dẫn nước; nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường. Trường hợp nước tự nhiên chảy từ vị trí cao xuống vị trí thấp mà gây thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua thì người sử dụng lối cấp, thoát nước không phải bồi thường thiệt hại.

3. Kết luận

Như vậy, trong việc thoát nước mưa mà việc cấp, thoát nước phải qua một bất động sản khác thì chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua phải dành một lối cấp, thoát nước thích hợp, không được cản trở hoặc ngăn chặn dòng nước chảy.

Nếu người hàng xóm phía sau nhà bạn không đồng ý thì bạn có thể gửi đơn lên Uỷ ban nhân dân xã nơi đang có đất để giải quyết. Nếu không hòa giải tại xã được thì bạn có thể khởi kiện tới Tòa án nhân dân cấp huyện hoặc gửi đơn khiếu nại tới Ủy ban nhân dân cấp huyện để giải quyết.