Mức thanh toán khi mua nhà ở hình thành trong tương lai. Căn cứ xác định mức, phương thức thanh toán khi mua tài sản hình thành trong tương lai.
Mức thanh toán khi mua nhà ở hình thành trong tương lai. Căn cứ xác định mức, phương thức thanh toán khi mua tài sản hình thành trong tương lai.
Tóm tắt câu hỏi:
Xin chào Luật sư, hiện nay em đang làm trợ lý cho một chủ đầu tư một dự án bất động sản. Dự án của bọn em đang bắt đầu tiến hành xây dựng. Như vậy cho em hỏi điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh là như thế nào? Việc thanh toán khi mua, bán, cho thuê bất động sản trong tương lai là như thế nào ạ? Em xin cảm ơn!
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
– Luật kinh doanh bất động sản.
2. Luật sư tư vấn:
Trong trường hợp của bạn thì điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh được quy định chi tiết tại Điều 55 của Luật kinh doanh bất động sản. Theo đó, bất động sản hình thành trong tương lai chỉ được đưa vào kinh doanh nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:
– Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.
– Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật bất động sản qua tổng đài: 1900.6568
Tại Điều 58 của Luật này cũng quy định về việc thanh toán khi mua, bán, cho thuê bất động sản hình thành trong tương lai như sau:
– Việc thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng; trường hợp bên bán, bên cho thuê mua là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.
Trường hợp bên mua, bên thuê mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì bên bán, bên cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua.
– Chủ đầu tư phải sử dụng tiền ứng trước của khách hàng theo đúng mục đích đã cam kết.
Như vậy, trong trường hợp của bạn thì việc thanh toán thông thường sẽ được thực hiên nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ nhưng không được quá 70% giá trị hợp đồng.
