Mua nhà có cần sổ hộ khẩu không? Hộ khẩu ngoại tỉnh có được mua đất thuộc thành phố không? Mua bán đất tại Thành phố Hồ Chí Minh.
Mua nhà có cần sổ hộ khẩu không? Hộ khẩu ngoại tỉnh có được mua đất thuộc thành phố không? Mua bán đất tại Thành phố Hồ Chí Minh.
Tóm tắt câu hỏi:
Xin luật sư cho tôi hỏi, tôi 30 tuổi đang làm việc ở TPHCM. Hiện tôi chưa tách khẩu khỏi gia đình ở quê ĐakLak, tôi muốn mua một miếng đất khoản 5x16m2 ở TP có thể là các dự án nhà ở liền kề, biệt thự… bao gồm sổ đỏ (sở hữu đất) và sổ hồng (sở hữu nhà) sau 6 tháng sinh sống, hoặc các dự án chưng cư khác, tôi ở TP đã lâu nhưng hay di chuyển nên không ở lâu một nơi để làm KT3 và hiện vẫn chưa có, chỉ có tạm trú 1 năm ở nhà trọ. Liệu tôi có thể mua nhà ở đó chỉ với tạm trú mà chưa tách khẩu không? Thủ tục mua thế nào?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Trong trường hợp bạn muốn mua nhà ở gắn liền với đất thì bạn cần thực hiện theo quy trình và hồ sơ như sau:
*Hồ sơ bao gồm:
– Hợp đồng mua bán có chứng nhận của công chứng Nhà nước
– Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà
– Bản khai nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất và Bản khai nộp lệ phí trước bạ nhà, đất (do cơ quan quản lý nhà ở cung cấp tại nơi tiếp nhận hồ sơ).
– Giấy tờ cá nhân theo quy định.
*Trình tự, thủ tục mua bán nhà ở:
– Bước 1: Các bên mua bán đến lập hợp đồng mua bán tại cơ quan công chứng, kèm theo giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở và giấy tờ tuỳ thân. Hợp đồng có thể được soạn sẵn hoặc do công chứng viên soạn.
– Bước 2: Một trong hai bên nộp hồ sơ mua bán tại cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện (nếu là cá nhân), cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh (nếu là tổ chức).
– Bước 3: Căn cứ vào hồ sơ, cơ quan quản lý nhà ở sẽ kiểm tra, xác định vị trí thửa đất và gửi cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có);
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
– Bước 4: Sau khi có thông báo của cơ quan thuế, cơ quan quản lý nhà ở sẽ gửi thông báo nộp thuế để chủ nhà đi nộp nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế.
– Bước 5: Sau khi đã nộp thuế, chủ nhà nộp biên lai thu thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý nhà ở để nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
Thời gian làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho người mua tối đa là 30 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Thời gian này không tính vào thời gian chủ nhà đi nộp các nghĩa vụ tài chính cho nhà nước.
Theo trình tự này thì việc bạn mua nhà chung cư trong nội dung hồ sơ không bao gồm có giấy tờ về cư trú hay sổ hộ khẩu, tạm trú. Tuy nhiên, trong một số trường hợp chuyển nhượng có điều kiện thì cần phải có giấy tờ chứng minh nơi cư trú theo quy định.
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568 để được giải đáp.
