Mua đất tái định cư cần làm thủ tục và nộp thuế như thế nào? Những thủ tục pháp lý khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Mua đất tái định cư cần làm thủ tục và nộp thuế như thế nào? Những thủ tục pháp lý khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Tóm tắt câu hỏi:
Thưa luật sư. Tôi đang có ý định mua một mảnh đất tái định cư ở bà rịa. Mới nộp thuế để ra sổ đổ đầu năm 2016. Như thế khi chuyên nhưởng sang tên tôi phải làm những thủ tục gi? Và có phải lo lắng điều gì về tiền thuế đóng để lên thổ cư có sổ đỏ không. Cám ơn luật sư. P/s : vì giá trị mảnh đất lớn nên tôi thấy lo lắng?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Theo quy định Luật Đất đai, người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
– Đất không có tranh chấp;
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
– Trong thời hạn sử dụng đất.
1. Thủ tục chuyển nhượng sang tên đất tái định cư
Quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư (Đính kèm Phương án chi tiết bồi thường).
Phiếu bắt thăm xác định căn hộ.
Quyết định phê duyệt kết quả bốc thăm xác định căn hộ tái định cư.
Hợp đồng Ủy quyền Công chứng từ Bên Bán sang cho Bên Mua.
Hợp đồng Dân sự giữa Bên Mua và Bên Bán thể hiện giá trị chuyển nhượng, hình thức thanh toán, các quyền và nghĩa vụ của 2 bên.
Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng
2. Thủ tục sang tên GCNQSDĐ
Đơn đề nghị đăng ký biến động.
Hợp đồng chuyển nhượng.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Bản sao chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu của bên mua.(có chứng thực)
Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước.
3. Thủ tục, lệ phí làm sổ đỏ nhà tái định cư:
Căn cứ Điều 4 Thông tư 124/2011/TT- BTC Hướng dẫn về lệ phí trước bạ
Căn cứ tính lệ phí trước bạ, mức thu lệ phí trước bạ
1- Căn cứ tính lệ phí trước bạ là giá tính lệ phí trước bạ và tỷ lệ (%) lệ phí trước bạ.
2– Mức thu lệ phí trước bạ: số tiền lệ phí trước bạ phải nộp được xác định như sau:
– Mức thu lệ phí trước bạ đối với nhà, đất tối đa là 500 triệu đồng/1 tài sản/lần trước bạ.
– Giá tính lệ phí trước bạ là giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành để làm căn cứ tính lệ phí trước bạ đối với từng loại tài sản. Giá tính lệ phí trước bạ nhà, đất theo Điều 5 Thông tư 124/2011/TT- BTC gồm:
+ Đối với đất: Căn cứ xác định giá tính lệ phí trước bạ đất là diện tích đất chịu lệ phí trước bạ và giá đất tính lệ phí trước bạ. Giá đất tính lệ phí trước bạ là giá đất do UBND cấp tỉnh quy định.
+ Đối với nhà: Căn cứ xác định giá tính lệ phí trước bạ nhà là diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ, giá nhà tính lệ phí trước bạ và tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà. Giá nhà tính lệ phí trước bạ là giá xây dựng nhà ở do UBND cấp tỉnh quy định. – Tỷ lệ lệ phí trước bạ nhà, đất là 0,5%.
Lệ phí trước bạ = 0,5% x Khung giá đất/nhà do UBND cấp tỉnh, TP quy định
- Thuế thu nhập cá nhân áp dụng theo, Luật thuế thu nhập cá nhân 2007, Thông tư 111/2013/TT – BTC
– Cách 1: Thuế thu nhập cá nhân = 25% Giá trị lợi nhuận ( Giá bán )
Giá bán: là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng.
– Cách 2: Thuế thu nhập cá nhân = 2% Giá trị chuyển nhượng ( Giá trị ghi trong hợp đồng)
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
Hồ sơ xin cấp sổ đỏ nhà Tái định cư:
Đơn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (Theo Mẫu).
Hợp đồng mua bán
CMTND và Sổ hộ khẩu (Chứng thực sao y bản chính).
Biên bản bàn giao nhà (Chứng thực sao y bản chính).
Giấy đăng ký kết hôn hoặc Giấy xác nhận tình trạng kết hôn (Chứng thực sao y bản chính)
Hóa đơn Thuế Giá trị gia tăng (Hóa đơn đỏ); Bản sao.
Trong trường hợp người xin cấp sổ đỏ được ủy quyền thì phải có hợp đồng Ủy Quyền ( Kèm theo CMND và Sổ Hộ Khẩu của cả 2 bên).
