Mua đất bằng giấy viết tay có làm sổ đỏ được không? Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Mua đất bằng giấy viết tay có làm sổ đỏ được không? Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tóm tắt câu hỏi:
Năm 1995, mẹ tôi có mua 1 miếng đất của gia đình bà A. Năm 2006, làm giấy mua bán, giấy được viết tay, không có công chứng chứng thực. Theo thỏa thuận miệng giữa 2 bên thì gia đình bà A sẽ chịu trách nhiệm chuyển quyền sử dụng đất cho mẹ tôi. Tuy nhiên, gia đình bà A không thực hiện và đã chuyển đi nơi khác sống từ năm 2007. Xin hỏi, tôi phải làm gì để có được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất? Phần đất trên mẹ tôi đã trồng cà phê và sinh sống 20 năm nay, không có tranh chấp với ai. Xin Luật sư tư vấn giúp.
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Giải quyết vấn đề:
Theo như bạn trình bày, năm 1995 gia đình bạn mua một mảnh đất của gia đình bà A nhưng đến năm 2006 mới làm giấy mua bán, giấy viết tay và không có công chứng chứng thực. Theo quy định tại Khoản 1 Điều 127 “Luật đất đai năm 2013” quy định rình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:
''Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng nhà nước; trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất.''
Như vậy đối với trường hợp này, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có công chứng hoặc chứng thực thì mới có hiệu lực pháp luật.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật cấp sổ đỏ khi mua bán viết tay: 1900.6568
Hiện nay gia đình bạn chỉ có giấy tờ viết tay mua bán đất đai năm 2006, chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nay gia đình bạn muốn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền theo quy định như sau:
"1. Trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008 mà đất đó chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều này thì người nhận chuyển quyền sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật Đất đai và quy định tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được bắt buộc người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật."
Như vậy, nếu gia đình bạn muốn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì gia đình bạn nộp hồ sơ gồm:
+ Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
+ Hợp đồng mua bán đất đai;
+ Chứng minh thư nhân dân của người sử dụng đất;
+ Sổ hộ khẩu gia đình.
Nơi thực hiện thủ tục hành chính: Phòng tài nguyên môi trường cấp huyện nơi đang có đất.
