Mua bán và kinh doanh nhà ở qui định trong Nghị định 61-CP năm 1994. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Mua bán và kinh doanh nhà ở qui định trong Nghị định 61-CP năm 1994. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tóm tắt câu hỏi:
Kính gửi trung tâm, Hiện tại gia đình tôi đang làm thủ tục để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và gia đình tôi đang làm đến bước: Ký hợp đồng thuê nhà với xí nghiệp QL&PT nhà Hai Bà Trưng (172 Bà Triệu) vậy cho tôi hỏi: – Khi gia đình tôi có thông báo nộp thuế đất,chúng tôi có được mua giá đất theo NĐ/61 CP hay không? Và có phải NĐ/61 này đang dừng lại và nếu muốn mua giá đất theo NĐ/61 thì phải chờ đến khi nhà nước gia hạn NĐ??? Địa chỉ làm sổ: Ngách 122/44/21 Hai Bà Trưng, Hà Nội Trân trọng.
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Theo quy định tại Điều 5, Điều 7 Nghị định 61/CP về bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê:
"Điều 5.- Nhà nước thực hiện bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê phần diện tích đang được thuê để người mua nhà ở có điều kiện cải thiện chỗ ở, trừ các loại nhà ở sau đây:
1. Nhà ở thuộc khu vực quy hoạch xây dựng các công trình khác hoặc cải tạo thành nhà ở mới.
2. Nhà chuyên dùng đang bố trí tạm làm nhà ở (khách sạn, nhà nghỉ, trường học, bệnh viện, trụ sở làm việc, kho tàng và các loại nhà chuyên dùng khác);
3. Biệt thự các loại có kế hoạch dùng làm công thự hoặc dùng vào các mục đích khác."
"Điều 7.- Giá bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê gồm giá nhà ở khi chuyển quyền sử dụng.
1. Giá nhà ở được xác định căn cứ vào giá trị còn lại của nhà ở và hệ số điều chỉnh giá trị sử dụng:
a) Giá trị còn lại của nhà ở được xác định căn cứ vào tỷ lệ còn lại của nhà so với giá nhà ở xây dựng mới do Uỷ ban Nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi chung là cấp tỉnh) quy định trên cơ sở giá chuẩn tối thiểu nhà ở xây dựng mới do Nhà nước quy định. Tỷ lệ này được xác định cho từng diện tích nhà bán cụ thể căn cứ vào thời hạn đã sử dụng và thực trạng của nhà đó.
Bộ Xây dựng, Bộ Tài chính và Ban vật giá Chính phủ hướng dẫn phương pháp xác định giá trị còn lại của nhà ở.
b) Hệ số điều chỉnh giá trị sử dụng qui định như sau:
– Tầng 1 và nhà 1 tầng áp dụng hệ số 1,2.
… "
Có thể thấy, quy định này xác định khá rõ về vấn đề thuê nhà ở thuộc tài sản của Nhà nước nhưng hiện tại đã hết hiệu lực kể từ ngày 6/6/2013 do có văn bản thay thế là Nghị định 34/2013/NĐ-CP. Nếu muốn xác định về vấn đề này thì bạn cần tham khảo quy định hiện hành đang có hiệu lực là Nghị định 99/2015/NĐ-CP và theo quy định tại Điều 41 Nghị định 99/2015/NĐ-CP về vấn đề xác định giá nhà ở như sau:
"Cơ quan quản lý nhà ở thuộc sở hữu nhà nước quy định tại Khoản 3 Điều 39 của Nghị định này có quyền và trách nhiệm sau đây:
1. Rà soát, thống kê, phân loại nhà ở được giao quản lý; tiếp nhận nhà ở tự quản do các cơ quan trung ương chuyển giao (nếu có) để quản lý theo quy định của Nghị định này.
2. Lập kế hoạch bảo trì, cải tạo hoặc xây dựng lại nhà ở để trình cơ quan đại diện chủ sở hữu đối với nhà ở đó phê duyệt hoặc phê duyệt kế hoạch bảo trì nếu được giao thực hiện.
3. Tập hợp, lập, lưu trữ hồ sơ nhà ở và giao 01 bộ hồ sơ hoàn công (đối với trường hợp xây dựng mới) hoặc hồ sơ đo vẽ lại (đối với nhà ở cũ) cho đơn vị quản lý vận hành nhà ở; kinh phí đo vẽ lại do ngân sách nhà nước cấp.
4. Đối với Sở Xây dựng thì có trách nhiệm thành lập Hội đồng xác định giá bán nhà ở cũ thuộc diện được bán trên địa bàn (bao gồm cả nhà ở cũ do Bộ Quốc phòng quản lý); thành phần Hội đồng bao gồm đại diện Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài chính, Sở Quy hoạch và Kiến trúc (nếu có), Sở Kế hoạch và Đầu tư, Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp tỉnh, Liên đoàn Lao động cấp tỉnh, Cục thuế; trường hợp xác định giá bán nhà ở do Bộ Quốc phòng đang quản lý thì Hội đồng xác định giá bán nhà ở có thêm đại diện do Bộ Quốc phòng cử tham gia.
5. Lập và trình cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà ở quyết định người được thuê nhà ở công vụ, người được thuê, thuê mua nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước, người được thuê, mua nhà ở cũ. Riêng đối với nhà ở của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an thì cơ quan quản lý nhà ở được quyền quyết định người được thuê, thuê mua, mua nhà ở nếu được giao thực hiện.
… "
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
Vậy viêc xác định giá sẽ không được thực hiện theo quy định tại Nghị định 61/CP mà xác định theo quyết định của các cơ quan có thẩm quyền về việc quản lý nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.
