Mua bán đất đang có tranh chấp có được không? Đất đang có tranh chấp có được mua bán chuyển nhượng cho người khác không?
Mua bán đất đang có tranh chấp có được không? Đất đang có tranh chấp có được mua bán chuyển nhượng cho người khác không?
Tóm tắt câu hỏi:
Tôi xin mô tả quá trình để luật sư nắm rõ như sau: thửa đất có mảnh đất và căn nhà của tôi và thửa đang tranh chấp với tôi trước đây vốn chung 1 thửa đất , sau đó người chủ tách ra và bán phân nửa cho người kia, đường ranh băng ngang qua 1/2 căn nhà của tôi tuy nhiên trong thỏa thuận thì toàn bộ căn nhà thuộc về bên đây.
Đến năm 2008 người chủ này tiếp tục bán phần đất còn lại cùng căn nhà cho người chủ sau này là người đã bán lại căn nhà cho tôi. Đến năm 2010 tôi mua lại căn nhà này và chung 1 phần đất là 200 met vuông, hai bên có làm hợp đồng giấy tay và cam kết không có tranh chấp. Căn nhà cũng đã được chính quyền xác nhận không tranh chấp và cấp số nhà tạm. Trong suốt quá trình sử dụng từ đó đến nay không có xảy ra tranh chấp gì, tuy nhiên gần đây người chủ thửa đất kia chuyển nhượng cho người chủ mới và khi đo vẽ hiện trạng họ đòi tôi phải xác nhận cho họ là đường ranh cắt đôi qua căn nhà của tôi nhưng tôi không chịu vậy là họ đã thực hiện đo vẽ đúng hiện trạng thực tế và họ đã được cấp sổ theo hiện trạng đó. Nay họ kiện đòi tôi phải đập nửa căn nhà của tôi để họ băng ranh qua. Họ còn đe dọa đưa ra tòa và tôi phải chịu án phí và những tổn thất đối với họ, vị cán bộ nhà đất còn hăm cưỡng chế tôi phải đập nhà để trả đất cho bên kia .
Hiện tại đang trong quá trình hòa giải tại phường, qua tìm hiểu hồ sơ trong giấy chứng nhận chuyển quyền mới cấp cho anh này không có phần đất đòi tranh chấp của tôi , tôi hỏi vậy thưa gì thì được cô thơ ký trả lời rằng vì phải làm trước cho kịp trong năm 2014 để tránh phải chịu mức thuế cao khi sang năm 2015 nên phải làm trước rồi thưa sau. Họ đã mời chúng tôi lên 2 lần và họ bảo rằng chỉ là lên gặp mặt để thỏa thuận hỗ trợ thiệt hại cho tôi phần đất họ muốn lấy. Xin hỏi luật sư họ làm vậy có đúng không. Những người liên quan đến việc tiếp tay cho anh này thực hiện việc mua bán khi đất đang tranh chấp để né thuế có phải bị gì không ạ diện tích mảnh đất đó là 2900 m2.
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau
Trước tiên để trả lời câu hỏi của anh tôi xin tạm tên gọi cho các chủ sở hữu anh nhắc tới như sau:
- A là người bán nhà cho anh
- B là người có mảnh đất mà đường ranh giới cắt qua 1/2 qua nhà anh
- C là người mua lại đất của B
Theo như thông tin anh cung cấp thì tôi hiểu rằng căn nhà của anh bị cắt ½ bởi ranh giới đất của A và B và ngôi nhà mà anh đang sử dụng thuộc sự sở hữu hợp pháp của anh thông qua hợp đồng mua bán nhà giữa anh và A.
Trong nội dung thư của mình anh có nói là :” Năm 2010 tôi mua lại căn nhà này và chung 1 phần đất là 200 met vuông, hai bên có làm hợp đồng giấy tay và cam kết không có tranh chấp”. Nhưng trong trường hợp này tôi không rõ hai bên này gồm những ai?Đó là thỏa thuận giữa anh và A hay là giữa anh và B?Nếu như trong trường hợp đó là thỏa thuận cam kết giữa anh và A thì thỏa thuận này hoàn toàn không có căn cứ pháp lí, bởi anh A không thể cam kết với anh là ngôi nhà có tranh chấp hay không vì ngôi nhà của anh đang nằm một nửa trên mảnh đất thuộc sở hữu của B. Còn nếu đó là cam kết giữa anh và B thì trường hợp này cam kết này hoàn toàn hợp lí anh và B đều là chủ sở hữu của ngôi nhà và mảnh đất nên hai người có quyền thỏa thuận để tạo cho nhau những điều kiện tốt nhất.
Trong nội dung thư anh chỉ nói:” Họ đã được cấp sổ đỏ theo hiện trạng đó”. Họ trong trường hợp này theo anh nói là B hay C? Và nếu là C thì mảnh đất đó đã được chuyển quyền sử dụng sang cho C hay chưa. Ở đây, vì nội dung chưa rõ nên chúng tôi sẽ phân ra 2 trường hợp như sau:
+Trường hợp C đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Đối với trường hợp này thì việc mua bán giữa B và C đã hoàn tất và tranh chấp giữa anh và bên kia phát sinh sau khi hợp đồng mua bán này chấm dứt. Một phần ngôi nhà của anh nằm trên đất của C, do vậy mà C có quyền yêu cầu anh di rời ngôi nhà ra khỏi mảnh đất của C. Tất nhiên trong thực tế việc này là không thực hiện được, do vậy mà cách tốt nhất là anh nên thỏa thuận với C về việc thuê lại quyền sử dụng đất đó hoặc góp vốn quyền sử dụng đất đó.
+Trường hợp C chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Đối với trường hợp này thì tranh chấp giữa anh và bên kia phát sinh trong khi hợp đồng mua bán nhà giữa B và C đang diễn ra. Do vậy mà đối với trường hợp này B không được tiếp tục bán mảnh đất cho tới khi giải quyết xong việc tranh chấp. Và trong trường hợp này B không có quyền yêu cầu anh đập bỏ nửa căn nhà của mình đi vì hai bên đã có giao kết, có sự công chứng chứng thực của cơ quan nhà nước.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
Nhìn chung lại thì ở cả hai trường hợp trên, để các bên đều được lợi thì các anh nên ngồi lại và cùng nhau thỏa thuận cách giải quyết tốt nhất cho mình.
Còn về vấn đề người tiếp tay cho anh C mua đất sẽ bị xử phạt thế nào thì chúng tôi chưa thể trả lời chính các cho anh vì chưa rõ “người tiếp tay” ở đây là những ai.
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568 để được giải đáp.
