Mua bán bằng giấy viết tay thì sau này tôi có làm được thủ tục sang tên đổi chủ không? Chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Mua bán bằng giấy viết tay thì sau này tôi có làm được thủ tục sang tên đổi chủ không? Chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Tóm tắt câu hỏi:
Tôi xin hỏi Luật sư như sau: Tôi muốn mua mảnh đất từ người C, tuy nhiên nguồn gốc của mảnh đất như sau: Trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên người A, sau đó A bán lại cho B, B bán lại cho C. Toàn bộ quá trình đều được lập bằng giấy viết tay, không có xác nhận cơ quan có thẩm quyền. Trong quá trình chuyển nhượng vẫn để tên trên sổ đỏ là A, chưa sang tên cho ai. Tôi mua mảnh đất này bằng giấy viết tay có được không? Mong nhận được hồi âm sớm.
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Căn cứ Điều 689 Bộ luật dân sự 2005 quy định:Hình thức chuyển quyền sử dụng đất:
“1. Việc chuyển quyền sử dụng đất được thực hiện thông qua hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều này.
2. Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.
…”
Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
“a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;
b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;
c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;
d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.”
Như vậy, theo quy định pháp luật hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng tại văn phòng công chứng mới được coi là hợp pháp.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
Nếu bạn vẫn muốn mua mảnh đất này thì bạn phải yêu cầu người C làm thủ tục sang tên đổi chủ hoặc thuê dịch vụ thừa phát lại đến lập vi bằng, vi bằng này có giá trị pháp lý chứng minh 2 bên đã mua bán, trả tiền tuy nhiên không có giá trị tương đương như hợp đồng chuyển nhượng công chứng.
Sau này khi làm thủ tục sang tên cho bạn, bạn vẫn phải có hợp đồng chuyển nhượng có công chứng do đó nêu sau khi hoàn tất thủ tục sang tên cho C, bạn vẫn nên đến văn phòng công chứng để công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết có liên quan khác của Dương Gia:
– Mua bán đất bằng giấy tờ viết tay
– Hỏi về việc mua bán đất bằng giấy tờ viết tay
– Mua bán đất bằng giấy viết tay hợp pháp hay không?
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568 để được giải đáp.
——————————————————–
THAM KHẢO CÁC DỊCH VỤ CÓ LIÊN QUAN CỦA LUẬT DƯƠNG GIA:
– Dịch vụ khiếu nại tranh chấp tư vấn đất đai
