Mua bán đất 5% có cần lập văn bản có công chứng, chứng thực không? Quy định về đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích.
Mua bán đất 5% có cần lập văn bản có công chứng, chứng thực không? Quy định về đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích.
Tóm tắt câu hỏi:
Xin Luật sư tư vấn giúp! Trước đây tôi có mua một mảnh đất rộng 4.5m dài 12m và là đất 5%. Hợp đồng mua bán 2 bên có xác nhận của trưởng thôn và phó chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã. Vậy xin hỏi hợp đồng mua bán nhà đất trên có cần phải công chứng không? Và có làm được thủ tục cấp số đỏ không? Kính mong Luật sư tư vấn giúp tôi.
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Căn cứ pháp lý:
2. Giải quyết vấn đề:
Theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành, căn cứ mục đích sử dụng đất mà đất được chia làm nhiều loại khác nhau là nhóm đất nông nghiệp; nhóm đất phi nông; nhóm đất chưa sử dụng gồm các loại đất chưa xác định mục đích sử dụng. Hiện nay pháp luật không có bất kỳ quy định nào về loạid dất 5%.
Tuy nhiên, Điều 132 Luật Đất đia 2013 quy định căn cứ vào quỹ đất, đặc điểm và nhu cầu của từng địa phương, ủy ban nhân dân cấp xã lập quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích không quá 5% tổng diện tích đất trồng cây hằng năm, đất trồng cây lâu lăm, nuôi trồng tủy sản.
Theo quy định, đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích sẽ được sử dụng với những mục đích sau :
+ Xây dựng các công trình công cộng của xã, phường, thị trấn bao gồm công trình văn hóa, thể dục thể thao, vui chơi, giải trí công cộng, y tế, giáo dục, chợ, nghĩa trang, nghĩa địa và các công trình công cộng khác theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
+ Bồi thường cho người có đất được sử dụng để xây dựng các công trình công cộng
+ Xây dựng nhà tình nghĩa, nhà tình thương.
Nếu quỹ đất này chưa được sử dụng vào những mục đích kể trên thì Ủy ban nhân dân cấp xã có quyền cho hộ gia đình, cá nhân tại địa phương thuê để sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản theo hình thức đấu giá để cho thuê. Thời hạn sử dụng đất đối với mỗi lần thuê không quá 05 năm.
Người thuê đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công phải sử dụng đúng mục đích đã cho thuê, người sử dụng đất không được chuyển nhượng lại cho người khác.
>>> Luật sư tư vấn chuyển nhượng đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích: 1900.6568
Như những thông tin đã phân tích ở trên vào trường hợp của bạn, bạn có mua lại một phần đất 5% từ một người, nếu đất 5% mà bạn nhắc đến là đất nông nghiệp sử dụng vào mục đich công ích được sử dụng là Ủy ban dân dân cấp xã sử dụng hoặc cho thuê lại. Vì vậy, đối với mảnh đất này, hoàn toàn bên kia không có quyền chuyển nhượng lại cho bạn.
Tuy nhiên, nếu phần đất 5% mà bạn nói không phải là đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích theo như quy định của Điều 132 Luật Đất đai 2013 thì liên quan đến điều kiện chuyển nhượng, cần phải xem xét vào từng loại đất cụ thể. Trong trường hợp đáp ứng đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì phải lập hợp đồng chuyển nhượng bằng văn bản có công chứng, chứng thực nếu thuộc một trong các trường hợp được quy định tại Điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013.
Còn về điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp này do bạn không nói rõ thông tin cụ thể, nên bạn cần đối chiếu loại đất, nguồn gốc đất và chính sách ở địa phương để xác định xem bạn có đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật không?
