Hình thức ký quỹ có thể bắt buộc trong một số trường hợp, bên cạnh đó cũng có các trường hợp do hai bên thỏa thuận với nhau. Bài viết này chúng tôi xin giới thiệu thông tin chi tiết về vấn đề thỏa thuận ký quỹ bảo đảm thực hiện dự án đầu tư và cách làm Mẫu thỏa thuận ký quỹ bảo đảm thực hiện dự án đầu tư.
Mục lục bài viết
- 1 1. Mẫu thỏa thuận ký quỹ bảo đảm thực hiện dự án đầu tư là gì?
- 2 2. Mẫu thỏa thuận ký quỹ bảo đảm thực hiện dự án đầu tư:
- 3 3. Hướng dẫn làm Mẫu thỏa thuận ký quỹ bảo đảm thực hiện dự án đầu tư:
- 4 4. Một số quy định của pháp luật về thỏa thuận ký quỹ bảo đảm thực hiện dự án đầu tư:
- 4.1 4.1. Đối tượng thực hiện ký quỹ bảo đảm thực hiện dự án đầu tư:
- 4.2 4.2. Thời điểm ký quỹ bảo đảm thực hiện dự án đầu tư:
- 4.3 4.3 Mức ký quỹ bảo đảm thực hiện dự án đầu tư:
- 4.4 4.4. Ngân hàng thực hiện ký quỹ bảo đảm thực hiện dự án đầu tư:
- 4.5 4.5. Các trường hợp được giảm tiền ký quỹ bảo đảm thực hiện dự án đầu tư:
- 4.6 4.6. Hoàn trả tiền ký quỹ theo nguyên tắc nào?
- 5 5. Quy trình nộp tiền ký quỹ bảo đảm thực hiện dự án đầu tư:
1. Mẫu thỏa thuận ký quỹ bảo đảm thực hiện dự án đầu tư là gì?
Ký quỹ là việc Nhà đầu tư gửi một khoản tiền hoặc chứng khoán được chấp nhận ký quỹ để đảm bảo nghĩa vụ thanh toán giao dịch chứng khoán phái sinh. Tỉ lệ ký quỹ ban đầu do trung tâm lưu ký quy định sẽ nêu rõ nhà đầu tư phải ký quỹ bao nhiêu phần trăm giá trị hợp đồng trước khi tham gia giao dịch chứng khoán phái sinh.
Mẫu thỏa thuận ký quỹ bảo đảm thực hiện dự án đầu tư là mẫu với các nội dung và thông tin về việc thỏa thuận ký quỹ bảo đảm thực hiện dự án đầu với vấn đề chính đó là gửi một số tiền để được cơ quan chấp nhận ký quỹ quỹ để đảm bảo các nghĩa vụ thanh toán đối với dự án đầu tư giữa các bên với nhau
Mẫu thỏa thuận ký quỹ bảo đảm thực hiện dự án đầu tư là mẫu để hai bên thỏa thuận với nhau về những điều khoản kí quỹ thực hiện các nghĩa vụ đối với dự án đầu tư với một khoản tiền theo thỏa thuận
2. Mẫu thỏa thuận ký quỹ bảo đảm thực hiện dự án đầu tư:
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
—————-
……, ngày …… tháng ….. năm …….
THỎA THUẬN KÝ QUỸ
BẢO ĐẢM THỰC HIỆN DỰÁN ĐẦU TƯ
Số …………
Ngày……. tháng……năm……
Căn cứ Luật đầu tư số
Căn cứ
Căn cứ…..;
Căn cứ Quyết định chủ trương đầu tư số ….của … đối với dự án …. (nếu có);
Căn cứ Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư số …..do …… cấp ngày …….(nếu có)
Căn cứ …. quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và tổ chức bộ máy của … ;
Căn cứ văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư và hồ sơ kèm theo do…. nộp ngày …..và hồ sơ bổ sung nộp ngày…. (nếu có),
Các bên:
1. Cơ quan đăng ký đầu tư(tên cơ quan, địa chỉ trụ sở, số điện thoại, fax, website, người đại diện, chức vụ, …):…………
2. Nhà đầu tư (tên nhà đầu tư, địa chỉ trụ sở, số điện thoại, fax, website, người đại diện, chức vụ,…….): ghi từng nhà đầu tư hoặc Tổ chức kinh tế
THỎA THUẬN
Điều 1: Áp dụng biện pháp bảo đảm thực hiện dự án đầu tư đối với dự án ……….(tên dự án); mã số dự án/số quyết định chủ trương đầu tư: …… do ….. (tên cơ quan cấp), cấp ngày ………
Nhà đầu tư thực hiện việc ký quỹ với nội dung như sau:
1. Số tiền ký quỹ:…… ……………(bằng chữ) đồng
2. Thông tin về tài khoản nhận tiền ký quỹ của Cơ quan đăng ký đầu tư:
– Tên chủ tài khoản/Tên người hưởng (Cơ quan đăng ký đầu tư):
– Số Tài khoản:
– Tên Ngân hàng:
– Địa chỉ của Ngân hàng:
3. Thời hạn nộp tiền ký quỹ: trước ngày …..tháng … năm ….
Điều 2: Việc thực hiện ký quỹ và hoàn trả ký quỹ được thực hiện theo quy định tại Điều 27
Điều 3: Thỏa thuận này được lập thành …..(bằng chữ) bản gốc; mỗi nhà đầu tư được cấp 01 bản, 01 bản cấp cho tổ chức kinh tế thực hiện dự án, 01 bản gửi cho ……. (tên Ngân hàng nhận ký quỹ) và 01 bản lưu tại … (tên cơ quan đăng ký đầu tư).
NHÀ ĐẦU TƯ
THỦ TRƯỞNG CƠ QUAN ĐĂNG KÝ ĐẦU TƯ
(ký tên/đóng dấu)
3. Hướng dẫn làm Mẫu thỏa thuận ký quỹ bảo đảm thực hiện dự án đầu tư:
– Soạn thảo đầy đủ các nội dung trong Mẫu thỏa thuận ký quỹ bảo đảm thực hiện dự án đầu tư
– Nhà đầu tư
– Thủ trưởng có quan đăng ký đầu tư
4. Một số quy định của pháp luật về thỏa thuận ký quỹ bảo đảm thực hiện dự án đầu tư:
4.1. Đối tượng thực hiện ký quỹ bảo đảm thực hiện dự án đầu tư:
Khi thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất trên địa bàn tỉnh Quảng Bình, nhà đầu tư phải có cam kết về tiến độ dự án và thực hiện các biện pháp bảo đảm thực hiện dự án đầu tư theo quy định tại Điều 27 Nghị định số 118/2015/NĐ-CP ngày 12/11/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư và Quyết định 12/2016/QĐ-UBND ngày 30/5/2016 của UBND tỉnh Quy định ký quỹ bảo đảm thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất trên địa bàn tỉnh Quảng Bình.
4.2. Thời điểm ký quỹ bảo đảm thực hiện dự án đầu tư:
– Đối với dự án thuộc diện quyết định chủ trương đầu tư: Thời điểm ký quỹ là sau khi dự án của nhà đầu tư được UBND tỉnh có Quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư nhưng phải trước thời điểm giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định
– Đối với dự án không thuộc diện quyết định chủ trương đầu tư: Thời điểm ký quỹ là thời điểm giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật
4.3 Mức ký quỹ bảo đảm thực hiện dự án đầu tư:
được tính bằng tỷ lệ phần trăm trên vốn đầu tư của dự án đầu tư quy định tại văn bản quyết định chủ trương đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư như sau:
+ Đối với phần vốn đến 300 tỷ đồng, mức ký quỹ là 3%
+ Đối với phần vốn trên 300 tỷ đồng đến 1.000 tỷ đồng, mức ký quỹ là 2%
+ Đối với phần vốn trên 1.000 tỷ đồng, mức ký quỹ là 1%.
Trong đó: vốn đầu tư của dự án không bao gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất nộp cho nhà nước và chi phí xây dựng các công trình công cộng thuộc dự án đầu tư. Đối với dự án đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất trong từng giai đoạn, mức ký quỹ được tính theo vốn đầu tư của dự án tương ứng với từng giai đoạn giao đất, cho thuê đất.
4.4. Ngân hàng thực hiện ký quỹ bảo đảm thực hiện dự án đầu tư:
Tiền ký quỹ được nộp vào tài khoản của Cơ quan đăng ký đầu tư mở tại ngân hàng thương mại tại Việt Nam theo lựa chọn của nhà đầu tư. Nhà đầu tư chịu chi phí liên quan đến việc mở, duy trì tài khoản ký quỹ và thực hiện các giao dịch liên quan đến tài khoản ký quỹ.
Nhà đầu tư đã tạm ứng tiền giải phóng mặt bằng, tái định cư được hoãn thực hiện nghĩa vụ ký quỹ tương ứng với số tiền giải phóng mặt bằng, tái định cư đã tạm ứng.
4.5. Các trường hợp được giảm tiền ký quỹ bảo đảm thực hiện dự án đầu tư:
Giảm 25% số tiền ký quỹ đối với dự án đầu tư thuộc ngành, nghề ưu đãi đầu tư; dự án đầu tư tại địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn; dự án đầu tư thực hiện trong khu công nghiệp, khu chế xuất, kể cả dự án đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, khu chế xuất
Giảm 50% số tiền ký quỹ đối với dự án đầu tư thuộc ngành, nghề đặc biệt ưu đãi đầu tư; dự án đầu tư tại địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn; dự án đầu tư thuộc ngành, nghề ưu đãi đầu tư thực hiện tại địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn; dự án đầu tư thực hiện trong khu công nghệ cao, khu kinh tế, kể cả dự án đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghệ cao, khu kinh tế.
4.6. Hoàn trả tiền ký quỹ theo nguyên tắc nào?
Hoàn trả 50% số tiền ký quỹ tại thời điểm nhà đầu tư hoàn thành thủ tục giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và được cấp các giấy phép, chấp thuận khác theo quy định của pháp luật để thực hiện hoạt động xây dựng (nếu có) không chậm hơn tiến độ quy định tại Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc văn bản quyết định chủ trương đầu tư
Hoàn trả số tiền ký quỹ còn lại và tiền lãi phát sinh từ khoản ký quỹ (nếu có) tại thời điểm nhà đầu tư hoàn thành việc nghiệm thu công trình xây dựng và lắp đặt máy móc, thiết bị để dự án đầu tư hoạt động không chậm hơn tiến độ quy định tại Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc văn bản quyết định chủ trương đầu tư
Trường hợp giảm vốn đầu tư của dự án, nhà đầu tư được hoàn trả số tiền ký quỹ tương ứng với số vốn đầu tư giảm theo quy định tại Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (điều chỉnh) hoặc văn bản quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư
Trường hợp dự án đầu tư không thể tiếp tục thực hiện vì lý do bất khả kháng hoặc do lỗi của cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong quá trình thực hiện các thủ tục hành chính, nhà đầu tư được xem xét hoàn trả khoản tiền ký quỹ theo thỏa thuận với Cơ quan đăng ký đầu tư
5. Quy trình nộp tiền ký quỹ bảo đảm thực hiện dự án đầu tư:
Bước 1. Nhà đầu tư thực hiện thủ tục thỏa thuận ký quỹ bảo đảm thực hiện dự án đầu tư với Sở Kế hoạch và Đầu tư.
(Có Biểu
Bước 2. Căn cứ trên
Bước 3. Sau khi nộp tiền ký quỹ vào tài khoản của Sở Kế hoạch và Đầu tư tại ngân hàng thương mại (Có giấy xác nhận của Ngân hàng Thương mại), nhà đầu tư thông báo với Sở Kế hoạch và Đầu tư.
Bước 4. Sở Kế hoạch và Đầu tư thông báo về việc nhà đầu tư đã thực hiện kỹ quỹ cho Sở Tài nguyên và Môi trường để xác nhận, làm cơ sở thực hiện các thủ tục giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.
Trên đây là thông tin chúng tôi cung cấp về nội dung Mẫu thỏa thuận ký quỹ bảo đảm thực hiện dự án đầu tư và hướng dân chi tiết nhất dựa trên quy định của pháp luật hiện hành.
Cơ sở pháp lý:
Nghị định số 118/2015/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư (đã hết hiệu lực).
