Skip to content
1900.6568

Trụ sở chính: Số 89, phố Tô Vĩnh Diện, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội

  • DMCA.com Protection Status
Home

  • Trang chủ
  • Giới thiệu
    • Về Luật Dương Gia
    • Luật sư điều hành
    • Tác giả trên Website
    • Thông tin tuyển dụng
  • Tư vấn pháp luật
  • Tổng đài Luật sư
  • Dịch vụ Luật sư
  • Biểu mẫu
    • Biểu mẫu Luật
    • Biểu mẫu khác
  • Văn bản pháp luật
  • Kinh tế tài chính
  • Giáo dục
  • Bạn cần biết
    • Từ điển pháp luật
    • Thông tin địa chỉ
    • Triết học Mác-Lênin
    • Hoạt động Đảng Đoàn
    • Tư tưởng Hồ Chí Minh
    • Tư vấn tâm lý
    • Các thông tin khác
  • Liên hệ
Home

Đóng thanh tìm kiếm
  • Trang chủ
  • Đặt câu hỏi
  • Đặt lịch hẹn
  • Gửi báo giá
  • 1900.6568
Trang chủ » Biểu mẫu Luật » Mẫu nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư mới và chuẩn nhất

Biểu mẫu Luật

Mẫu nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư mới và chuẩn nhất

  • 15/01/2023
  • bởi Nguyễn Ngọc Ánh
  • Nguyễn Ngọc Ánh
    15/01/2023
    Biểu mẫu Luật
    0

    Hiện nay khi sử dụng nhà chung cư, ngoài những cơ chế quản lý riêng thì sẽ có nội quy quản lý cũng như sử dụng nhà chung cư một cách quy củ. Dưới đây là mẫu nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư mới và chuẩn nhất.

    Mục lục bài viết

    • 1 1. Mẫu nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư mới và chuẩn nhất:
    • 2 2. Nội dung bắt buộc phải có trong nội quy quản lý, sử dụng nhà chưng cư?
    • 3 3. Mục đích của việc xây dựng nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư:

    1. Mẫu nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư mới và chuẩn nhất:

    MẪU THAM KHẢO NỘI QUY QUẢN LÝ, SỬ DỤNG NHÀ CHUNG CƯ
    (Ban hành kèm theo Thông tư số 28/2016/TT-BXD ngày 15 tháng 12 năm 2016 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng)

    NỘI QUY QUẢN LÝ, SỬ DỤNG NHÀ CHUNG CƯ

    Điều 1. Quy định đối với chủ sở hữu, người sử dụng, người tạm trú và khách ra vào nhà chung cư

    1. Chủ sở hữu nhà chung cư phải chấp hành nghiêm chỉnh Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành và Bản nội quy này.

    2. Khách ra vào nhà chung cư phải đăng ký, xuất trình giấy tờ chứng minh nhân thân tại quầy lễ tân (nếu có) hoặc tại tổ bảo vệ và phải tuân thủ sự hướng dẫn của lễ tân hoặc bảo vệ nhà chung cư. Trong trường hợp cần thiết, lễ tân hoặc bảo vệ nhà chung cư được giữ các giấy tờ chứng minh nhân thân của khách ra vào nhà chung cư để phục vụ cho việc kiểm soát an ninh, an toàn của nhà chung cư. Đối với khu vực dành cho văn phòng, dịch vụ, thương mại thì không cần phải đăng ký, xuất trình giấy tờ chứng minh nhân thân này.

    3. Người đến tạm trú tại căn hộ phải đăng ký danh sách với quầy lễ tân (nếu có) hoặc tại tổ bảo vệ và có trách nhiệm đăng ký tạm trú tại cơ quan công an phường sở tại theo quy định.

    4. Người sử dụng căn hộ, người tạm trú phải chịu trách nhiệm trước pháp Luật về các hành vi vi phạm Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư và Bản nội quy này.

    5. Các quy định áp dụng đối với nhân viên làm việc tại khu vực văn phòng dịch vụ, thương mại: do chủ đầu tư; Hội nghị nhà chung cư quy định thêm cho phù hợp với từng nhà chung cư.

    Điều 2. Các hành vi bị nghiêm cấm trong việc quản lý, sử dụng nhà chung cư

    1. Các hành vi bị nghiêm cấm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư bắt buộc phải thực hiện được quy định tại Điều 6 của Luật Nhà ở số 65/2014/QH13, Điều 35 của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số Điều của Luật Nhà ở và pháp Luật có liên quan.

    2. Các hành vi khác gây ảnh hưởng không tốt đến cộng đồng và người sử dụng nhà chung cư do hội nghị nhà chung cư xem xét, quyết định.

    Điều 3. Quy định về việc sử dụng phần sở hữu chung của nhà chung cư

    1. Sử dụng thang máy và các thiết bị sử dụng chung theo đúng mục đích, công năng thiết kế sử dụng.

    2. Không được làm hư hỏng hoặc có hành vi vi phạm đến tài sản chung của nhà chung cư.

    3. Tuân thủ đầy đủ các quy định về việc dừng, đỗ xe tại nơi được dừng, đỗ xe theo quy định.

    4. Sử dụng nhà sinh hoạt cộng đồng vào đúng mục đích, công năng theo quy định của pháp Luật về nhà ở.

    5. Tuân thủ đầy đủ các quy định về an toàn phòng cháy, chữa cháy của nhà chung cư.

    6. Các quy định khác: do Hội nghị nhà chung cư quy định thêm cho phù hợp với từng nhà chung cư (nếu có).

    Điều 4. Quy định về việc sửa chữa các hư hỏng, thay đổi hoặc lắp đặt thêm trong căn hộ, phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng

    1. Trường hợp căn hộ hoặc phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng có hư hỏng thì chủ sở hữu hoặc người sử dụng được quyền sửa chữa, thay thế nhưng không được làm hư hỏng phần sở hữu chung và ảnh hưởng đến các chủ sở hữu khác.

    2. Trường hợp thay thế, sửa chữa hoặc lắp đặt thiết bị thêm thì phải bảo đảm không làm thay đổi, biến dạng hoặc làm hư hỏng kết cấu của nhà chung cư.

    3. Trường hợp có hư hỏng các thiết bị thuộc phần sở hữu chung, sử dụng chung gắn liền với căn hộ, phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng thì việc thay thế, sửa chữa phải được thực hiện theo quy định của Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành nhưng không được làm ảnh hưởng đến phần sở hữu riêng của chủ sở hữu khác. Chủ sở hữu phải thông báo cho Ban quản trị, đơn vị quản lý vận hành để kịp thời sửa chữa, thay thế khi có hư hỏng và phải tạo Điều kiện thuận lợi cho đơn vị thi công khi sửa chữa các hư hỏng này.

    4. Trường hợp nhà chung cư có khu văn phòng, dịch vụ, thương mại mà có hư hỏng các thiết bị thuộc phần sử dụng chung của nhà chung cư thì chủ sở hữu khu chức năng này phải thực hiện sửa chữa, thay thế theo quy định của Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành.

    5. Trường hợp vận chuyển các thiết bị, đồ dùng trong nhà chung cư hoặc vận chuyển vật liệu khi sửa chữa các hư hỏng thì phải thông báo cho Ban quản trị, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư và chỉ được thực hiện trong thời gian từ 8 giờ sáng tới 18 giờ chiều hàng ngày để tránh làm ảnh hưởng đến hoạt động của nhà chung cư.

    6. Các quy định khác: do hội nghị nhà chung cư quy định thêm cho phù hợp với từng nhà chung cư.

    Điều 5. Quy định về việc xử lý khi có sự cố của nhà chung cư

    1. Khi gặp sự cố có thể gây nguy hiểm đến tính mạng và an toàn tài sản trong nhà chung cư thì chủ sở hữu, người sử dụng phải thông báo ngay cho Ban quản trị, đơn vị quản lý nhà chung cư để xử lý.

    2. Trường hợp gặp sự cố khẩn cấp, cần thiết phải sơ tán người ra khỏi nhà chung cư thì phải thực hiện theo hướng dẫn trên loa phát thanh hoặc biển chỉ dẫn thoát hiểm hoặc hướng dẫn của bảo vệ, đơn vị có thẩm quyền để di chuyển người đến nơi an toàn.

    Điều 6. Quy định về việc công khai thông tin của nhà chung cư

    1. Ban quản trị, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư phải thông báo công khai các thông tin có liên quan đến việc quản lý, sử dụng nhà chung cư trên bản tin hoặc bảng thông báo hoặc phương tiện thông tin khác của nhà chung cư.

    2. Các nội quy về phòng cháy, chữa cháy phải được gắn đúng nơi quy định; nội quy sử dụng thang máy phải được gắn đúng nơi quy định để đảm bảo việc sử dụng được an toàn, thuận tiện.

    Điều 7. Quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư

    1. Yêu cầu Ban quản trị và đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư cung cấp thông tin, các nội dung liên quan đến quản lý, sử dụng nhà chung cư.

    2. Chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm đóng bảo hiểm cháy, nổ theo quy định của pháp Luật.

    3. Chấp hành nghiêm chỉnh các quy định của Bản nội quy này và Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành.

    4. Đóng đầy đủ, đúng thời hạn kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư và các chi phí khác theo quy định của pháp Luật và theo thỏa thuận với các nhà cung cấp dịch vụ.

    Điều 8. Xử lý các hành vi vi phạm

    1. Thành viên Ban quản trị, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư, chủ sở hữu, người sử dụng, người tạm trú và khách ra vào nhà chung cư nếu có hành vi vi phạm các quy định của Bản nội quy này hoặc vi phạm quy định của Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành thì tùy theo mức độ vi phạm sẽ bị xem xét, xử lý theo quy định của pháp Luật và phải bồi thường thiệt hại do hành vi vi phạm của mình gây ra.

    2. Thành viên Ban quản trị, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư, chủ sở hữu, người sử dụng phải nghiêm chỉnh chấp hành quyết định xử lý vi phạm của cơ quan, tổ chức có thẩm quyền.

    2. Nội dung bắt buộc phải có trong nội quy quản lý, sử dụng nhà chưng cư?

    Theo quy định tại Điều 9 Thông tư 02/2016/TT-BXD, các nhà chung cư đều phải có bản nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư và tuân thủ đúng mẫu quy định. Các nội dung bắt buộc phải có bao gồm: 

    – Quy định về việc sử dụng phần sở hữu chung của nhà chung cư.

    – Quy định áp dụng đối với chủ sở hữu, người sử dụng, người tạm trú và khách ra vào nhà chung cư.

    – Các hành vi bị nghiêm cấm trong sử dụng nhà chung cư và việc xử lý các hành vi vi phạm nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư.

    – Quy định về phòng, chống cháy nổ.

    – Quy định về việc công khai các thông tin có liên quan đến việc sử dụng nhà chung cư.

    – Quy định về các nghĩa vụ của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.

    – Quy định về việc sửa chữa các hư hỏng, thay đổi thiết bị trong phần sở hữu riêng và việc xử lý khi có sự cố nhà chung cư.

    – Các quy định khác (nếu có). 

    3. Mục đích của việc xây dựng nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư:

    Nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư là cơ sở để các hoạt động ở các tòa chung cư diễn ra một cách quy củ nhất. Chính vì vậy, việc xây dựng nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư là cần thiết, mang đến hiệu quả như: 

    – Đảm bảo an ninh trật tự cho các khu chung cư.

    – Tạo lập nếp sống văn minh cho người dân.

    – Đảm bảo và duy trì mỹ quan, chất lượng, vệ sinh của tòa chung cư.

    – Nhằm nâng cao điều kiện sống cũng như đảm bảo an toàn cho các chủ sở hữu chung cư.

    – Bên cạnh đó còn nhằm thống nhất chung các khoản phí, mức phí phù hợp để quản lý, vận hành chung cư. 

    Tải văn bản tại đây

    Gọi luật sư ngay
    Tư vấn luật qua Email
    Báo giá trọn gói vụ việc
    Đặt lịch hẹn luật sư
    Đặt câu hỏi tại đây

    Tags:

    Căn hộ chung cư

    Nội quy


    CÙNG CHỦ ĐỀ

    Quy định về thời hạn cấp sổ đỏ nhà chung cư sau khi bàn giao

    Hiện nay, đất chật người động dẫn đến nhu cầu sử dụng chung cư ngày càng cao. Vấn đề lớn mà người dân đặt ra khi mua căn hộ chung cư là thời gian bao lâu sẽ được cấp sổ hồng chính chủ?

    Mức xử phạt hành vi sử dụng căn hộ chung cư làm văn phòng

    Hiện nay, không ít những người sử dụng chung cư hoặc sở hữu chung cư sử dụng sai mục đích của chung cư. Vậy mức phạt đối với việc sử dụng chung cư làm văn phòng như thế nào theo quy định pháp luật? Dưới đây chúng tôi sẽ đưa đến bạn đọc những thông tin đó.

    Mẫu thông báo bàn giao nhà, bàn giao căn hộ của chủ đầu tư

    Biên bản bàn giao căn hộ chung cư được lập trong quá trình tiến hành bàn giao nhà chung cư giữa bên giao và bên bán cần phải lập thành biên bản bàn giao nhà chung cư. Dưới đây là mẫu thông báo bàn giao nhà, bàn giao căn hộ của chủ đầu tư.

    Quy chuẩn kỹ thuật và tiêu chuẩn thiết kế chung cư cao tầng

    Xã hội ngày càng phát triển, các loại hình thương mại, dịch vụ xuất hiện ngày càng nhiều, đặc biệt là tại các thành phố lớn. Tại các thành phố lớn, khi mật độ dân số cao, diện tích đất ở thu hẹp, số lượng chung cư cao tầng được xây dựng lên ngày càng nhiều. Dưới đây là bài phân tích về quy chuẩn kỹ thuật và tiêu chuẩn thiết kế chung cư cao tầng.



    Bảng khung giá tính thuế khi mua bán nhà chung cư mới nhất

    Hiện nay, khi thực hiện việc mua bán căn hộ chung cư, bên mua và bên bán sẽ phải thực hiện thủ tục kê khai thuế và phí để tiến hành sang tên trên Sổ hồng. Dưới đây là bảng khung giá tính thuế khi mua bán nhà chung cư mới nhất.

    Thủ tục giải quyết tranh chấp hợp đồng mua căn hộ chung cư

    Thông thường các tranh chấp xảy ra trong lĩnh vực dân sự thường phát sinh từ các hợp đồng dân sự như Hợp đồng mua bán, Hợp đồng vay, Hợp đồng thuê tài sản,...Theo đó, các bên đã ký kết với nhau về các điều khoản thoả thuận trong hợp đồng và cam kết thực hiện những thoả thuận đã ký kết. Tuy nhiên khi có một bên vi phạm nghĩa vụ hợp đồng thì hợp đồng xảy ra tranh chấp. Đặc biệt là trong Hợp đồng mua bán liên quan đến đất và nhà ở thường xảy ra tranh chấp trong quá trình thực hiện hợp đồng.

    Hồ sơ bàn giao nhà chung cư gồm những gì? Thủ tục bàn giao?

    Điều kiện được bàn giao căn hộ chung cư. Hồ sơ bàn giao nhà chung cư gồm những gì? Thủ tục bàn giao. Mẫu biên bản bàn giao căn hộ chung cư.

    Thủ tục mua chung cư: Thủ tục pháp lý và các điều cần lưu ý?

    Quy định về chung cư. Thủ tục pháp lý mua bán chung cư. Những điều cần lưu ý khi mua chung cư.

    Sử dụng căn hộ chung cư làm văn phòng có bị phạt không?

    Quy định về sử dụng căn hộ chung cư. Thời hạn sử dụng căn hộ chung cư. Sử dụng căn hộ chung cư làm văn phòng có bị phạt không? Sử dụng căn hộ chung cư làm văn phòng công ty xử lý như thế nào?

    Xem thêm

    Tìm kiếm

    Hỗ trợ 24/7: 1900.6568

    Đặt câu hỏi trực tuyến

    Đặt lịch hẹn luật sư

    Văn phòng Hà Nội:

    Địa chỉ trụ sở chính:  Số 89 Tô Vĩnh Diện, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội

    Điện thoại: 1900.6568

    Email: dichvu@luatduonggia.vn

    Văn phòng Miền Trung:

    Địa chỉ:  141 Diệp Minh Châu, phường Hoà Xuân, quận Cẩm Lệ, TP Đà Nẵng

    Điện thoại: 1900.6568

    Email: danang@luatduonggia.vn

    Văn phòng Miền Nam:

    Địa chỉ: 248/7 Nguyễn Văn Khối (Đường Cây Trâm cũ), phường 9, quận Gò Vấp, TP Hồ Chí Minh

    Điện thoại: 1900.6568

    Email: luatsu@luatduonggia.vn

    Bản quyền thuộc về Luật Dương Gia | Nghiêm cấm tái bản khi chưa được sự đồng ý bằng văn bản!
    Scroll to top
    • Gọi ngay
    • Chỉ đường
      • HÀ NỘI
      • ĐÀ NẴNG
      • TP.HCM
    • Đặt câu hỏi
    • Trang chủ