Hiện nay chính sự ra tăng của đa dạng các loại hình kinh doanh, nên nhu cầu về mặt bằng mua bán càng lớn. Do đó, thuê ki-ốt chợ, thuê mặt bằng chợ là vấn đề được rất nhiều người quan tâm, đặc biệt là những cá nhân kinh doanh buôn bán. Bài viết dưới đây đưa đến cho bạn đọc mẫu hợp đồng thuê ki-ốt chợ, thuê mặt bằng chợ mới nhất.
Mục lục bài viết
1. Mẫu hợp đồng thuê ki-ốt chợ, thuê mặt bằng chợ mới nhất:
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh Phúc
HỢP ĐỒNG THUÊ MẶT BẰNG
Số:…/…
Hôm nay, ngày….tháng….năm….., tại địa chỉ ……………………………………………..
…………………………………………………………………………………………………..
Chúng tôi gồm:
BÊN CHO THUÊ (Bên A)
Ông/Bà: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Sinh năm: . . . . . . . . . .
CMND số: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . … cấp ngày: . . . . . . . . . . . .
Địa chỉ: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Là chủ sở hữu căn nhà tại địa chỉ: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
………………………………………………………………………………………………………….
BÊN THUÊ (Bên B):
Ông/Bà: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Sinh năm: . . . . . . . . . . .
CMND số: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . … cấp ngày: . . . . . . . . . . . .
Địa chỉ: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Sau khi thoả thuận, chúng tôi đồng ý ký kết hợp đồng thuê mặt bằng với nội dung như sau:
ĐIỀU 1: Nội dung trong hợp đồng
1.1 – Bên A đồng ý cho bên B thuê mặt bằng: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Với tổng diện tích là . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. , gồm: . . . . . . . . . (ví dụ có bao nhiêu phòng, có
toilet riêng, điện sử dụng riêng, có đồng hồ điện, đồng hồ nước riêng)
1.2 – Mục đích thuê: . . . . . . . . . . (ví dụ như kinh doanh quần áo, hay cửa hàng ăn,…)
ĐIỀU 2: Thời hạn thuê mặt bằng
– Thời gian thuê mặt bằng là: . . . . . . . . . . . . . . .. tháng,
được tính từ ngày: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. đến ngày: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
– Trường hợp bên B không đóng tiền cọc thì bên A có quyền lấy lại mặt bằng với điều kiện phải báo cho bên B trước 03 tháng.
– Trường hợp bên B đã đóng tiền cọc thì bên A phải theo đúng thời hạn hợp đồng mà các bên đã thỏa thuận. Nếu bên A muốn lấy lại mặt bằng trước thời hạn đã ký kết thì phải bồi thường gấp đôi số tiền đã đặt cọc cho bên B
– Sau khi hết hạn hợp đồng, tuỳ theo thỏa thuận giữa hai bên có thể gia hạn hoặc chấm dứt hợp đồng thuê mặt bằng.
ĐIỀU 3: Giá cả và phương thức thanh toán
– Giá thuê là: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
(Ghi bằng chữ: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .)
– Tiền thuê sẽ được trả vào ngày:……….mỗi tháng
– Giá tiền điện:…………../tháng
– Giá tiền nước:……………./tháng
Bên B sử dụng bao nhiêu sẽ tính tiền bấy nhiêu tương ứng.
– Nếu bên B chậm trả tiền thuê mặt bằng trong thời gian 01 tháng thì bên A có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn và hai bên tiến hành thanh lý hợp đồng. Bên B phải giao trả lại cho bên A toàn bộ mặt bằng và các trang thiết bị của nhà theo tình trạng ban đầu.
– Trường hợp bên A lấy lại mặt bằng trước thời hạn mà không thoả các điều kiện ở ĐIỀU 2 thì bên A phải bồi thường lại cho bên B toàn bộ chi phí bên B đã đầu tư trang thiết bị và các khoản tiền thuê mặt bằng của thời gian còn lại trong hợp đồng.
– Theo định kỳ 01 năm, giá thuê mặt bằng sẽ tăng thêm…….%
ĐIỀU 4: Trách nhiệm của các bên
4.1. Trách nhiệm của bên A:
– Bên A cam kết bảo đảm quyền sử dụng mặt bằng cho bên B và tạo mọi điều kiện thuận lợi để bên B sử dụng mặt bằng hiệu quả.
– Bên A sẽ bàn giao toàn bộ các trang thiết bị đồ dùng hiện có như đã thoả thuận ngay sau khi ký kết hợp đồng này.
4.2. Trách nhiệm của bên B:
– Sử dụng mặt bằng đúng mục đích thuê đã thỏa thuận, khi cần sửa chữa cải phải
– Phải thanh toán tiền thuê nhà đúng thời hạn.
– Chịu trách nhiệm về mọi hoạt động sản xuất, kinh doanh của mình theo đúng pháp luật hiện hành.
– Chấp hành các quy định về giữ gìn vệ sinh môi trường và trật tự an ninh chung trong khu vực kinh doanh.
– Được phép chuyển nhượng hợp đồng thuê mặt bằng hoặc cho người khác thuê lại sau khi thoả thuận và được sự đồng ý của bên A.
– Thanh toán các khoản chi phí phát sinh trong kinh doanh (ngoài tiền thuê nhà ghi ở ĐIỀU 3) như tiền điện, nước, điện thoại, thuế kinh doanh, … đầy đủ và đúng thời hạn.
– Trước khi chấm dứt hợp đồng thuê mặt bằng, bên B phải thanh toán hết tiền điện, nước, điện thoại, thuế kinh doanh… và giao lại mặt bằng cho bên A.
– Khi hai bên A và B chấm dứt hợp đồng thuê mặt bằng thì bên B phải trả lại nhà đã thuê theo đúng hiện trạng ban đầu, không được đập phá hay tháo dỡ bất cứ vật dụng nào mà bên A cho mượn.
ĐIỀU 5: Cam kết chung
Các bên cam kết thực hiện đúng những thỏa thuận đã được nêu trong hợp đồng; trường hợp xảy ra tranh chấp thì sẽ tiến hành thương lượng; nếu không thể thương lượng được thì có thể khởi kiện tại
Hợp đồng được lập thành 02 bản, có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ 01 bản để thực hiện.
ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B
2. Khái quát về dịch vụ buôn bán ở Việt Nam hiện nay:
– Hiện nay, ở nước ta, dịch vụ buôn bán ngày càng nhiều cả về quy mô và số lượng. Các mô hình kinh doanh vừa và nhỏ, bán buôn, bán lẻ xuất hiện ngày càng nhiều. Ở từng địa phương (cả thành thị lẫn nông thôn), số lượng mô hình dịch vụ buôn bán xuất hiện ngày càng nhiều.
– Sự phát triển của dịch vụ buôn bán mang lại nguồn lợi nhuận nhất định cho các cá nhân. Bởi nhu cầu sống của người dân ngày càng lớn. Đây là điều kiện thuận lợi để kéo theo sự phát triển của các loại hình dịch vụ tương ứng. Ví dụ: Nhu cầu làm đẹp của con người, đặc biệt là chị em phụ nữ ngày càng có chiều hướng gia tăng. Do đó, các spa làm đẹp, tiệm cắt tóc, gội đầu, tiệm mát-xa…xuất hiện ở mọi nơi. Hay nói cách khác, người dân có nhu cầu gì thì loại hình kinh doanh nhu cầu đó sẽ hình thành nhằm đáp ứng mong muốn của người tiêu dùng.
Ví dụ: Chị Vũ Thị Nga, 26 tuổi. Sau khi tốt nghiệp đại học, chị tham gia học nghề cắt tóc gội đầu, và thực hiện tập sự tại một salon tóc ở thành phố Hồ Chí Minh. Sau hơn 1 năm học việc, tay nghề chị đã vững. Nhận thấy ở địa phương (nơi chị sinh ra) dịch vụ làm tóc chưa phát triển, trong khi nhu cầu của người dân lại lớn. Chính vì vậy, chị quyết định về quê lập nghiệp. Chị thuê mặt bằng tại trục đường chính, mở một salon tóc. Do nhu cầu của người dân về các vấn đề liên quan đến tóc, làm đẹp cao nên việc kinh doanh của chị Nga rất thuận lợi. Lợi nhuận chị thu về tương đối lớn. Nhờ vậy, chị có thể đảm bảo cuộc sống cho bản thân và gia đình.
– Dịch vụ buôn bán vừa và nhỏ mang tính chất cá nhân được xem là một trong những thành tố quan trọng, góp phần thúc đẩy sự phát triển của nền kinh tế nước nhà. Hàng năm, số lượng hộ kinh doanh cá thể, mô hình kinh doanh cá nhân được hình thành ngày càng nhiều. Điều này đóng góp vào ngân sách quốc gia nguồn thuế thu nhập nhất định. Đồng thời, như Đảng và Nhà nước ta đã khẳng định: Muốn phát triển đất nước thì phải đẩy mạnh kinh tế. Dịch vụ buôn bán phát triển là tiền đề đưa đất nước đi lên.
Nhu cầu tiêu dùng, sử dụng dịch vụ phục vụ lợi ích sống gia tăng, dẫn đến sự phát triển của dịch vụ kinh doanh, buôn bán. Do đó, thuê ki-ốt chợ, thuê mặt bằng chợ được xem là vấn đề tiên quyết cho việc định hướng phát triển của dịch vụ buôn bán, được rất nhiều cá thể quan tâm.
3. Những vấn đề đáng lưu ý của việc thuê ki-ốt chợ, thuê mặt bằng chợ:
– Thứ nhất, mặt bằng thuê cần phải đảm bảo những điều kiện nhất định như sau:
+ Có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở theo quy định của pháp luật;
+ Không có tranh chấp về quyền sở hữu;
+ Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
+ Bảo đảm chất lượng, an toàn cho bên thuê nhà ở, cung cấp điện, nước, vệ sinh môi trường và các điều kiện thiết yếu khác.
– Thứ hai, bên cho thuê phải tuân thủ, đảm bảo các điều kiện nhất định như sau:
+ Là chủ sở hữu nhà ở hoặc người đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự;
+ Có năng lực hành vi dân sự; tổ chức cho thuê nhà ở phải có chức năng kinh doanh nhà ở.
Khi mặt bằng cho thuê, bên cho thuê đảm bảo những điều kiện theo quy định của pháp luật, đáp ứng được mong muốn cá nhân của chủ thể đi thuê, thì hai bên có thể giao kết hợp đồng thuê mặt bằng với nhau. Hợp đồng thuê mặt bằng chợ, ki-ốt chợ phải được lập thành văn bản. Nếu thời hạn thuê từ sáu tháng trở lên thì phải có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
