Trong một số trường hợp phát sinh sự kiện pháp lý dẫn đến phải xóa đăng ký thế chấp thì phải làm đơn gửi đến chủ thể có thẩm quyền. Bài viết này hướng dẫn bạn soạn thảo đơn yêu cầu xóa đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản và cung cấp một số thông tin liên quan đến vấn đề này.
Mục lục bài viết
1. Đơn yêu cầu xóa đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản là gì?
Đơn yêu cầu xóa đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản là văn bản do người làm đơn lập ra và được gửi đến cơ quan, cá nhân có thẩm quyền nhằm xóa đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản đã thực hiện trước đó để khôi phục quyền và nghĩa vụ trước khi thế chấp.
Đơn yêu cầu xóa đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản được lập ra nhằm để làm cơ sở cho cơ quan, cá nhân có thẩm quyền thực hiện việc xóa đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản đã được thực hiện trước đó, từ đó làm thay đổi các quyền và nghĩa vụ giữa bên thế chấp, bên nhận thế chấp, bên được thế chấp,… liên quan đến việc thực hiện bảo đảm cho giao dịch dân sự.
2. Mẫu đơn yêu cầu xóa đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản:
Mẫu đơn yêu cầu xóa đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản theo mẫu số 04/XĐK ban hành kèm theo Thông tư 07/2019/TT-BTP
| CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM ………., ngày … tháng … năm …… PHIẾU YÊU CẦU XÓA ĐĂNG KÝ (Ban hành kèm theo Thông tư số 07 ngày 25 tháng 11 năm 2019 của Bộ Tư pháp) Kính gửi: ………… | PHẦN GHI CỦA CÁN BỘ TIẾP NHẬN | |
| Vào Sổ tiếp nhận hồ sơ: Quyển số ……. Số thứ tự ……… | ||
| Cán bộ tiếp nhận (ký và ghi rõ họ, tên)
| ||
| PHẦN KÊ KHAI CỦA NGƯỜI YÊU CẦU XÓA ĐĂNG KÝ | ||||
| 1. Người yêu cầu xóa đăng ký: | □ Bên thế chấp | □ Bên nhận thế chấp | □ Người mua tài sản thi hành án | |
| □ Người đại diện của bên thế chấp, bên nhận thế chấp | □ Quản tài viên | □ Tổ chức thi hành án dân sự | ||
| 1.1. Tên đầy đủ của tổ chức, cá nhân: (viết chữ IN HOA) …… 1.2. Địa chỉ liên hệ: ……… 1.3. Số điện thoại (nếu có): ………..… Fax (nếu có): ………… Địa chỉ thư điện tử (nếu có): … 1.4. □ Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/Chứng minh QĐND □ Hộ chiếu □ GCN đăng ký doanh nghiệp/GCN đăng ký hoạt động chi nhánh, văn phòng đại diện/GP thành lập và hoạt động □ QĐ thành lập □ GP đầu tư/GCN đầu tư/GCN đăng ký đầu tư □ Giấy tờ xác định tư cách pháp lý khác: ……… Số: ……… Cơ quan cấp ……………. cấp ngày …….… tháng ……… năm …… | ||||
| 2. Mô tả tài sản thế chấp đã đăng ký: 2.1. Quyền sử dụng đất 2.1.1. Thửa đất số: ……………….; Tờ bản đồ số (nếu có): …………….; Mục đích sử dụng đất: …… Thời hạn sử dụng đất: ……… 2.1.2. Địa chỉ thửa đất: ……… 2.1.3. Diện tích đất thế chấp: …………… m2 (ghi bằng chữ: …………) 2.1.4. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất: Số phát hành: ………, số vào sổ cấp giấy: … Cơ quan cấp: ……., cấp ngày …….. tháng ………. năm ……… 2.2. Tài sản gắn liền với đất; tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai không phải là nhà ở 2.2.1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất: Số phát hành: … , số vào sổ cấp giấy: ……… Cơ quan cấp: …………… , cấp ngày ….. tháng ……. năm ………… 2.2.2. Số của thửa đất nơi có tài sản: ………….; Tờ bản đồ số (nếu có): …… 2.2.3. Mô tả tài sản gắn liền với đất/tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai: ………… 2.3. Nhà ở hình thành trong tương lai thuộc dự án xây dựng nhà ở 2.3.1. Tên và địa chỉ dự án có nhà ở hình thành trong tương lai: …… 2.3.2. Loại nhà ở: □ Căn hộ chung cư; □ Nhà biệt thự; □ Nhà liền kề. 2.3.3. Vị trí căn hộ chung cư/ nhà biệt thự/ nhà liền kề: … (đối với căn hộ chung cư: Vị trí tầng: …………..; Số của căn hộ: …………; Tòa nhà ……………) 2.3.4. Diện tích sử dụng: ……… m2 (ghi bằng chữ: …………………) 2.3.5. Số hợp đồng (nếu có): ……, ký kết ngày ….. tháng …… năm ……… 2.4. Dự án xây dựng nhà ở 2.4.1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (nếu có): Số phát hành: …………, số vào sổ cấp giấy: …… Cơ quan cấp: …………., cấp ngày …….. tháng ……. năm ……….. 2.4.2. Quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan có thẩm quyền Số: ………… Cơ quan cấp: ……………., cấp ngày …….. tháng ……. năm ……….. 2.4.3. Số của thửa đất nơi có dự án xây dựng nhà ở: ………….; Tờ bản đồ số (nếu có): ……. 2.4.4. Tên dự án xây dựng nhà ở: …… 2.4.5. Mô tả dự án xây dựng nhà ở: ……… 2.5. Nhà ở hình thành trong tương lai không thuộc dự án xây dựng nhà ở 2.5.1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất: Số phát hành: …………, số vào sổ cấp giấy: …… Cơ quan cấp: ………., cấp ngày …….. tháng ……. năm …………. 2.5.2. Số của thửa đất nơi có nhà ở hình thành trong tương lai: ……; Tờ bản đồ số (nếu có): …. 2.5.3. Mô tả nhà ở hình thành trong tương lai: …… | ||||
| 3. Hợp đồng thế chấp: số (nếu có) ………………, ký kết ngày ….. tháng ….. năm ……. | ||||
| 4. Thuộc đối tượng không phải nộp phí đăng ký □ | ||||
| 5. Tài liệu kèm theo: ……… | ||||
| 6. Phương thức nhận kết quả đăng ký: | □ Nhận trực tiếp □ Nhận qua đường bưu điện (ghi rõ địa chỉ) … | |||
| Các bên cam đoan những thông tin được kê khai trên Phiếu yêu cầu này là trung thực, đầy đủ, phù hợp với thỏa thuận của các bên và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về các thông tin đã kê khai. | ||||
| BÊN THẾ CHẤP (HOẶC NGƯỜI ĐẠI DIỆN CỦA BÊN THẾ CHẤP) (Ký, ghi rõ họ tên và đóng dấu, nếu là tổ chức)
| BÊN NHẬN THẾ CHẤP (HOẶC NGƯỜI ĐẠI DIỆN CỦA BÊN NHẬN THẾ CHẤP/QUẢN TÀI VIÊN/NGƯỜI MUA TÀI SẢN THI HÀNH ÁN/CƠ QUAN THI HÀNH ÁN DÂN SỰ/VĂN PHÒNG THỪA PHÁT LẠI) (Ký, ghi rõ họ tên và đóng dấu, nếu là tổ chức)
|
| PHẦN CHỨNG NHẬN CỦA CƠ QUAN ĐĂNG KÝ | |
| Văn phòng đăng ký đất đai: ……… Chứng nhận đã xóa đăng ký thế chấp theo những nội dung được kê khai tại Phiếu yêu cầu này tại thời điểm …. giờ…. phút, ngày…. tháng…. năm ……. | |
| ……, ngày …. tháng …… năm ……
| |
3. Hướng dẫn soạn thảo đơn yêu cầu xóa đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản:
HƯỚNG DẪN KÊ KHAI
1. Hướng dẫn chung
1.1. Nội dung kê khai rõ ràng, không tẩy xóa.
1.2. Đối với phần kê khai mà có nhiều lựa chọn khác nhau thì đánh dấu (X) vào ô vuông tương ứng với nội dung lựa chọn
2. Tại khoản 1: Người yêu cầu xóa đăng ký:
2.1. Người yêu cầu xóa đăng ký biện pháp thế chấp thuộc trường hợp nào trong số 06 trường hợp liệt kê tại khoản này thì đánh dấu (X) vào ô tương ứng với trường hợp đó.
2.2. Tại điểm 1.4: Nếu người yêu cầu xóa đăng ký là cá nhân trong nước thì kê khai về chứng minh nhân dân, căn cước công dân, chứng minh được cấp theo Luật sỹ quan Quân đội nhân dân Việt Nam,
3. Tại khoản 2: Mô tả tài sản thế chấp đã đăng ký:
3.1. Kê khai các thông tin về tài sản thế chấp đúng như nội dung đã đăng ký.
3.2. Trường hợp trong Mẫu số 04/XĐK không còn chỗ ghi nội dung kê khai về tài sản đã đăng ký thế chấp cần xóa thì sử dụng Mẫu số 07/BSTS.
4. Mục bên thế chấp, bên nhận thế chấp ký tên:
4.1. Trường hợp người đại diện của bên thế chấp, bên nhận thế chấp là cá nhân thì ký, ghi rõ họ tên của người đại diện;
Trường hợp người đại diện của bên thế chấp, bên nhận thế chấp là pháp nhân thì ký, ghi rõ họ tên, chức vụ của người đại diện hợp pháp của pháp nhân và đóng dấu của pháp nhân là đại diện.
4.2. Trường hợp người yêu cầu xóa đăng ký là Quản tài viên thì Quản tài viên phải ký, ghi rõ họ tên, chức danh và đóng dấu vào phiếu yêu cầu tại phần chữ ký, con dấu bên nhận thế chấp, đồng thời bên thế chấp và bên nhận thế chấp không phải ký và đóng dấu vào phiếu yêu cầu.
4.3. Trường hợp người yêu cầu xóa đăng ký là người mua tài sản thi hành án; Cơ quan thi hành án dân sự, Văn phòng thừa phát lại đã kê biên và xử lý tài sản xong thế chấp thì người mua tài sản thi hành án, Cơ quan thi hành án dân sự, Văn phòng thừa phát lại phải ký, ghi rõ họ tên, chức danh và đóng dấu (nếu có) vào phiếu yêu cầu tại phần chữ ký, con dấu của bên nhận thế chấp; đồng thời bên thế chấp và bên nhận thế chấp không phải ký và đóng dấu vào phiếu yêu cầu.
