Mẫu đơn yêu cầu ngân hàng trả lời

1. Phát mại tài sản là gì?

Phát mại tài sản là quá trình công bố và bán tài sản công khai theo thủ tục do pháp luật quy định để thanh toán nợ. Việc phát mại tài sản có thể hiểu biện pháp xử lí tài sản dùng để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ thanh toán nợ cho người vay vốn không có đủ khả năng trả nợ. Phát mại tài sản có thể do người sở hữu tài sản hay do người có quyền theo hợp đồng hoặc theo quy định của pháp luật thực hiện nhằm mục đích thanh toán khoản nợ phát sinh từ quan hệ hợp đồng vay vốn. Tài sản phát mại có thể là động sản hoặc bất động sản, được quy định tại Bộ luật Dân sự 2015.

Trong các hợp đồng thế chấp, thông thường ngân hàng và bên thế chấp sẽ thỏa thuận điều khoản về xử lý tài sản đảm bảo. Nếu bên vay vốn ngân hàng vi phạm về nghĩa vụ trả nợ thì ngân hàng có quyền yêu cầu bên thế chấp chuyển giao tài sản thế chấp để phát mại tài sản. Nếu bên thế chấp đồng thuận thì ngân hàng có quyền tiếp quản tài sản, đồng thời tiến hành thủ tục phát mại, đấu giá tài sản theo quy định. Như vậy có nghĩa là Ngân hàng có quyền phát mại tài sản phát mại theo sự thỏa thuận giao kết hợp đồng tín dụng

Ngân hàng có quyền xử lý tài sản theo Điều 303 Bộ luật Dân sự 2015 theo những phương thức bên dưới nếu ngân hàng và người thế chấp có thỏa thuận phương thức xử lý tài sản thế chấp khi ký kết hợp đồng thế chấp:

– Bán đấu giá tài sản;

– Bên nhận bảo đảm tự bán tài sản;

– Bên nhận bảo đảm nhận chính tài sản để thay thế cho việc thực hiện nghĩa vụ của bên bảo đảm;

– Phương thức khác.

Trình tự thực hiện việc phát mại tài sản:

Bước 1: Thông báo về việc xử lý phát mại tài sản

Người xử lý tài sản sẽ ra thông báo bằng văn bản về việc phát mại tài sản bảo đảm cho hai bên cùng nhận tài sản bảo đảm khác theo đúng địa chỉ được lưu trữ tại các cơ quan đăng ký văn bản thông báo về việc xử lý những tài sản bảo đảm trước khi xử lý tài sản bảo đảm. Theo đúng quy định của pháp luật về đăng ký giao dịch bảo đảm gồm những nội dung chủ yếu bao gồm:

– Văn bản cần nêu rõ lý do tài sản bị xử lý

– Mô tả những thông tin về tài sản

– Các nghĩa vụ được bảo đảm

– Các thông tin về địa điểm xử lý tài sản và thời gian và phương thức xử lý tài sản bảo đảm

Bước 2: Định giá tài sản

Trường hợp không có bất kỳ thỏa thuận thì tài sản được định giá thông qua tổ chức định giá tài sản hoặc có thể bên bảo đảm và bên nhận bảo đảm có quyền thỏa thuận về giá tài sản bảo đảm. Trong quá trình định giá cần được bảo đảm được tính khách quan, phù hợp với giá thị trường để có thể thực hiện phát mại tài sản.

Bước 3. Bán tài sản

Tài sản phát mại được bán đấu giá. Số tiền thu được sẽ được thanh toán trước cho chủ sở hữu tài sản. Trừ trường hợp có thỏa thuận khác gồm những nội dung sau:

– Tên tài sản và nơi có tài sản đấu giá

– Tên của tổ chức đấu giá, người có tài sản đấu giá và địa chỉ của tổ chức đấu giá tài sản, người có tài sản đấu giá

– Thời gian đấu giá tài sản và địa điểm đấu giá tài sản

– Thời gian, địa điểm đăng ký tham gia đấu giá

– Điều kiện và cách thức đăng ký tham gia đấu giá

– Giá khởi điểm của tài sản đấu giá trong những trường hợp công khai giá khởi điểm; tiền đặt trước

Bước 4. Thanh toán

Số tiền có được từ phát mại tài sản sẽ dùng để thanh toán các khoản phí xử lý tài sản sẽ được dùng để thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm cho bên nhận đảm bảo. Sau khi thực hiện nghĩa vụ đảm bảo xong số tiền vẫn còn dư thì số dư này thuộc về người có quyền sở hữu tài sản. Trường hợp số tiền nhận được từ xử lý tài sản bảo đảm sau khi thanh toán cho những chi phí thu giữ các tài sản được phát mại tài sản. Quá trình bảo quản và xử lý các tài sản thế chấp và cầm cố lớn hơn so với giá trị nghĩa vụ cần được bảo đảm thì số tiền sau khi có được nếu chênh lệch sẽ được trả cho người có tài sản còn lại nếu có.

Bước 5. Chuyển quyền sở hữu tài sản cho người kế sở hữu sau xử lý tài sản bảo đảm.

Phát mại tài sản là chỉ việc bán tài sản được thế chấp để lấy tiền thực hiện nghĩa vụ trả nợ của người đi vay. Quy trình phát mãi không quá phức tạp tùy thuộc theo từng loại tài sản phát mại là bất động sản hay động sản cụ thể. Thủ tục chuyển quyền sở hữu cho người có quyền sử dụng tài sản bảo đảm cần được thực hiện theo quy định của pháp luật về đăng ký quyền sở hữu và quyền sử dụng tài sản sau khi xử lý được thực định từ pháp luật.

=> Có thể thấy việc phát mại tài sản phải được thông báo công khai và được thực hiện theo một trình tự, thủ tục nhất định theo quy định của pháp luật hiện hành.

Đơn yêu cầu ngân hàng trả lời là văn bản chứa đựng những thông tin của cá nhân tham gia hợp đồng tín dụng dùng tài sản để thế chấp. Ngoài ra, đơn yêu cầu ngân hàng trả lời mà mẫu đơn được lập ra khi Ngân hàng thực hiện một hoạt động đối với tài sản thế chấp nhưng không thông báo cho cá nhân. Đồng thời đơn yêu cầu Ngân hàng trả lời còn làm cơ sở, căn cứ để Ngân hàng thực hiện việc thông báo việc xử lý tài sản theo điều 300., Bộ luật dân sự 2015.

2. Mẫu đơn yêu cầu Ngân hàng trả lời:

Mẫu đơn yêu cầu Ngân hàng trả lời về việc thông báo phát mại tài sản mà không thông báo:

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

—–o0o—–

…., ngày….. tháng….. năm……….

ĐƠN YÊU CẦU NGÂN HÀNG TRẢ LỜI

(V/v: Phát mại tài sản mà không thông báo)

Căn cứ Hợp đồng tín dụng số ….. ngày ….. tháng …. năm …..

Căn cứ Bộ luật Dân sự năm 2005 hoặc 2015 (tùy thuộc vào thời điểm ký hợp đồng tín dụng)

Kính gửi: – NGÂN HÀNG …

                 – CHI NHÁNH …

Tôi là: …

Chứng minh nhân dân số: …Cấp ngày: …Tại: …

Địa chỉ thường trú: ………

Nơi ở hiện tại: …

Điện thoại: …Email: …

Tôi xin trình bày sự việc như sau:

Ngày ….. tháng …. năm ……., tôi có ký hợp đồng tín dụng số …với Ngân hàng ……….. – Chi nhánh ……… vay … đồng thế chấp …

Đến ngày …. tháng … năm …. là thời hạn để tôi thực hiện nghĩa vụ trả nợ gốc cho ngân hàng, nhưng, do tình hình kinh tế khó khăn nên tôi chưa thể thực hiện nghĩa vụ trả nợ toàn bộ số nợ gốc cho ngân hàng.

Tuy nhiên, ngày …. tháng … năm …. tôi phát hiện ngân hàng thực hiện phát mãi tài sản tôi thế chấp bảo đảm cho khoản vay mà không thông báo cho tôi được biết về việc phát mãi này.

(Dựa theo quy định tại Điều 300 Bộ luật dân sự 2015, thông báo về việc xử lý tài sản đảm bảo quy định như sau:

“Điều 300. Thông báo về việc xử lý tài sản bảo đảm

1.Trước khi xử lý tài sản bảo đảm, bên nhận bảo đảm phải thông báo bằng văn bản trong một thời hạn hợp lý về việc xử lý tài sản bảo đảm cho bên bảo đảm và các bên cùng nhận bảo đảm khác.

Đối với tài sản bảo đảm có nguy cơ bị hư hỏng dẫn đến bị giảm sút giá trị hoặc mất toàn bộ giá trị thì bên nhận bảo đảm có quyền xử lý ngay, đồng thời phải thông báo cho bên bảo đảm và các bên nhận bảo đảm khác về việc xử lý tài sản đó.

2.Trường hợp bên nhận bảo đảm không thông báo về việc xử lý tài sản bảo đảm theo quy định tại khoản 1 Điều này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường cho bên bảo đảm, các bên cùng nhận bảo đảm khác.”)

Vì lẽ đó, tôi làm đơn này kính đề nghị ngân hàng tạm dừng việc phát mãi tài sản và có văn bản trả lời cho tôi về việc phát mãi tài sản mà không thông báo nêu trên.

Kính mong quý Ngân hàng xem xét, giải quyết. Tôi xin trân thành cảm ơn!

Người làm đơn

(Ký và ghi rõ họ tên)

3. Hướng dẫn sọan thảo đơn yêu cầu Ngân hàng trả lời về việc phát mại tài sản nhưng không thông báo:

Đơn yêu cầu Ngân hàng trả lời được lập ra dựa vào Hợp đồng tín dụng đã ký lúc trước của Cá nhân với Ngân hàng và Bộ luật Dân sự 2015.

Phần kính gửi cá nhân viết đúng tên ngân hàng đã ký hợp đồng tín dụng trước dó và chi nhánh của Ngân hàng.

Cá nhân sẽ cung cấp đầy đủ, chính xác, rõ ràng những thông tin cá nhân như tên, số chứng minh nhân dân( số căn cước công dân), địa chỉ thường trú, nơi ở hiện tại, số điện thoại,

Người làm đơn sẽ nêu rõ lý do làm đơn dựa vào điều 300, Bộ luật Dân sự 2015 về việc thông báo xử lý tài sản bảo đảm. Đồng thời đề nghị Ngân hàng có văn bản trả lời việc xử lý tài sản bảo đảm nhưng lại không thông báo cho cá nhân đã ký hợp đồng tín dụng trước đó. Người làm đơn sẽ cam kết những thông tin trong đơn là đúng sự thật nếu sai sẽ chịu trách nhiệm theo quy định của pháp luật, sau đó ký và ghi rõ họ tên gửi cho Ngân hàng.