Mẫu đơn xin giao đất trong khu công nghệ cao, khu kinh tế là gì? Mẫu đơn xin giao đất trong khu công nghệ cao, khu kinh tế để làm gì? Đơn xin giao đất trong khu công nghệ cao, khu kinh tế 2021 mới nhất? Hướng dẫn soạn thảo mẫu đơn xin giao đất trong khu công nghệ cao, khu kinh tế mới nhất? Quy định liên quan tới việc giao đất trong khu công nghệ cao, khu kinh tế mới nhất?
Hiện nay, kinh tế thị trường ngày càng phát triển. Việc đầu tư và thành lập các khu công nghê cao, khu kinh tế ngày càng lớn.Vậy việc có những khu đất để xây dụng các khu công nghê cao, khu kinh tết là vấn đề rất quan trọng. Cho nên các cá nhân tổ chức đầu tư cần phải viết đơn xin giao đất. dưới đây là mẫu đơn xin giao đất trong khu công nghệ cao, khu kinh tế mới nhất.
1. Mẫu đơn xin giao đất trong khu công nghệ cao, khu kinh tế là gì?
Mẫu đơn xin giao đất trong khu công nghệ khu kinh tế là hồ sơ thực hiện thủ tục xin giao đất với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền tại khu công nghệ cao, khu kinh tế. Mẫu đơn xin nêu rõ thông tin người làm đơn, diện tích khu đất xin giao, thời hạn sử dụng…
2. Mẫu đơn xin giao đất trong khu công nghệ cao, khu kinh tế để làm gì?
Mẫu đơn xin giao đất trong khu công nghệ cao, khu kinh tế thể hiện mong muốn của cá nhân gửi tới cơ quan có thẩm quyền để xin được giao đất trong khu công nghệ cao, khu kinh tế và là căn cứ để cơ quan có thẩm quyền xem xét việc giao đất trong khu công nghệ cao, khu kinh tế.
3. Đơn xin giao đất trong khu công nghệ cao, khu kinh tế mới nhất
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM.
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
ĐƠN XIN GIAO ĐẤT
(Trong khu công nghệ cao, khu kinh tế)
Kính gửi: Ban Quản lý khu công nghệ cao (khu kinh tế) …
1. Người xin giao đất (viết chữ in hoa)*:
2. Địa chỉ trụ sở chính: …
3. Địa chỉ liên hệ: … Điện thoại: …
4. Địa điểm khu đất xin giao: …
5. Diện tích xin giao (m2): …
6. Để sử dụng vào mục đích: …
7. Thời hạn sử dụng (năm): …
8. Cam kết sử dụng đất đúng mục đích, chấp hành đúng các quy định của pháp luật đất đai, nộp tiền sử dụng đất (nếu có) đầy đủ, đúng hạn;
Các cam kết khác (nếu có) …
.., ngày…tháng…năm…
Người xin giao đất
(Ký, ghi rõ họ tên, nếu tổ chức thì phải đóng dấu)
4. Hướng dẫn soạn thảo mẫu đơn xin giao đất trong khu công nghệ cao, khu kinh tế mới nhất
– Quốc hiệu và tiêu ngữ;
– Tên đơn;
– Kính gửi: Ban Quản lý khu công nghệ cao (khu kinh tế) ..
– Người xin giao đất (viết chữ in hoa)*:
Đối với cá nhân ghi rõ họ tên, năm sinh, số giấy CMND và ngày, nơi cấp giấy CMND, địa chỉ nơi đăng ký hộ khẩu thường trú.
Đối với hộ gia đình thì ghi “Hộ ông/bà” và ghi họ, tên, năm sinh, số giấy CMND và ngày, nơi cấp giấy CMND của chủ hộ gia đình; trường hợp hai vợ chồng cùng xin giao lại đất thì ghi họ, tên, năm sinh, số giấy CMND và ngày, nơi cấp giấy CMND của cả vợ và chồng.
Đối với tổ chức phải ghi rõ tên tổ chức, ngày thành lập, số và ngày, cơ quan ký quyết định thành lập hoặc giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh hoặc giấy phép đầu tư; đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì ghi họ và tên, quốc tịch, số và ngày, nơi cấp hộ chiếu.
– Địa chỉ trụ sở chính: ghi rõ số ban nhiêu, đường gì?, xã/ phường, quận/ huyện
– Địa chỉ liên hệ: … Điện thoại: …
– Địa điểm khu đất xin giao: …
– Diện tích xin giao (m2): …
– Để sử dụng vào mục đích: …
– Thời hạn sử dụng (năm): …
– Cam kết sử dụng đất đúng mục đích, chấp hành đúng các quy định của pháp luật đất đai, nộp tiền sử dụng đất (nếu có) đầy đủ, đúng hạn;
– Các cam kết khác (nếu có) …
5. Quy định liên quan tới việc giao đất trong khu công nghệ cao, khu kinh tế mới nhất
Khu công nghệ cao là khu chuyên nghiên cứu phát triển, ứng dụng công nghệ cao, ươm tạo doanh nghiệp công nghệ cao, đào tạo nhân lực công nghệ cao, sản xuất và kinh doanh sản phẩm công nghệ cao, có ranh giới địa lý xác định, được thành lập theo quy định của Chính phủ.
– Đặc điểm là khu kinh tế kỹ thuật cao đa chức năng có thể thành lập khu công nghiệp, khu chế xuất, khu ngoại quan, khu bảo thuế, khu dân cư.
– Chức năng của khu công nghệ cao: sản xuất, kinh doanh, công nghệ cao, nghiên cứu, phát triển công nghệ cao, hướng tới sản phẩm có hàm lượng công nghiệp.
– Được thành lập theo quy định của Chính phủ
Khu kinh tế là khu vực có không gian kinh tế riêng biệt với môi trường đầu tư và kinh doanh đặc biệt thuận lợi cho các nhà đầu tư, có ranh giới địa lý xác định, được thành lập theo quy định của Chính phủ.
– Đặc điểm: khi được thành lâp, khu kinh tế không phải giải phóng mặt bằng như công nghiệp, khu chế xuất. Không gian của khu kinh tế được thành lập trên diện tích đất tự nhiên, rộng lớn, có tính đặc biệt về điều kiện tự nhiên, vị trí địa lý.
– Khu kinh tế gồm 2 khu: khu thuế quan và khu phi thuế quan.
– Lĩnh vực đầu tư: cho phép đầu tư đa ngành, đa lĩnh vực, nhưng có mục tiêu phát triển trọng tâm.
– Cơ chế thành lập thoáng hơn.
Trình tự thủ tục thuê đất trong khu khu công nghệ cao, khu kinh tế được quy định tại Điều 128, Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai như sau:
“Điều 128.Trình tự, thủ tục giao lại đất, cho thuê đất trong khu công nghệ cao, khu kinh tế
1. Người Xin giao lại đất, thuê đất nộp hai (02) bộ hồ sơ; hồ sơ gồm có:
a) Đơn xin giao lại đất, thuê đất;
b) Dự án đầu tư đối với tổ chức theo quy định của pháp luật vè đầu tư;
c) Giấy phép đầu tư, dự án đầu tư đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tỏ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài theo quy định của pháp luật về đầu tư;
2. Việc giao lại đất, cho thuê đất được quy định như sau:
a) Trong thời hạn không quá chín (09) ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ, Ban quản lý khu công nghệ cao, Ban quản lý khu kinh tế có trách nhiệm xem xét; trường hợp đủ điều kiện thì làm trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính khu đất đối với nơi chưa có bản đồ địa chính; quyết định giao lại đất hoặc ký lại hợp đồng thuê đât; thông báo cho người sử dụng đất biết để nộp tiền sử dụng hoặc tiền thuê đất theo quy định của pháp luật ; gửi quyết định giao lại đất hoặc hợp đồng thuê đất kèm theo trích lục bản đồ địa chính hoặc bản trích đo địa chính đến cơ quan tài nguyên và môi trường thuộc Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
b) Trong thời hạn không quá năm (05) ngày làm việc kể từ ngày nhận được quyết định giao lại đất hoặc hợp đồng thuê đất, Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm trình Uỷ ban nhân dân cùng cấp ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; gửi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Ban Quản lý khu công nghệ cao, Ban Quản lý khu kinh tế;
c) Trong thời hạn không quá ba (03) ngày làm việc kể từ ngày người sử dụng đất thực hiện song nghĩa vụ tài chính, Ban Quản lý khu công nghệ cao, Ban Quản lý khu kinh tế có trách nhiệm bàn giao đất trên thực địa và trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.”
Thủ tục gia hạn sử dụng đất ngoài khu công nghệ cao, khu kinh tế
Để thực hiện thủ tục cần phải đảm bảo các điều kiện sau:
– Trước khi hết hạn sử dụng đất tối thiểu là 06 tháng thì người sử dụng đất phải làm thủ tục gia hạn theo quy định.
– Sau khi có văn bản của cơ quan có thẩm quyền về việc điều chỉnh dự án đầu tư đối với trường hợp điều chỉnh dự án đầu tư mà có thay đổi thời hạn hoạt động của dự án.
Trình tự thực hiện:
Bước 1: Người sử dụng đất có nhu cầu gia hạn nộp hồ sơ đề nghị gia hạn sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương.
Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã nếu có nhu cầu.
Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
Bước 2: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả, trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả cho người nộp hồ sơ.
Trường hợp nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã thì trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Ủy ban nhân dân cấp xã phải chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
Bước 3: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất chuyển hồ sơ cho cơ quan tài nguyên và môi trường.
Bước 4: Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm định nhu cầu sử dụng đất; trường hợp đủ điều kiện được gia hạn thì giao Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất gửi thông tin địa chính cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính; trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định
Bước 5: Người sử dụng đất nộp Giấy chứng nhận đã cấp, chứng từ đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp được gia hạn sử dụng đất cho cơ quan tài nguyên và môi trường.
Bước 6: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm xác nhận gia hạn sử dụng đất vào Giấy chứng nhận đã cấp; trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
Hồ sơ gồm có:
– Đơn đăng ký biến động đất đai,
– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
– Bản sao Quyết định đầu tư bổ sung hoặc Giấy phép đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đầu tư có thể hiện thời hạn hoặc điều chỉnh thời hạn thực hiện dự án phù hợp thời gian xin gia hạn sử dụng đất đối với trường hợp sử dụng đất của tổ chức, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài và người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư;
– Chứng từ đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính (nếu có).
Bài viết được thực hiện bởi Luật sư Nguyễn Văn Dương
