Hiện nay, với mật độ dân số tăng cao ở các thành phố lớn, ta thấy rằng, sống ở chung cư là lựa chọn của rất nhiều người. Khi ở chung cư sẽ có Ban quản lý dự án tòa nhà, chung cư. Vì vậy, nên khi có các vấn đề xảy ra, người dân sống trong khu chung cư có thể phản ánh với Ban quản lý dự án tòa nhà, chung cư.
Mục lục bài viết
1. Mẫu đơn phản ánh với Ban quản lý dự án tòa nhà, chung cư được hiểu như thế nào?
Chung cư là loại hình nhà ở không thể thiếu tại Việt Nam và các quốc gia trên thế giới. Tại Việt Nam giai đoạn hiện nay, chung cư mọc lên ngày càng một nhiều hơn cả từ trung tâm thành phố tới các vùng ven. Đơn phản ánh với với Ban quản lý dự án tòa nhà, chung cư được người dân trong tòa nhà, chung cư lập ra và dùng trong các trường hợp cư dân trong tòa nhà, chung cư có vấn đề cần kiến nghị với Ban quản lý dự án tòa nhà, chung cư như: Thang máy hỏng, cơ sở vật chất xuống cấp, hành lang bị chấm dụng… Mẫu đơn phản ánh với Ban quản lý dự án tòa nhà, chung cư được sử dụng khá phổ biến và có những ý nghĩa, vai trò quan trọng.
Mẫu đơn phản ánh với Ban quản lý dự án tòa nhà, chung cư được sử dụng vào mục đích sau đây:
Mẫu đơn phản ánh với Ban quản lý dự án tòa nhà, chung cư là văn bản được các cá nhân, tổ chức sử dụng nhà chung cư/có liên quan sử dụng để phản ánh với cá nhân/chủ thể là Ban quản lý dự án tòa nhà, chung cư những vướng mắc cụ thể, từ đó đưa ra đề xuất phương án xử lý phù hợp để có thể giải quyết. Mẫu đơn phản ánh với Ban quản lý dự án tòa nhà, chung cư bao gồm các thông tin về chủ thể làm đơn, thông tin về toà nhà, chung cư, các đề nghị của người viết đơn,…
2. Mẫu đơn phản ánh với Ban quản lý dự án tòa nhà, chung cư:
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
————————
……, ngày …. tháng ….. năm….
ĐƠN PHẢN ÁNH
(V/v: Lắp cảnh báo các khu vực đang thi công sửa chữa)
Kính gửi
– Ban quản lý Tòa nhà ……
– Chủ đầu tư ……
Tôi là …. sinh năm …
Hiện tôi đang sinh sống tại tòa nhà …. tại địa chỉ ….. thuộc chủ đầu tư ……..
Bằng Đơn này tôi xin được phản ánh và đề nghị Ban quản lý tòa nhà ngay lập tức có biện pháp khắc phục tình trạng như sau:
Ví dụ: Vào hồi …h… ngày ….., tại tòa …., 01 thang máy được tiến hành bảo trì mà không quây cảnh báo khu vực nguy hiểm, không có rào chắn, việc tắc trách này đe dọa vô cùng lớn tới tính mạng những người đang sinh sống tại đây đặc biệt là trẻ em hay những người khiếm khuyết.
(Chú ý: Người viết đơn trình bày cụ thể, rõ ràng, chi tiết sự việc và những thông tin tìm hiểu được)
Đề nghị:
Vì vậy, bằng văn bản này, tôi đề nghị Ban quản lý tòa nhà ngay lập tức có biện pháp khắc phục, xử phạt cá nhân, tổ chức gây ra tình trạng trên nhằm răn đe, đảm bảo an toàn xã hội và tính mạng của người dân sinh sống trong tòa nhà./.
Tôi xin cảm ơn!
Tài liệu kèm theo Đơn:
1. Hình ảnh (nếu có)
2. Bằng chứng khác
NGƯỜI LÀM ĐƠN
3. Hướng dẫn soạn thảo mẫu đơn phản ánh với Ban quản lý dự án tòa nhà, chung cư:
– Phần mở đầu:
+ Ghi đầy đủ thông tin về Quốc hiệu và tiêu ngữ.
+ Thông tin về thời gian và địa điểm lập biên bản.
+ Tên biên bản.
+ Thông tin nơi gửi biên bản.
– Phần nội dung:
+ Thông tin người làm đơn.
+ Thông tin sự việc muốn phản ánh.
+ Đưa ra đề nghị cụ thể.
+ Lời cảm ơn.
– Phần kết:
+ Thông tin tài liệu kèm theo đơn.
+ Ký và ghi rõ họ tên của người làm đơn.
4. Tìm hiểu về nhà chung cư:
Nhà chung cư được hiểu như sau:
Nhà chung cư trong giaia đoạn hiện nay đã không còn quá xa lạ với mọi người, tuy nhiên, trên thực tế thì không phải ai cũng nắm được định nghĩa nhà chung cư theo quy định của pháp luật hiện hành.
Theo quy định tại Khoản 3 Điều 3 Luật Nhà ở năm 2014 ta hiểu nhà chung cư chính là loại nhà có từ 2 tầng trở lên và có nhiều căn hộ trong đó. Công trình nhà chung cư sẽ có cầu thang chung, phần sở hữu riêng và chung, cùng hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho tất cả các chủ thể là những hộ gia đình, cá nhân, doanh nghiệp sinh sống và làm việc tại đó. Định nghĩa nhà chung cư nêu ở đây cũng được áp dụng đối với cả chung cư được xây dựng để có thể ở và chung cư được xây dựng kết hợp để ở và kinh doanh.
Mỗi cư dân trong chung cư sẽ đều có quyền và nghĩa vụ ngang nhau trong việc sử dụng phần diện tích, trang thiết bị dùng chung trong ở nhà chung cư.
Vai trò của nhà chung cư:
Chung cư có những ý nghĩa và đóng góp các vai trò quan trọng trong sự phát triển của đô thị hiện đại, bởi vì khi mỗi địa bàn phát triển đô thị hóa và tập trung dân cư đông đúc thì chính là lúc nảy sinh các vấn đề, nhu cầu về nhà ở, giá thành nhà ở, và các tiện ích công cộng khác. Sự phát triển của các chung cư để nhằm mục đích có thể góp phần tiết kiệm diện tích sử dụng đất, giảm giá thành xây dựng, tạo cơ hội có được nhà ở cho nhiều người ở các tầng lớp khác nhau.
Sự phát triển của các đô thị, khu công nghiệp trên địa bàn cả nước cũng đã kéo theo sự tập trung cư dân đông đúc từ nhiều nơi chuyển về để có thể làm việc và sinh sống tại đó. Chính vì thế mà cũng sẽ nảy sinh vấn đề về nhà ở, giá cả thuê nhà ở của người dân cũng vì thế mà tăng, cộng thêm các chi phí phát sinh khác đã làm cho nhiều bức xúc xảy ra.
Lúc này thì người dân sinh sống tại các đô thị, khu công nghiệp dẽ có nhu cầu sử dụng căn hộ để nhằm mục đích có thể làm việc lâu dài, ổn định và cho cả thế hệ tương lai có điều kiện phát triển tốt. Cũng chính bởi vì thế mà có rất nhiều các dự án bắt đầu phát triển và các căn hộ chung cư bắt đầu ra đời.
Sự ra đời chung cư cũng giúp ích rất nhiều cho cả cư dân và xã hội. Về mặt xã hội thì các căn hộ ra đời đã góp phần quan trọng giúp giải quyết được vấn đề về nhà ở cho các hộ dân và quản lý dễ dàng được vấn đề môi trường, nước và an ninh trật tự.
Về phía các chủ thể là những người có nhu cầu thì căn hộ chung cư cũng góp phần quan trọng giúp giải quyết được vấn đề về nhà ở mà không mất nhiều chi phí như khi ccá chủ thể mua một mảnh đất riêng rồi chi phí xây dựng.
5. Ban quản lý tòa nhà chung cư:
Mỗi dự án căn hộ chung cư đều sẽ có ban quản trị chung cư. Và ban quản lý chung cư sẽ có những nhiệm vụ và quyền hạn cụ thể giúp đảm bảo quyền lợi của các cư dân trong khu dân cư đó.
Như vậy, ta nhận thấy rằng, đối với mỗi dự án căn hộ chung cư đều sẽ có ban quản trị hay còn gọi là ban quản lý chung cư và ban quản trị chung cư được bầu ra và sẽ có trách nhiệm thực hiện các công tác được phân công cụ thể như:
– Ban quản trị hay còn gọi là ban quản lý chung cư được bầu ra có trách nhiệm thực hiện các công tác quản lý phần sở hữu chung và riêng trong nhà chung cư
– Ban quản trị hay còn gọi là ban quản lý chung cư được bầu ra có trách nhiệm thực hiện các công tác quản lý bãi để xe của nhà chung cư
– Ban quản trị hay còn gọi là ban quản lý chung cư được bầu ra có trách nhiệm thực hiện các công tác quy định nội quy để quản lý nhà chung cư
– Ban quản trị hay còn gọi là ban quản lý chung cư được bầu ra phải chịu trách nhiệm quản lý việc vận hành các nhiệm vụ, chức năng, quyền hạn cũng như các hợp đồng quản lý và giá quản lý các dịch vụ tại nhà chung cư.
– Các loại phí bảo trì nhà chung cư cũng thuộc phạm vi quản lý của ban quản trị hay còn gọi là ban quản lý chung cư.
– Ban quản trị hay còn gọi là ban quản lý chung cư được bầu ra phải chịu trách nhiệm tổ chức các hội nghị cần thiết để thông báo, ban hành cũng như phổ biến, cập nhật tình hình, các vấn đề về nhà chung cư
– Ban quản trị hay còn gọi là ban quản lý chung cư được bầu ra cóó quyền quy định thành viên của các ban quản trị trong nhà chung cư
– Ban quản trị hay còn gọi là ban quản lý chung cư được bầu ra có trách nhiệm thực hiện các công tác đảm bảo các quy chế thu chi tài chính của ban quản trị nhà chung cư minh bạch, rõ ràng.
– Ban quản trị hay còn gọi là ban quản lý chung cư được bầu ra có trách nhiệm thực hiện các vấn đề bảo trì, kế hoạch hạng mục bảo trì, ký kết hợp đồng bảo trì và thực hiện đối với các phần của nhà chung cư
Ta nhận thấy, ban quản trị chung cư có những vai trò rất quan trọng. Khi có vấn đề gì xảy ra cư dân có thể phản ánh trực tiếp tới ban quản trị chung cư nơi mình sinh sống để được hỗ trợ và đưa ra các phương hướng giải quyết phù hợp
