Khi một cá nhân, cơ quan khiến cho nhà của người khác bị lún, nứt tường thì phải chịu trách nhiệm theo pháp luật quy định. Vậy soạn thảo mẫu đơn đề nghị giải quyết lún nhà nứt tường như thế nào?
Mục lục bài viết
1. Mẫu đơn đề nghị giải quyết lún nhà nứt tường:
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
…, ngày…tháng…năm…
ĐƠN ĐỀ NGHỊ
(V/v: giải quyết lún nhà nứt tường do đội thi công tuyến đường…..thực hiện)
Kính gửi: Ban quản lý đầu tư xây dựng…..
Tôi tên là:….
Sinh ngày/tháng/năm:….
Số CMND/CCCD/Hộ chiếu:…..cấp ngày….tại….
Địa chỉ thường trú:….
Điện thoại liên hệ:….
Gia đình tôi đang sinh sống tại căn nhà có địa chỉ tại….., vị trí của căn nhà cách vị trí tuyến đường mà đội thi công số….đang thi công với khoảng cách như sau:….Tuy nhiên, sau khoảng thời gian từ ngày đội thi công số….thi công tuyến đường đến nhà tôi thì tình trạng của căn nhà bắt đầu có dấu hiệu nứt tường, cho đến nay thì nhà của tôi đang bị lún do thi công tuyến đường….
Vì vậy, bằng đơn này tôi đề nghị Ban quản lý đầu tư xây dựng…..thực hiện việc bồi thường về tài sản cho gia đình tôi do đội thi công số….thực hiện thi công tuyến đường….đã gây ra. Bao gồm những khoản bồi thường thiệt hại sau:
– Bồi thường về nhà đã bị hư hỏng;
– Bồi thường về các lợi ích gắn liền với việc sử dụng, khai thác nhà.
Kính đề nghị Ban quản lý đầu tư xây dựng…..xem xét và giải quyết yêu cầu của tôi, để tôi và gia đình được ổn định cuộc sống. Tôi xin chân thành cảm ơn!
Người làm đơn
(Ký và ghi rõ họ tên)
2. Những khoản bồi thường được yêu cầu trong đơn đề nghị giải quyết lún nhà nứt tường:
Căn cứ Điều 589 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thiệt hại do tài sản bị xâm phạm, theo Điều này thì khoản bồi thường được yêu cầu trong đơn đề nghị giải quyết lún nhà nứt tường bao gồm các khoản sau:
–Tài sản bị mất, bị huỷ hoại hoặc bị hư hỏng (nhà bị lún, nứt tường);
– Các lợi ích gắn liền với việc sử dụng, khai thác tài sản bị mất, bị giảm sút;
– Các chi phí hợp lý để ngăn chặn, hạn chế và khắc phục thiệt hại;
– Các thiệt hại khác do luật quy định.
Cụ thể như sau:
2.1. Bồi thường do tài sản bị mất, bị huỷ hoại hoặc bị hư hỏng:
Việc bồi thường thiệt hại do tài sản bị mất, bị hủy hoại hoặc bị hư hỏng (nhà bị lún, nứt tường) căn cứ vào thỏa thuận của các bên (chủ sở hữu của nhà bị lún, nứt tường và người đã đã có hành vi làm cho nhà bị lún, nứt tường hoặc người được giao quản lý trong việc thi công khiến cho nhà bị lún, nứt tường), trường hợp không thỏa thuận được thì xác định thiệt hại như sau:
– Xác định thiệt hại đối với nhà bị lún, nứt tường căn cứ vào giá thị trường của nhà đã bị bị lún, nứt tường, tiêu chuẩn kỹ thuật, tác dụng và mức độ hao mòn của nhà đã bị lún, nứt tường tại thời điểm giải quyết bồi thường.
– Chi phí để sửa chữa, khôi phục lại tình trạng nhà đã bị lún, nứt tường trước khi bị lún, nứt tường do người đã đã có hành vi làm cho nhà bị lún, nứt tường làm ra theo giá thị trường tại thời điểm giải quyết bồi thường để xác định thiệt hại; nếu nhà đã bị bị lún, nứt tường không thể sửa chữa, khôi phục thì thiệt hại được xác định căn cứ vào giá thị trường của nhà đã bị bị lún, nứt tường, tiêu chuẩn kỹ thuật, tác dụng và mức độ hao mòn của nhà đã bị bị lún, nứt tường tại thời điểm giải quyết bồi thường.
2.2. Các lợi ích gắn liền với việc sử dụng, khai thác tài sản bị mất, bị giảm sút:
Lợi ích gắn liền với việc sử dụng, khai nhà đã bị bị lún, nứt tường là hoa lợi, lợi tức mà chủ sở hữu nhà đã bị bị lún, nứt tường do người đã đã có hành vi làm cho nhà bị lún, nứt tường làm ra đang hoặc sẽ thu được nếu nhà không bị lún, nứt tường. Hoa lợi, lợi tức được tính theo giá thực tế chủ sở hữu của nhà đã bị lún, nứt tường đang thu, nếu chủ sở hữu của nhà đã bị lún, nứt tường chưa thu thì theo giá thị trường cùng loại hoặc là sẽ theo như mức giá thuê trung bình của 01 tháng của chính tài sản cùng loại hoặc tài sản mà có cùng những tiêu chuẩn kỹ thuật và tính năng, tác dụng, chất lượng ở ngay tại thời điểm Tòa án cấp sơ thẩm xác định các thiệt hại.
2.3. Các chi phí hợp lý để ngăn chặn, hạn chế và khắc phục thiệt hại:
Chi phí hợp lý để ngăn chặn, hạn chế và khắc phục nhà đã bị lún, nứt tường là những chi phí thực tế, cần thiết tại thời điểm chi để nhà không bị lún, nứt tường thêm ở trong điều kiện bình thường; sửa chữa, khôi phục lại tình trạng ban đầu của nhà đã bị lún, nứt tường.
3. Ai có trách nhiệm tiếp nhận đơn đề nghị giải quyết lún nhà nứt tường:
Điều 605 Bộ luật Dân sự 2015 quy định chủ sở hữu, người chiếm hữu, người đã được giao quản lý, sử dụng nhà cửa, những công trình xây dựng khác phải thực hiện việc bồi thường thiệt hại do nhà cửa, công trình xây dựng khác đó đã gây ra thiệt hại cho người khác. Khi mà người thi công có lỗi ở trong việc để cho nhà cửa, công trình xây dựng khác gây thiệt hại thì sẽ phải có trách nhiệm liên đới để bồi thường. Theo đó, tùy từng trường hợp mà người có trách nhiệm tiếp nhận đơn đề nghị giải quyết lún nhà nứt tường (yêu cầu bồi thường) sẽ khác nhau. Cụ thể:
– Nếu như người có hành vi làm cho nhà bị lún, nứt tường là chủ sở hữu, người chiếm hữu thì người có trách nhiệm tiếp nhận đơn đề nghị giải quyết lún nhà nứt tường chính là chủ sở hữu, người chiếm hữu hoặc là ủy ban nhân dân xã hoặc tổ chức hòa giải cơ sở.
– Nếu như người có hành vi làm cho nhà bị lún, nứt tường là người đã được giao quản lý thì người có trách nhiệm tiếp nhận đơn đề nghị giải quyết lún nhà nứt tường chính là đơn vị đã được giao quản lý đó (ví dụ nhà đầu tư đã được Nhà nước giao để thi công một tuyến đường).
Nguyên tắc bồi thường thiệt hại do làm nhà bị lún, nứt tường được thực hiện như sau:
– Thiệt hại thực tế (nhà bị lún, nứt tường) phải được bồi thường toàn bộ và kịp thời. Các bên (chủ sở hữu nhà đã bị lún, nứt tường và người đã đã có hành vi làm cho nhà bị lún, nứt tường hoặc người được giao quản lý trong việc thi công khiến cho nhà bị lún, nứt tường) có thể thoả thuận về mức bồi thường, hình thức bồi thường, phương thức bồi thường,... Trong đó:
+ Thiệt hại thực tế là thiệt hại đã xảy ra được tính thành tiền tại thời điểm chủ sở hữu nhà đã bị lún, nứt tường và người đã đã có hành vi làm cho nhà bị lún, nứt tường hoặc người được giao quản lý trong việc thi công khiến cho nhà bị lún, nứt tường giải quyết bồi thường. Thiệt hại phát sinh sau thời điểm chủ sở hữu nhà đã bị lún, nứt tường và người đã đã có hành vi làm cho nhà bị lún, nứt tường hoặc người được giao quản lý trong việc thi công khiến cho nhà bị lún, nứt tường giải quyết bồi thường lần đầu được xác định tại thời điểm giải quyết bồi thường của những lần tiếp theo nếu có yêu cầu của chủ sở hữu của nhà đã bị lún, nứt tường.
+ Thiệt hại phải được bồi thường toàn bộ chính là tất cả những thiệt hại thực tế xảy ra đều phải được bồi thường.
+ Thiệt hại phải được bồi thường kịp thời chính là thiệt hại mà người đã đã có hành vi làm cho nhà bị lún, nứt tường hoặc người được giao quản lý trong việc thi công khiến cho nhà bị lún, nứt tường phải bồi thường nhanh chóng nhằm ngăn chặn, hạn chế, khắc phục thiệt hại.
– Người chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại (người đã đã có hành vi làm cho nhà bị lún, nứt tường hoặc người được giao quản lý trong việc thi công khiến cho nhà bị lún, nứt tường) có thể được giảm mức bồi thường nếu không có lỗi hoặc có lỗi vô ý và thiệt hại quá lớn so với khả năng kinh tế của mình.
– Bên có quyền, lợi ích bị xâm phạm không được bồi thường nếu như thiệt hại xảy ra (nhà đã bị lún, nứt tường) do không áp dụng các biện pháp cần thiết, hợp lý để ngăn chặn, hạn chế thiệt hại cho chính mình.
Văn bản pháp luật được sử dụng trong bài viết:
– Bộ luật Dân sự 2015.
