Trước khi giao dịch, mua bán, chuyển nhượng, thế chấp hay cho thuê quyền sử dụng đất, căn hộ chung cư; xin cấp giấy phép xây dựng thì các bên giao dịch mong muốn tìm hiểu thông tin về nhà đất có nằm trong quy hoạch hay không? Do vậy, cần có đơn đề nghị cung cấp thông tin quy hoạch.
Mục lục bài viết
- 1 1. Mẫu đơn đề nghị cung cấp thông tin quy hoạch:
- 2 2. Mẫu đơn xin xác nhận thông tin quy hoạch mới nhất:
- 3 3. Mẫu giấy đề nghị cấp chứng chỉ quy hoạch:
- 4 4. Thủ tục xin thông tin quy hoạch mới nhất:
- 5 5. Hồ sơ xin cấp thông tin quy hoạch nhà đất:
- 6 6. Xây dựng nhà tại nơi đã có quy hoạch:
- 7 7. Đất trong quy hoạch có cấp sổ đỏ không?
- 8 8. Có được mua đất nằm trong quy hoạch?
1. Mẫu đơn đề nghị cung cấp thông tin quy hoạch:
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
ĐƠN ĐỀ NGHỊ CUNG CẤP THÔNG TIN QUY HOẠCH
(Sử dụng cho các chủ đầu tư dự án)
Kính gửi: Ban Quản lý …………
1. Tên chủ đầu tư:….
Địa chỉ liên hệ:….
– Số nhà:…. đường …
Phường (xã/thị trấn):…. quận (huyện)….
– Số điện thoại:…….. Fax:…
2. Thông tin khu đất:
– Lô đất số:….. tờ bản đồ: …… Diện tích:……………. m2
– Số nhà:…. đường …
Phường (xã/thị trấn):……. quận (huyện)…..
3. Nội dung dự kiến đầu tư (nếu có):
– Chức năng công trình: …..
– Mật độ xây dựng: …..
– Tầng cao xây dựng: …
4. Để có cơ sở triển khai nghiên cứu các bước tiếp theo của dự án đầu tư theo đúng quy định, kính đề nghị Ban Quản lý ………….. cung cấp các thông tin quy hoạch – kiến trúc liên quan đến khu đất tại vị trí nêu trên.
Đơn đính kèm: ……….., ngày…tháng…năm…
– Bản đồ hiện trạng vị trí khu đất Người làm đơn
– Phương án thiết kế sơ phác (nếu có) Ký tên (đóng dấu nếu là tổ chức)
2. Mẫu đơn xin xác nhận thông tin quy hoạch mới nhất:
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
ĐƠN ĐỀ NGHỊ CUNG CẤP THÔNG TIN QUY HOẠCH
Kính gửi : ……
1. Nhà đầu tư
Nhà đầu tư:…..
Địa chỉ liên lạc/Trụ sở chính: ……
Điện thoại:……..Fax……. email:…………
Người đại diện ………Chức vụ………….
CMTND/Hộ chiếu số:…..
Giấy chứng nhận đầu tư số :………..do……….. cấp ngày….
2. Địa điểm: …..
– Lô đất: …..
– Khu chức năng:…
– Phạm vi ranh giới: …..
– Diện tích lô đất (m2):….
3. Nội dung và mục đích đề nghị cung cấp thông tin quy hoạch:
….
4. Nội dung chức năng và quy mô công trình đề xuất (nếu có):
….
Kính đề nghị ………. cung cấp cung cấp thông tin về quy hoạch xây dựng đối với khu đất nêu trên.
Đơn đính kèm: ….., ngày…tháng…năm…
– Trích sao vị trí khu đất Người làm đơn
Ký tên (đóng dấu)
3. Mẫu giấy đề nghị cấp chứng chỉ quy hoạch:
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
GIẤY ĐỀ NGHỊ CẤP CHỨNG CHỈ QUY HOẠCH
Kính gửi : ….
1. Tôi tên là (hoặc tên của tổ chức): ….
Địa chỉ liên lạc/Trụ sở chính: ……., đường: …..
Phường (xã/thị trấn): …………., quận/huyện/thành phố: ….
Điện thoại:……. Email:…….
(Nếu là tổ chức) Người đại diện ……. Chức vụ…….
CMTND/Hộ chiếu số:…..
Giấy chứng nhận đầu tư số :….. do………. cấp ngày…….
2. Vị trí khu đất, lô đất đề nghị cấp chứng chỉ quy hoạch:
– Thửa đất số: ………… Tờ bản đồ số: ……… Lô đất: …….
Địa điểm: …….. Phường (xã/thị trấn): …, quận/huyện/thành phố: …
– Khu chức năng:…..…
– Phạm vi ranh giới: (theo bản đồ hiện trạng vị trí số: …… do ……. lập ngày ……….)
– Diện tích lô đất (m2):………
3. Nội dung và mục đích tra cứu thông tin quy hoạch:
…..
4. Nội dung chức năng và quy mô công trình đề xuất dự kiến (nếu có mục đích đầu tư xây dựng công trình):
…
Đề nghị ……. cung cấp cho tôi/chúng tôi Chứng chỉ quy hoạch tại khu đất, lô đất nêu trên.
Đơn đính kèm: ….., ngày…tháng…năm…
– Trích sao vị trí khu đất Người làm đơn
Ký tên (đóng dấu)
4. Thủ tục xin thông tin quy hoạch mới nhất:
Theo quy định tại Luật Quy hoạch đô thị ngày 17 tháng 6 năm 2009 hướng dẫn về trình tự thực hiện thủ tục xin cấp thông tin quy hoạch chi tiết như sau:
– Bước 1: Cá nhân/tổ chức chuẩn bị hồ sơ đầy đủ theo quy định và nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả tại trụ sở Ủy ban nhân dân quận/huyện. Khi đến các bạn tiến hành bốc số và chờ nộp hồ sơ.
– Bước 2: Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả Ủy ban nhân dân quận/huyện tiếp nhận hồ sơ, kiểm tra tính hợp lệ và đầy đủ của các giấy tờ có trong hồ sơ:
+ Trường hợp thành phần hồ sơ đã đầy đủ và hợp lệ theo quy định: Chuyên viên tiếp nhận, lập và giao giấy biên nhận hồ sơ cho người nộp;
+ Trường hợp thành phần hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ: Chuyên viên hướng dẫn, giải thích để cá nhân/tổ chức tiến hành sửa đổi, bổ sung, hoàn thiện hồ sơ; Hoặc trả lại hồ sơ kèm theo phiếu yêu cầu bổ sung hồ sơ cho người nộp hồ sơ.
– Bước 3: Trong thời hạn tối đa 20 (hai mươi) ngày làm việc kể từ ngày nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ, Ủy ban nhân dân quận/huyện xem xét và Cấp chứng chỉ quy hoạch cho tổ chức/cá nhân đủ điều kiện. Nếu không cấp thì phải thông báo bằng văn bản nêu rõ lý do.
5. Hồ sơ xin cấp thông tin quy hoạch nhà đất:
+ Giấy đề nghị cấp Chứng chỉ quy hoạch (theo mẫu);
+ Bản CHÍNH bản vẽ hiện trạng vị trí đất tỷ lệ tỷ lệ 1/1000- 1/2000 hoặc tỷ lệ 1/5000
+ Một trong những giấy tờ về sử dụng đất hợp pháp;
+ Số lượng hồ sơ: 01 (một) bộ hồ sơ.
6. Xây dựng nhà tại nơi đã có quy hoạch:
Tóm tắt câu hỏi:
Nhà tôi ở trong 1 con hẻm của phường 10 quận 8. Bản vẽ căn nhà trong sổ hồng bị cắt gần nửa căn nhà để mở rộng đường/hẻm. Nay tôi muốn xây mới lại thì có thể xin cấp phép xây dựng tạm không?
Luật sư tư vấn:
Theo quy định tại khoản 3 Điều 62 Luật Xây dựng: Việc xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ trong vùng đã có quy hoạch xây dựng được duyệt và công bố nhưng chưa thực hiện thì chỉ được cấp giấy phép xây dựng tạm có thời hạn theo thời hạn thực hiện quy hoạch.
Như vậy, nếu quy hoạch về việc mở rộng đường tại nơi bạn đang ở chưa được thực hiện thì bạn có thể làm thủ tục xin giấy phép xây dựng tạm để xây dựng nhà. Khi xin giấy phép xây dựng tạm, bạn phải cam kết tự phá dỡ công trình khi Nhà nước thực hiện quy hoạch xây dựng (Điều 63 Luật Xây dựng). Việc phá dỡ nhà khi hết thời hạn được thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều 94 Luật Xây dựng: Đối với công trình, nhà ở riêng lẻ được phép xây dựng có thời hạn khi hết thời hạn theo quy định của giấy phép xây dựng tạm thì chủ công trình xây dựng phải tự phá dỡ; nếu không tự giác dỡ bỏ thì bị cưỡng chế, chủ công trình xây dựng chịu mọi chi phí cho việc cưỡng chế và không được đền bù.
7. Đất trong quy hoạch có cấp sổ đỏ không?
Tóm tắt câu hỏi:
Em xin chào Luật sư. Trước hết em xin trân trọng cảm ơn Luật sư đã tạo điều kiện cho người dân chúng em được kết nối cuộc sống với pháp luật, đặc biệt là Luật đất đai vì đất đai là một nguồn sống không thể thiếu với mỗi con người. Em xin được hỏi Luật sư một việc như sau: Nhà em sử dụng đất ổn định, hoàn toàn không tranh chấp từ trước năm 1993, tới năm 1997 Nhà nước đo bản đồ địa chính, đất nhà em vẫn được xác định đúng ranh giới sử dụng. Đến năm 1998-1999 Sở văn hoá thông tin thanh lý một khu đất bãi phim họ quy hoạch khu dân cư tự xây và lấy vào gia đình em 1,5m để làm ngõ (gia đình em không được biết công khai quy hoạch), nhưng đến nay họ vẫn chưa thực hiện vì phần diện tích đó đang có nhà ở của gia đình. Đến năm 2015 gia đình em muốn bỏ nhà cũ đi và xây dựng nhà khác trên mảnh đất đó. Gia đình em muốn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để xin cấp giấy phép xây dựng mà chính quyền địa phương cũng như hành chính công thành phố không giải quyết cho gia đình em để gia đình tổn thất nhiều về kinh tế. Em xin hỏi Luật sư gia đình em có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không và có bị lấy vào làm quy hoạch mà đã đưa ra cách đây hơn 10 năm không?
Luật sư tư vấn:
Thứ nhất, xin giải đáp câu hỏi gia đình bạn có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?
Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất thuộc diện quy hoạch được áp dụng theo quy định tại Khoản 2 Điều 49 Luật đất đai 2013. Cụ thể:
“Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật”.
Theo quy định trên thì việc gia đình bạn có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất thuộc quy hoạch hay không phụ thuộc vào kế hoạch sử dụng đất của Uỷ ban nhân dân huyện với khu đất của gia đình bạn đã có hay chưa:
– Nếu như đã có kế hoạch sử dụng đất với khu đất của gia đình bạn thì gia đình bạn sẽ không thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng.
– Nếu như kế hoạch sử dụng đất chưa được phê duyệt thì gia đình bạn có thể xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng khi có có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quy định tại Điều 100 hoặc Điều 101
Tuy nhiên tại Khoản 6 Điều 19 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của
“Người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền”.
Theo thông tin bạn trình bày gia đình bạn không được biết công khai quy hoạch tức gia đình bạn chưa hề nhận được thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của Ủy bạn nhân nhân cấp huyện nên gia đình bạn không thuộc trường hợp không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo khoản 6 Điều 19 trên. Do đó gia đình bạn được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật trong đó có việc đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi gia đình bạn có đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên.
Thứ hai, xin trả lời vấn đề phần đất của gia đình bạn có bị lấy vào làm quy hoạch đã đưa ra cách đây hơn 10 năm không?
Theo quy định tại Khoản 3 Điều 49 Luật Đất đai 2013:
“Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.
Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất không bị hạn chế về quyền theo quy định tại khoản 2 Điều này”
Theo thông tin mà bạn cung cấp, vấn đề quy hoạch đã được đưa ra cách đây hơn 10 năm và cho tới nay vẫn chưa thực hiện đồng nghĩa với việc chưa có quyết định thu hồi hoặc đất chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất sau 03 năm thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.
Như vậy, phần đất của gia đình bạn không bị lấy vào làm quy hoạch nữa khi có công bố điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi đất.
8. Có được mua đất nằm trong quy hoạch?
Tóm tắt câu hỏi:
Chào Luật Sư. Gia đình tôi bán lô đất quy hoạch treo mà ông B vẫn mua và đặt cọc 100 triệu trong hợp đồng gia đình tôi thống nhất nội dung bán lô đất không có quy hoạch không tranh chấp. Gia đình tôi không bán thì bồi thường gấp ba lần số tiền nhận cọc. Ông B không mua thì mất số tiền đặt cọc. Nay ông B nói đất quy hoạch không mua nữa lấy lại tiền cọc. Xin quý Luật Sư tư vấn giúp!
Luật sư tư vấn:
Theo quy định tại Điều 49 Luật đất đai 2013, trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm thì được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất; trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hằng năm đã được công bố người sử dụng đất phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch, người sử dụng đất được tiếp tục thực hiện các quyền sử dụng đất nhưng bị hạn chế việc xây mới nhà ở, công trình, trông cây lâu năm, khi cải tạo, sửa chữa, nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan có thẩm quyền cho phép.
Như vậy, nếu đất nằm trong quy hoạch, kết hoạch sử dụng đất của địa phương thì người sử dụng đất được tiếp tục thực hiện các quyền sử dụng đất. Do đó, mảnh đất của gia đình bạn nằm trong quy hoạch “treo” thì gia đình bạn vẫn có quyền chuyển nhượng, cho thuê, tặng cho,…
Điều 127
Như vậy, hành vi lừa dối có thể là do một bên chủ thể xác lập giao dịch thực hiện mà cũng có thể là do người thứ ba gây ra.
Như vậy, ngay từ khi kí kết, hợp đồng này đã không có hiệu lực pháp luật do bên bạn đã không cung cấp đầy đủ thông tin về lô đất cho bên B biết, lại mô tả tình trạng đất trong hợp đồng là đất không có quy hoạch trong khi đất đang thuộc diện quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất của địa phương. Do đó gia đình bạn đang vi phạm hợp đồng đặt cọc, bên B có quyền yếu cầu bên bạn trả lại tiền đặt cọc.
