Để thực hiện việc chuyển nhượng một phần dự án đầu tư thì chủ đầu tư phải viết đơn đề nghị cho phép chuyển nhượng một phần dự án đầu tư gửi cho Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển nhượng. Vậy đơn đề nghị cho phép chuyển nhượng một phần dự án đầu tư là gì?
Mục lục bài viết
1. Đơn đề nghị cho phép chuyển nhượng một phần dự án đầu tư là gì?
Đơn đề nghị cho phép chuyển nhượng một phần dự án đầu tư là mẫu đơn do chủ đầu tư một dự án nào đó gửi cho Cơ quan có thẩm quyền ( Ủy ban nhân dân tỉnh hoặc thành phố nơi thực hiện dự án đó) để giải quyết việc chuyển nhượng một phần dự án cho một chủ đầu tư khác. Đơn đề nghị cho phép chuyển nhượng một phần dự án đầu tư phải nêu được đầy đủ nội dung về chủ đầu tư có dự án chuyển nhượng, chủ đầu tư nhận chuyển nhượng và dự án đó cùng những cam kết của hai bên.
Đơn đề nghị cho phép chuyển nhượng một phần dự án đầu tư là văn bản ghi chép lại những thông tin về chủ đầu tư có dự án chuyển nhượng, chủ đầu tư nhận chuyển nhượng và dự án đó cùng những cam kết của hai bên,… Đồng thời, đơn đề nghị cho phép chuyển nhượng một phần dự án đầu tư còn căn cứ để Cơ quan có thẩm quyền ( Ủy ban nhân dân tỉnh nơi thực hiện dự án) chấp thuận việc chuyển một phần dự án đầu tư.
2. Mẫu đơn đề nghị cho phép chuyển nhượng một phần dự án đầu tư:
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
—————
ĐƠN ĐỀ NGHỊ CHO PHÉP CHUYỂN NHƯỢNG MỘT PHẦN DỰ ÁN
Kính gửi: Ủy ban nhân dân tỉnh (thành phố)………..
– Tên doanh nghiệp: …..
– Địa chỉ: ….
– Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số: ….
– Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số: ..
– Người đại diện theo pháp luật: …… Chức vụ: …..
– Số điện thoại liên hệ: …
Hiện đang là chủ đầu tư dự án: …..
Thuộc địa bàn xã ………….. huyện …. tỉnh ….
Đề nghị được chuyển nhượng một phần dự án ….. với các nội dung chính như sau:
I. NHỮNG NỘI DUNG CƠ BẢN CỦA DỰ ÁN
1. Tên dự án: ….
2. Địa điểm: …..
3. Nội dung và quy mô dự án: …
4. Diện tích sử dụng đất của dự án: …
5. Diện tích đất xây dựng: ….
6. Tổng mức đầu tư: ..
7. Nguồn vốn đầu tư: ..
8. Tóm tắt tình hình triển khai dự án: …
II. XIN PHÉP CHUYỂN NHƯỢNG MỘT PHẦN DỰ ÁN
1. Diện tích đất: .
2. Vị trí khu đất: ..
3. Quy mô công trình: ….
4. Hiện trạng đang thực hiện: ..
III. LÝ DO XIN CHUYỂN NHƯỢNG:
IV. ĐỀ XUẤT CHỦ ĐẦU TƯ NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG LÀ: (Tên chủ đầu tư mới; địa chỉ; người đại diện; năng lực tài chính; kinh nghiệm)
V. PHƯƠNG ÁN GIẢI QUYẾT VỀ QUYỀN LỢI VÀ NGHĨA VỤ ĐỐI VỚI KHÁCH HÀNG VÀ CÁC BÊN CÓ LIÊN QUAN:
VI. CAM KẾT: ….
(Có báo cáo tình hình thực hiện dự án gửi kèm theo)./.
Nơi nhận:
– Như trên;
– Lưu.
…….., ngày …. tháng …. năm …
CHỦ ĐẦU TƯ
(Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ và đóng dấu)
3. Hướng dẫn viết đơn đề nghị cho phép chuyển nhượng một phần dự án đầu tư:
Phần kính gửi thì chủ đầu tư của dự án sẽ ghi rõ ràng tên của Cơ quan có thẩm quyền ( Ủy ban nhân dân tỉnh nơi thực hiện dự án).
phần nội dung của đơn đề nghị cho phép chuyển nhượng một phần dự án đầu tư:
+Yêu cầu chủ đầu tư dự án sẽ cung cấp những thông tin về chủ đầu tư, dự án đang được thực hiện( hoặc chuẩn bị thực hiện), chủ đầu tư nhận chuyển nhượng ( Tên chủ đầu tư mới; địa chỉ; người đại diện; năng lực tài chính; kinh nghiệm).
+Chủ đầu tư của dự án phải nêu được lý do tại sao lại chuyển nhượng một phần dự án đầu tư cho chủ đầu tư mới ( lý do chính đáng, phù hợp với quy định của pháp luật).
+Chủ đầu tư cũ và chủ đầu tư mới phải nêu được những cam kết khi thực hiện việc chuyển nhượng một phần dự án đầu tư.
Cuối đơn đề nghị cho phép chuyển nhượng một phần dự án đầu tư chủ đầu tư của dự án sẽ ký, ghi rõ họ tên và đóng dấu.
4. Quy định về chuyển nhượng dự án đầu tư:
Được quy định cụ thể tại Điều 46, Luật Đầu tư 2020 như sau:
1. Nhà đầu tư có quyền chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án đầu tư cho nhà đầu tư khác khi đáp ứng các điều kiện sau đây:
– Dự án đầu tư hoặc phần dự án đầu tư chuyển nhượng không bị chấm dứt hoạt động theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 48 của Luật này;
– Nhà đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng dự án đầu tư, một phần dự án đầu tư phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 2 Điều 24 của Luật này;
– Điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai trong trường hợp chuyển nhượng dự án đầu tư gắn với chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;
– Điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về kinh doanh bất động sản trong trường hợp chuyển nhượng dự án đầu tư xây dựng nhà ở, dự án bất động sản;
– Điều kiện quy định tại văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư, Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc theo quy định khác của pháp luật có liên quan (nếu có);
– Khi chuyển nhượng dự án đầu tư, ngoài việc thực hiện theo quy định tại Điều này, doanh nghiệp nhà nước có trách nhiệm thực hiện theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng vốn nhà nước đầu tư vào sản xuất, kinh doanh tại doanh nghiệp trước khi thực hiện việc điều chỉnh dự án đầu tư.
2. Trường hợp đáp ứng điều kiện chuyển nhượng theo quy định tại khoản 1 Điều này, thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án đầu tư thực hiện như sau:
– Đối với dự án đầu tư mà nhà đầu tư được chấp thuận theo quy định tại Điều 29 của Luật này và dự án đầu tư được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, nhà đầu tư thực hiện thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư theo quy định tại Điều 41 của Luật này;
– Đối với dự án đầu tư không thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản này, việc chuyển nhượng dự án đầu tư hoặc chuyển quyền sở hữu tài sản cho nhà đầu tư tiếp nhận dự án đầu tư sau khi chuyển nhượng thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự, doanh nghiệp, kinh doanh bất động sản và quy định khác của pháp luật có liên quan.”
Thẩm quyền cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản:
+ Đối với dự án bất động sản được chấp thuận nhà đầu tư hoặc được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư, thẩm quyền, thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án thực hiện theo quy định của Luật Đầu tư.
+ Đối với dự án bất động sản không thuộc trường hợp quy định, thẩm quyền cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản thực hiện như sau:
– Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (sau đây gọi là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) quyết định cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản đối với dự án do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định việc đầu tư;
– Thủ tướng Chính phủ quyết định cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản đối với dự án do Thủ tướng Chính phủ quyết định việc đầu tư.
Mẫu báo cáo thực hiện dự án kèm theo đơn đề nghị cho phép chuyển nhượng một phần dự án đầu tư:
Tên chủ đầu tư: ………
Số: ……/…….
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
—————
…., ngày ….. tháng ….. năm …….
BÁO CÁO QUÁ TRÌNH THỰC HIỆN DỰ ÁN
Kính gửi: Ủy ban nhân dân …
1. Tên chủ đầu tư:
– Địa chỉ: ….
– Người đại diện ..
– Số điện thoại …..
2. Thông tin chung về dự án
– Tên dự án …..
– Địa điểm dự án ….
– Quyết định phê duyệt dự án (Văn bản chấp thuận đầu tư, cho phép đầu tư,…)…
– Mục tiêu của dự án: …….
– Tổng diện tích đất: ……… Trong đó bao gồm: ……
+ Quy mô (diện tích đất, quy hoạch sử dụng đất, hệ số sử dụng đất…)
+ Các chỉ tiêu về xây dựng công trình (mật độ xây dựng, diện tích xây dựng, diện tích nhà ở, số lượng nhà ở ………..)
+ Tổng mức đầu tư (Nêu rõ cơ cấu nguồn vốn) ….
+ Tổng tiến độ và tiến độ chi tiết của dự án ….
+ Các thông tin khác …
3. Các văn bản hồ sơ pháp lý của dự án gồm: …
4. Quá trình thực hiện dự án:
– Tình hình giải phóng mặt bằng ..
– Tình hình nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất ….
– Tình hình xây dựng hạ tầng kỹ thuật ….
– Tình hình xây dựng nhà, công trình xây dựng ……..
– Tiến độ thực hiện dự án ….
– Tình hình huy động vốn …..
– Tình hình bán nhà ở (hoặc tình hình kinh doanh bất động sản) …
– Tình hình chuyển nhượng đất cho các nhà đầu tư cấp 2 …..
– Các vấn đề khác …..
5. Các nội dung đã cam kết với khách hàng: …..
6. Các quyền và lợi ích của các tổ chức, cá nhân có liên quan: ……
Nơi nhận:
– Như trên
– Lưu: …..
CHỦ ĐẦU TƯ
(Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ và đóng dấu
