Mẫu Phiếu yêu cầu xóa đăng ký thế chấp

1. Phiếu yêu cầu xóa đăng ký là gì?

Xóa đăng ký thế chấp là một thủ tục hành chính được thực hiện tại cơ quan quản lý nhà nước về đất đai liên quan đến việc đăng ký giao dịch đảm bảo đối với khoản vay bằng hình thức thế chấp tại các hệ thống ngân hàng thương mại. Phiếu yêu cầu xóa đăng ký thế chấp là mẫu phiếu yêu cầu cơ quan có thẩm quyền xóa đăng ký thế chấp đối với khoản vay tại ngân hàng thương mại.

Phiếu yêu cầu xóa đăng ký thế chấp được sử dụng để yêu cầu về việc xóa đăng ký thế chấp trong trường hợp người thế chấp đã đủ điều kiện trả nợ ngân hàng và chấm dứt hợp đồng thế chấp, mua bán quyền sử dụng đất, tài sản. Mẫu phiếu bao gồm các nội dung như: Tên tổ chức cá nhân, địa chỉ, số điện thoại….. của người yêu cầu xóa đăng ký.

2. Phiếu yêu cầu xóa đăng ký thế chấp:

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc,

PHIẾU YÊU CẦU XOÁ ĐĂNG KÝ

(Ban hành kèm theo Thông tư số …. ngày …. tháng ….. năm ….. của Bộ Tư pháp)

Kính gửi:…………..

PHẦN KÊ KHAI CỦA NGƯỜI YÊU CẦU XOÁ ĐĂNG KÝ

1. Người yêu cầu xóa đăng ký:

Bên thế chấp Người đại diện của bên thế chấp, bên nhận thế chấp

Bên nhận thế chấp Quản tài viên

Người mua tài sản thi hành án Tổ chức thi hành án dân sự

1.1. Tên đầy đủ của tổ chức, cá nhân: (viết chữ IN HOA)…………

1.2. Địa chỉ liên hệ:…………..

1.3. Số điện thoại (nếu có): ………… Fax (nếu có):………..

Địa chỉ thư điện tử (nếu có):………….

1.4. Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/Chứng minh QĐND Hộ chiếu……..

GCN đăng ký doanh nghiệp/GCN đăng ký hoạt động chi nhánh, văn phòng đại diện/GP thành lập và hoạt động QĐ thành lập GP đầu tư/GCN đầu tư/GCN đăng ký đầu tư

Giấy tờ xác định tư cách pháp lý khác:………

Số:………….

Cơ quan cấp………… cấp ngày ….. tháng … năm

2. Mô tả tài sản thế chấp đã đăng ký:

2.1. Quyền sử dụng đất

2.1.1. Thửa đất số: ………….; Tờ bản đồ số (nếu có):………. ;

Mục đích sử dụng đất:……….

Thời hạn sử dụng đất:………

2.1.2. Địa chỉ thửa đất:

2.1.3. Diện tích đất thế chấp:……….m2

(ghi bằng chữ: )

2.1.4. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất:

Số phát hành: ……….., số vào sổ cấp giấy:

Cơ quan cấp: ………. , cấp ngày ……… tháng ….. năm

2.2. Tài sản gắn liền với đất; tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai không phải là nhà ở

2.2.1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất:

Số phát hành:…………, số vào sổ cấp giấy:

Cơ quan cấp:…………, cấp ngày …… tháng ….. năm

2.2.2. Số của thửa đất nơi có tài sản: ; Tờ bản đồ số (nếu có):

2.2.3. Mô tả tài sản gắn liền với đất/tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai:

2.3. Nhà ở hình thành trong tương lai thuộc dự án xây dựng nhà ở

2.3.1. Tên và địa chỉ dự án có nhà ở hình thành trong tương lai:

2.3.2. Loại nhà ở: Căn hộ chung cư; Nhà biệt thự; Nhà liền kề.

2.3.3. Vị trí căn hộ chung cư/ nhà biệt thự/ nhà liền kề:………

(đối với căn hộ chung cư: Vị trí tầng:……….; Số của căn hộ:…..…;

Tòa nhà …)

2.3.4. Diện tích sử dụng: ……… m2

(ghi bằng chữ: )

2.3.5. Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai (nếu có):

Số hợp đồng (nếu có):…………, ký kết ngày…… tháng….… năm

2.4. Dự án xây dựng nhà ở

2.4.1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (nếu có):

Số phát hành:…………., số vào sổ cấp giấy:

Cơ quan cấp:…………, cấp ngày …… tháng ….. năm

2.4.2. Quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan có thẩm quyền

Số:………….

Cơ quan cấp:…………, cấp ngày …… tháng ….. năm

2.4.3. Số của thửa đất nơi có dự án xây dựng nhà ở:……….; Tờ bản đồ số (nếu có):

2.4.4. Tên dự án xây dựng nhà ở:……….

2.4.5. Mô tả dự án xây dựng nhà ở:………

2.5. Nhà ở hình thành trong tương lai không thuộc dự án xây dựng nhà ở

2.5.1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất:

Số phát hành:…………., số vào sổ cấp giấy:

Cơ quan cấp:…………, cấp ngày …… tháng ….. năm

2.5.2. Số của thửa đất nơi có nhà ở hình thành trong tương lai: …..; Tờ bản đồ số (nếu có):

2.5.3. Mô tả nhà ở hình thành trong tương lai:

3. Hợp đồng thế chấp: số (nếu có), ký kết ngày tháng năm

4. Thuộc đối tượng không phải nộp phí đăng ký

5. Tài liệu kèm theo:

7. Phương thức nhận kết quả đăng ký:

-Nhận trực tiếp

-Nhận qua đường bưu điện (ghi rõ địa chỉ)

Các bên cam đoan những thông tin được kê khai trên Phiếu yêu cầu này là trung thực, đầy đủ, phù hợp với thoả thuận của các bên và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về các thông tin đã kê khai.

BÊN THẾ CHẤP

(HOẶC NGƯỜI ĐẠI DIỆN CỦA BÊN THẾ CHẤP)

(Ký, ghi rõ họ tên và đóng dấu, nếu là tổ chức)

BÊN NHẬN THẾ CHẤP

(HOẶC NGƯỜI ĐẠI DIỆN CỦA BÊN NHẬN THẾ CHẤP /QUẢN TÀI VIÊN/NGƯỜI MUA TAI SẢN THI HÀNH ÁN/CƠ QUAN THI HÀNH ÁN DÂN SỰ/VĂN PHÒNG THỪA PHÁT LẠI)

(Ký, ghi rõ họ tên và đóng dấu, nếu là tổ chức)

3. Hướng dẫn kê khai phiếu yêu cầu xóa đăng ký thế chấp:

– Nội dung kê khai phải rõ ràng, đầy đủ, không được tẩy xóa

– Bên thế chấp kê khai đầy đủ tên, địa chỉ liên hệ, số điện thoại và thông tin chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân; kê khai đầy đủ thông tin về giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp / GCN đăng ký hoạt động chi nhánh, văn phòng đại diện / GP thành lập và hoạt động QĐ thành lập GP đầu tư/ GCN đầu tư/ GCN đăng ký đầu tư

– Mô tả rõ ràng về tài sản thế chấp

+ Thông tin về thửa đất, bản đồ (nếu có), mục đích sử dụng, địa chỉ của thửa đất, diện tích đất thế chấp; thông tin về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

+ Tài sản gắn liền với đất; tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai không phải là nhà ở: thông tin về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; số của thửa đất nơi có tài sản, bản đồ (nếu có). Mô tả tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai.

+ Thông tin về nhà ở hình thành trong tương lai thuộc dự án xây dựng nhà ở: tên và địa chỉ dự án có nhà ở hình thành trong tương lai; loại nhà ở; vị trí nhà ở; diện tích sử dụng nhà ở; hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai (nếu có)

+ Thông tin về dự án xây dựng nhà ở: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (nếu có); quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan có thẩm quyền; số của thửa đất nơi có dự án xây dựng nhà ở, bản đồ (nếu có)

+ Thông tin về nhà ở hình thành trong tương lai không thuộc dự án xây dựng nhà ở: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; số của thửa đất nơi có nhà ở hình thành trong tương lai, bản đồ số (nếu có)

4. Các quy định của pháp luật có liên quan:

4.1. Trường hợp được xóa đăng ký thế chấp đất vay ngân hàng:

Theo Điều 21 Nghị định 120/2017/NĐ-CP về đăng ký giao dịch bảo đảm quy định về các trường hợp được xóa giao dịch bảo đảm như sau:

1. Người yêu cầu đăng ký nộp hồ sơ xóa đăng ký biện pháp bảo đảm khi có một trong các căn cứ sau đây:

– Chấm dứt nghĩa vụ được bảo đảm;

– Hủy bỏ hoặc thay thế biện pháp bảo đảm đã đăng ký bằng biện pháp bảo đảm khác;

– Thay thế toàn bộ tài sản bảo đảm bằng tài sản khác;

– Xử lý xong toàn bộ tài sản bảo đảm;

– Tài sản bảo đảm bị tiêu hủy, bị tổn thất toàn bộ; tài sản gắn liền với đất là tài sản bảo đảm bị phá dỡ, bị tịch thu theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

– Có bản án, quyết định của Tòa án hoặc quyết định của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật về việc hủy bỏ biện pháp bảo đảm, tuyên bố biện pháp bảo đảm vô hiệu;

– Đơn phương chấm dứt biện pháp bảo đảm hoặc tuyên bố chấm dứt biện pháp bảo đảm trong các trường hợp khác theo quy định của pháp luật;

– Xóa đăng ký thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở trong trường hợp chuyển tiếp đăng ký thế chấp theo quy định của pháp luật;

– Cơ quan thi hành án dân sự hoặc Văn phòng thừa phát lại đã kê biên, xử lý xong tài sản bảo đảm;

– Theo thỏa thuận của các bên.

2. Trường hợp một tài sản được dùng để bảo đảm thực hiện nhiều nghĩa vụ, thì khi yêu cầu đăng ký biện pháp bảo đảm tiếp theo, người yêu cầu đăng ký không phải xóa đăng ký đối với biện pháp bảo đảm đã đăng ký trước đó.

4.2. Xóa đăng ký thế chấp ngân hàng ở đâu?

– Đối với tài sản là động sản như máy móc thiết bị, phương tiện vận tải,… và Nhà ở hình thành trong tương lai (Căn hộ chung cư đang xây dựng, hoặc căn hộ chung cư chưa có sổ), thì nơi đăng ký thế chấp ban đầu sẻ là Cục Đăng ký quốc gia giao dịch bảo đảm – Bộ tư pháp, do đó có thể yêu cầu xóa đăng ký thế chấp ngân hàng tại nơi đăng ký thế chấp.

– Đối với tài sản thế chấp là bất động sản (Giấy chứng nhận QSD đất, sổ đỏ, sổ hồng,…) nơi đăng ký thế chấp ban đầu là Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai tại các Quận huyện thì cần đến chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai, nơi đã thế chấp để thực hiện xóa đăng ký thế chấp.

Lưu ý:

Đối với trường hợp bất động sản mà có giấy chứng nhận có đóng dấu do Sở Tài Nguyên Môi Trường cấp, thì phải lên chính Văn Phòng Đăng Ký Đất Đai để thực hiện xóa thế chấp.

Việc sổ đỏ và sổ hồng thuộc sở hữu của doanh nghiệp, tổ chức hoặc công ty sẽ được xóa thế chấp tại Sở tài nguyên môi trường (cấp tỉnh). Chỉ trường trường hợp giấy chứng nhận thuộc sở hữu của cá nhân và hộ gia định thì thực hiện thủ tục xóa tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai (cấp quận, huyện).

Thủ tục xóa thế chấp trình tự và các bước thực hiện cũng tương như trường hợp đăng ký thế chấp.