Luật Đất đai và Nhà ở

Căn cứ vào từng BĐS thế chấp mà các NHTM đưa ra phương pháp định giá thích hợp, giúp cho việc xác định giá trị của BĐS chính xác hơn. Do để đảm bảo kịp tiến độ hồ sơ vay vốn của khách hàng đồng thời phù hợp với các BĐS thế chấp nên hầu hết các NHTM chủ yếu sử dụng phương pháp so sánh trực tiếp và phương pháp chi phí để định giá các BĐS thế chấp.

Việc định giá BĐS trong hoạt động tín dụng suốt thời gian dài chưa thực sự được các NHTM quan tâm đúng mức. Định giá BĐS thế chấp là căn cứ quan trọng để ước lượng khoản nợ xấu có khả năng thu hồi được khi phát mại.

Trên thực tế công việc của định giá giá là xác định giá trị để tìm ra giá cả của tài sản định bán trong một tập hợp giả định các điều kiện trên thị trường nhất định. Công việc này được thực hiện bởi các nhà chuyên môn được đào tạo, có kiến thức, kinh nghiệm, có tính trung thực và tuân theo các tiêu chuẩn thẩm định giá do Nhà nước quy định.

Trước sự phát triển của nền kinh tế thị thường, các giao dịch về bất động sản ngày càng "sôi nổi", thế nào là bất động sản được quy chuẩn ở Việt Nam?

Khác với các đối tượng khác của hợp đồng mua bán nhà ở trong hoạt động kinh doanh BĐS, nhà ở hình thành trong tương lai tiềm ẩn nhiều rủi ro cho các bên tham gia ký kết hợp đồng. Chế định pháp luật về hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai còn khá mới mẻ ở Việt Nam.

LKDBĐS năm 2014 và Luật Nhà ở năm 2014 được Quốc hội thông qua có nhiều điểm mới, khắc phục được nhiều hạn chế, tồn tại, có tác động lớn đối với hoạt động phát triển nhà ở và kinh doanh BĐS nói chung và đối với lĩnh vực hợp đồng mua bán nhà ở trong hoạt động kinh doanh BĐS nói riêng.

Vì nhiều nguyên nhân khác nhau từ sự thiếu thống nhất trong quy định pháp luật, nhận thức pháp luật cũng như ý thức chấp hành pháp luật của các chủ thể tham gia giao dịch dấn đến những tranh chấp kéo dài của các bên. Phương thức giải quyết tranh chấp giao dịch bất động sản gồm những gì?

Hoạt động mua bán đất động sản là một trong những hoạt động giao dịch lớn, và cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro cho các bên giao dịch. Việc quy định và xây dựng những điều khoản hợp đồng chuẩn chỉnh, hợp pháp, khoa học, hợp lý sẽ thúc đẩy việc thực hiện hợp đồng được thuận lợi.

Pháp luật về hợp đồng mua bán nhà ở trong kinh doanh bất động sản là tổng hợp các quy phạm pháp luật quy định nội dung, hình thức và các vấn đề liên quan của hợp đồng mua bán nhà ở; quyền và nghĩa vụ của giữa bên bán là chủ đầu tư dự án BĐS và bên mua là cá nhân hoặc tổ chức trong hoạt động kinh doanh BĐS.

Với sự ra đời của BLDS năm 2015, Luật Đất đai năm 2013, Luật Nhà ở năm 2014 và đặc biệt là LKDBĐS năm 2014 có thể nói hoạt động kinh doanh bất động sản ở Việt Nam bước vào giai đoạn thịnh vượng, hoàng kim.

Bài viết tập trung phân tích, đánh giá, làm rõ một số vấn đề còn hạn chế, bất cập trong quy định pháp luật về hợp đồng trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản ở Việt Nam hiện nay và từ đó đưa ra một số kiến nghị hoàn thiện.

Hợp đồng trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản là một trong những cơ sở quan trọng để giúp các bên thực hiện các giao dịch kinh doanh bất động sản một cách rõ ràng, hiệu quả và thuận lợi. Tuy nhiên, hiện nay các quy định pháp luật điều chỉnh về loại hợp đồng này vẫn còn tồn tại một số vấn đề còn hạn chế, bất cập nhất định, điều này đã và đang gây ra những khó khăn nhất định trong việc sử dụng các loại hợp đồng này trên thực tế.

Đất đai là một loại tài sản đặc biệt và có giá trị lớn. Vì vậy, việc đăng ký biến động, chuyển nhượng, tặng cho… đều được pháp luật quy định trình tự, hồ sơ, thủ tục rất chặt chẽ. Theo đó, cơ quan có chức năng thực hiện đăng ký đất đai và tài sản khác gắn liền là văn phòng đăng ký đất đai.

Quyền sở hữu của người dân đối với chung cư sẽ ít hơn quyền sở hữu đối với nhà đất, đây là băn khoăn của không ít khách hàng muốn mua nhà trước thông tin quyền sở hữu chung cư sẽ chỉ có hiệu lực trong niên hạn sử dụng của tòa nhà. Vậy thực hư của thông tin này như thế nào?

Bất động sản là một trong những loại tài sản đặc biệt, có giá trị lớn. Theo đó, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giấy tờ rất quan trọng, các quy định có liên quan từ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho… đều được pháp luật quy định rất chặt chẽ.

Lào Cai là một tỉnh vùng cao biên giới thuộc vùng trung du và miền núi phía Bắc của Việt Nam. Dưới đây là bảng giá đất tại Lào Cai, bảng khung tính giá đất bồi thường tại tỉnh Lào Cai theo Quyết định 56/2019/QĐ-UBND quy định bảng giá đất 05 năm (2020-2024) trên địa bàn tỉnh Lào Cai.

Cách xác định giá thuê nhà ở công vụ theo quy định của Luật nhà ở năm 2014? Nguyên tắc xác định giá thuê nhà ở công vụ?

Quy định về đơn giá đo đạc lập bản đồ địa chính, lập hồ sơ địa chính mới nhất tại Bắc Ninh.

Thanh Hóa là tỉnh chuyển tiếp giữa miền Bắc và miền Trung Việt Nam trên nhiều phương diện. Dưới đây là bảng giá đất tại Thanh Hóa được quy định tại Quyết định số 44/2019/QĐ-UBND ngày 23/12/2019 của UBND tỉnh Thanh Hóa và Nghị quyết số 231/2019/NQ-HĐND của HĐND tỉnh Thanh Hóa.