Luật Đất đai và Nhà ở

Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất được tạo lập khi có sự tham gia của bên thế chấp và bên nhận thế chấp, được quy định cụ thể tại Luật Đất đai 2013 và một số văn bản quy phạm pháp luật khác có liên quan.

Các nội dung điều chỉnh của pháp luật về hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất bao gồm: xác lập hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, thực hiện hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, giải quyết tranh chấp hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất.

HĐ thế chấp quyền sử dụng đất là thỏa thuận bằng văn bản về việc bên thế chấp dùng quyền sử dụng đất hợp pháp của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ cho bên nhận thế chấp và không giao quyền sử dụng đất cho bên nhận thế chấp trong suốt thời gian thế chấp.

Nhà nước giao quyền sử dụng đất là việc Nhà nước ban hành quyết định giao đất để trao quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất. Vậy trong trường hợp nào thì khi nào giao đất không thu tiền sử dụng đất? Khi nào giao đất có thu tiền sử dụng đất? Thẩm quyền giao đất là chủ thể nào? Hạn mức giao đất và thời hạn sử dụng đất được giao là gì?

Đất đai thuộc quyền sở hữu toàn dân do nhà nước trực tiếp quản lý theo các quy định của pháp luật. Cùng với việc công nhận quyền sử dụng đất thì việc giao đất là hình thức vô cùng quan trọng để người dân có quyền sử dụng đất, Việc giao đất được thực hiện trên các hình thức khác nhau như giao đất có thu tiền sử dụng đất hay giao đất không thu tiền sử dụng đất.

Với mục đích phục vụ nhu cầu sinh sống và sản xuất, nhiều người dân có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Tuy nhiên, việc chuyển đổi từ đất thổ canh sang thổ cư hiện nay nhiều người vẫn chưa hiểu được quy trình và thủ tục pháp lý theo quy định. Vậy, đất thổ canh là gì? Thủ tục chuyển đổi từ đất thổ canh sang đất thổ cư?

Việc dồn điền đổi thửa là chủ trương của Nhà nước nhằm xây dựng nông thôn mới, quy hoạch lại đồng ruộng theo hướng quy vùng sản xuất hàng hoá. Tuy đây không phải là một thuật ngữ hoàn toàn mới nhưng khái niệm dồn điền đổi thửa vẫn luôn được nhiều người quan tâm.

Việc hồ trợ, bồi thường, tái định cư khi Nhà nước thực hiện thu hồi đất cần phải tuân thủ các nguyên tắc và quy định của pháp luật đất đai có liên quan để đảm bảo hợp pháp, hợp lý và có hiệu trong công tác giải phóng mặt bằng.

Quy định về bồi thường đất nông nghiệp, bồi thường đất phi nông nghiệp được quy định tại Luật Đất đai năm 2013 và Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 quy định về bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.

Đối tượng được bồi thường hỗ trợ về đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi nhà nước thu hồi đất thì được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất.

Lịch sử hình thành và phát triển pháp luật bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, giải phóng mặt bằng được chia thành 04 giai đoạn: trước khi ban hành LĐĐ năm 1993, từ năm 1993 đến trước năm 2003, từ khi ban hành LĐĐ năm 2003 đến năm 2013, khi ban hành LĐĐ năm 2013 đến nay.

Pháp luật về thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và giải phóng mặt bằng là tổng hợp các quy phạm pháp luật để điều chỉnh quan hệ phát sinh trong quá trình Nhà nước thu hồi đất của người dân, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư để phục vụ mục đích giải phóng mặt bằng.

Việc thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và giải phóng mặt bằng là vấn đề ảnh hưởng rất lớn và trực tiếp đến đời sống kinh tế, văn hóa, xã hội, tập quán, tâm linh, trong đó có tác động rất lớn tới quyền và lợi ích hợp pháp của người dân.

Việc mua bán căn hộ chung cư phải diễn ra thông qua các trình tự, thủ tục theo đúng quy định của pháp luật, quan trọng và cần thiết nhất là thủ tục sang tên sổ hồng căn hộ chung cư. Vậy hồ sơ cũng như thủ tục sang tên sổ hồng diễn ra như thế nào?

Hiện nay gia đình tôi đang có nhu cầu mua đất. Tuy nhiên, mảnh đất này đang nằm trong quy hoạch của 1 dự án vậy tôi có được nhận chuyển nhượng hay không? Vậy, đất trong quy hoạch có được phép chuyển nhượng không?

Việc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua Toà án nhân dân giúp các bên tranh chấp hóa giải những bất đồng, mâu thuẫn, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp đối với chủ thể bị xâm phạm quyền lợi trong quan hệ đất đai.

Việc giải quyết tranh chấp đất đai nhằm mục đích hóa giải bất đồng, mâu thuẫn giữa các bên trong quan hệ đất đai và có thể được thực hiện dưới nhiều hình thức như hoà giải, phương thức hành chính hoặc tố tụng.

Tranh chấp đất đai là một trong những tranh chấp phổ biến, phát sinh từ một số nguyên nhân khách quan và chủ quan. Tranh chấp đất đai gây nên những hậu quả mang tính hệ luỵ cho xã hội đòi hỏi cần được giải quyết để tạo đà phát triển cho nền kinh tế của đất nước.

Tư vấn trường hợp đổi đất giữa hai hộ gia đình? Hai hộ gia đình có thể xin hoán đổi đất cho nhau được không? Thủ tục đổi đất?