Loại nhà ở thương mại và tiêu chuẩn diện tích nhà ở thương mại

31/08/202131/08/2021

bởi Luật sư Nguyễn Văn Dương

Luật sư Nguyễn Văn Dương

31/08/2021

Theo dõi Luật Dương Gia trên

Loại nhà ở thương mại? Tiêu chuẩn diện tích nhà ở thương mại?

Dựa trên sự phát triển của kinh tế thì trường củ nước ta ngày càng phát triển dẫn đến việc kinh doanh thương mại ngày càng phát triển. Chính vì lý do đó mà việc người dân thực hiện việc mua bán, cho thuê nhà ngày càng nhiều và phổ biến. Chính vị hoạt động này đã làm phát sinh ra thuật ngữ về loại nhà ở này và được gọi bằng nhà ở thương mại. Vậy pháp luật Nhà ở hiện hành đã quy định về loại nhà ở thương mại và tiêu chuẩn diện tích nhà ở thương mại như thế nào? Trong bài viết dưới đây, Luật Dương Gia sẽ giúp quý bạn đọc hiểu hơn về nội dung pháp luật quy định về loại nhà ở thương mại và tiêu chuẩn diện tích nhà ở thương mại như sau:

Luật sư tư vấn luật qua điện thoại trực tuyến miễn phí: 1900.6568

Cơ sở pháp lý:

– Luật Nhà ở năm 2014.

1. Loại nhà ở thương mại

Trước khi đi tìm hiểu chi tiết về quy định loại nhà thương mại thì cũng cần phải biết đến nội dung và định nghĩa của nhà ở như thế nào? nhà ở thương mại có nội dung ra sao? Từ đó, Nhà ở được biết đến là nhu cầu thiết yếu của mỗi cá nhân, mỗi gia đình. Nhà ở có một vai trò rất quan trọng ngoài mục đích dùng để ở thì nhà ở còn là noi để cơ quan có thẩm quyền thực hiện việc quản lý nơi lưu trú của người dân trên địa bàn của mình và rất nhiều việc liên quan khác.

Từ khái niệm nêu ở trên về nhà ở thì hiện nay, Nhà ở thương mại trong thức tế là một tên gọi quen thuộc tại Việt Nam, con ở nước ngoài gọi nhà ở thương mại là Shophouse. Có thể hiểu một cách đơn giản của nhà ở thương mại là loại hình kết hợp giữa nhà ở ở và điểm kinh doanh. Những căn hộ này do tổ chức, hoặc cá nhân thuộc các thành phần kinh tế khác nhau đầu tư xây dựng nhằm mục đích bán hoặc cho thuê ở lâu dài.

Thực hiện các chính sách và mục tiêu phát triển nhà ở là đầu tư xây dựng mới nhà ở, bảo đảm cho công dân có chỗ ở phù hợp với khả năng thu nhập của từng đối tượng khác nhau và điều kiện kinh tế xã hội của đất nước. Từng bước cải thiện chỗ ở của các tầng lớp dân cư, thúc đẩy sự hình thành và phát triển thị trường bất động sản nhà ở, góp phần phát triển đô thị và nông thôn theo hướng văn minh, hiện đại và phù hợp với bản sắc văn hoá dân tộc. Việc đầu tư tạo lập các công trình nhà ở thương mại đã thể hiện được các chủ trường đó.

Trên cơ sở quy định tại khoản 4 Luật nhà ở năm 2014 có quy định về khái niệm của Nhà ở thương mại là: “Nhà ở thương mại là nhà ở được đầu tư xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua theo cơ chế thị trường”. Do có đặc điểm đảm nhận hai nhiệm vụ kinh doanh và ở nên loại căn hộ này có diện tích khá lớn, thường là gấp đôi những căn hộ bình thường. Nhà ở thương mại được đánh giá là kiểu căn hộ có thiết kế rất mới lạ, độc đáo, thu hút mọi ánh nhìn. Nhà ở thương mai tại thị trường Việt Nam còn có các tên gọi khác như: Căn hộ thương mại, chung cư thương mại, căn hộ Shophouse,…

Trên thực tế có rất nhiều loại nhà để ở hoặc làm văn phòng tùy thuộc vào mục đích sử dụng nhà của người có nhu cầu sử dụng nhà. Theo quy định tại Mục A.1 Phụ lục A Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia Nguyên tắc phân loại, phân cấp công trình dân dụng, công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật đô thị do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành kèm theo Thông tư 12/2012/TT-BXD thì:

– Thứ nhất, Nhà chung cư là nhà có từ 02 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp.

– Thứ hai, Nhà riêng lẻ là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập.

– Thứ ba, Nhà ở thương mại kết hợp là công trình được xây dựng với nhiều mục đích khác nhau. “Kết hợp” ở đây có nghĩa là không phải chỉ riêng, chỉ duy nhất một mục đích sử dụng, mà có thể xây dựng phức hợp nhiều mục đích khác như: nhà cao tầng, văn phòng kết hợp kinh doanh dịch vụ, văn phòng có nhân viên lưu trú hoặc sử dụng cho các loại hình kinh doanh khác như: trung tâm mua sắm, rạp chiếu phim, quán ăn nhanh…Tuỳ từng hình thức sử dụng mà nhà đầu tư phải có những thiết kế, xây dựng phù hợp được phê duyệt theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, thực hiện theo pháp luật về xây dựng và các văn bản khác có liên quan.

Như vậy, có thể thấy rằng cũng như nhà ở chung cư thì nhà ở thương mại cũng phải được xếp theo từng loại và tiêu chuẩn về từng diện tích loại nhà ở thương mại riêng. Theo đó, pháp luật quy định về loại nhà ở và tiêu chuẩn về diện tích của từng loại nhà ở thương mại sẽ do hủ đầu tư dự án quyết định lựa chọn nhưng phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, kiến trúc nhà ở và nội dung quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

2. Tiêu chuẩn diện tích nhà ở thương mại

Hiện nay, việc sử dụng nhà ở thương mại phải đạt tiêu chuẩn mà pháp luật quy định. Theo đó, Điều 24 Luật nhà ở năm 2014 quy định các loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở thương mại.

“Điều 24. Loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở thương mại

1. Loại nhà ở, tiêu chuẩn diện tích của từng loại nhà ở thương mại do chủ đầu tư dự án quyết định lựa chọn nhưng phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, kiến trúc nhà ở và nội dung quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

2. Đối với căn hộ chung cư thì phải thiết kế, xây dựng theo kiểu căn hộ khép kín, có diện tích sàn căn hộ theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng.

3. Đối với nhà ở riêng lẻ thì phải xây dựng theo đúng quy hoạch chi tiết xây dựng, thiết kế được phê duyệt theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng”.

Nhà ở thương mại đang là một xu hướng chung cho tất cả mọi người không chỉ vì vị trí của của các căn hộ… mà do nhiều yếu tố như chất lượng nhà ở được đảm bảo hay nhà thương mại được xây dựng với hình thức là các căn hộ khép kín tạo nên sự yên tĩnh cho không gian và diện tích của căn hộ chung cư cũng không quá rộng rãi nhưng cũng không quá trật hẹp nên tạo ra được sự thoải mái cho người sử dụng. Vì nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.

Đối với nhà ở riêng lẻ thì phải xây dựng theo đúng quy hoạch chi tiết xây dựng, thiết kế được phê duyệt theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng. Loại nhà ở, tiêu chuẩn diện tích của từng loại nhà ở thương mại do chủ đầu tư dự án quyết định lựa chọn. Tuy nhiên, việc lựa chọn phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng; tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, kiến trúc nhà ở; nội dung quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Đối với căn hộ chung cư thì phải phù hợp với thiết kế, xây dựng theo kiểu căn hộ khép kín; có diện tích sàn căn hộ theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng. Đối với nhà ở riêng lẻ phải xây dựng theo đúng quy hoạch chi tiết xây dựng; Xây dựng theo đúng thiết kế được phê duyệt theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng.

Theo quy định tại khoản 2 Điều 24 của Luật Nhà ở năm 2014 về loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở thương mại thì “Đối với căn hộ chung cư thì phải thiết kế, xây dựng theo kiểu căn hộ khép kín, có diện tích sàn căn hộ theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng”. Về các căn hộ thuộc phần diện tích 20% sàn kinh doanh thương mại trong dự án phát triển nhà ở thương mại

Trường hợp phương án quy hoạch chi tiết của dự án do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt mà không bố trí quỹ đất riêng để xây dựng công trình kinh doanh thương mại trong phạm vi dự án thì chủ đầu tư được phép dành 20% tổng diện tích sàn nhà ở của dự án đó để bán, cho thuê, thuê mua theo giá kinh doanh thương mại, nhằm bù đắp chi phí đầu tư, góp phần giảm giá bán, giá cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội và giảm kinh phí dịch vụ quản lý, vận hành nhà ở xã hội sau khi đầu tư (theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 9 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP). Các căn hộ thuộc phần diện tích kinh doanh thương mại này được xác định trên cơ sở quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành về căn hộ chung cư thương mại và bảo đảm phù hợp phương án quy hoạch được phê duyệt.

Như vậy, theo như quy định của pháp luật hiện hành thì việc xây dựng và phát triển nhà ở thương mại, nếu với căn hộ chung cư thì việc xây dựng đó phải được thiết kế khép kín, xây dựng theo kiểu căn hộ khép kín và có diện tích sàn căn hộ theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng. Bên cạnh đó, theo như tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng thì nhà ở riêng lẻ thì phải xây dựng theo đúng quy hoạch chi tiết xây dựng, thiết kế được phê duyệt theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng đã được ban hành về việc xây dựng nhà ở thương mại.

Trên đây là bài viết của Luật Dương Gia về Loại nhà ở thương mại và tiêu chuẩn diện tích nhà ở thương mại thuộc chủ đề Dự án nhà ở thương mại, thư mục Pháp luật. Mọi thắc mắc pháp lý, vui lòng liên hệ Tổng đài Luật sư 1900.6568 hoặc Hotline dịch vụ 037.6999996 để được tư vấn và hỗ trợ.