Kiện đòi tiền thuê nhà và bồi thường hợp đồng thuê nhà. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở.

Tóm tắt câu hỏi:

Chào Luật sư! Tôi xin hỏi nội dung sau: Gia đình tôi có cho người thuê quán. Hợp đồng là 2 năm, từ 1/12/2015 đến 1/12/2017. Bên thuê đã trả một năm, theo thời hạn tiếp theo là 1/12/2016 phải trả tiếp tiền thuê quán năm 2, nhưng bên thuê lại đòi giảm giá thuê xuống, đòi trả theo từng tháng và đưa ra nhiều lý do khác không như trong giấy tờ 2 bên đã công chứng. Vậy xin nhờ Luật sư cho gia đình tôi cách giải quyết đúng Luật hiện nay. Tôi xin cảm ơn nhiều!

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

Căn cứ Điều 495 Bộ luật dân sự 2005 quy định nhĩa vụ của bên thuê nhà ở như sau:

"Điều 495. Nghĩa vụ của bên thuê nhà ở

Bên thuê nhà có các nghĩa vụ sau đây:

1. Sử dụng nhà đúng mục đích đã thoả thuận;

2. Trả đủ tiền thuê nhà đúng kỳ hạn đã thoả thuận;

Xem thêm: Cách tính thuế phải nộp cho thu nhập từ kinh doanh cho thuê nhà

3. Giữ gìn nhà, sửa chữa những hư hỏng do mình gây ra;

4. Tôn trọng quy tắc sinh hoạt công cộng;

5. Trả nhà cho bên cho thuê theo đúng thoả thuận."

Theo như bạn trình bày, gia đình bạn cho thuê quán với thời hạn 2 năm, từ 1/12/2015 đến 1/12/2017, trả tiền thuê theo từng năm. Bên thuê đã thanh toán tiền thuê của năm đầu tiên, đến năm thứ 2 từ 1/12/2016 đến 1/12/2017 bên thuê không thanh toán, yêu cầu giảm giá tiền thuê nhà, yêu cầu trả tiền thuê nhà hàng tháng. Những yêu cầu này không có trong hợp đồng thuê nhà của hai bên ban đầu, do đó bên bạn là bên cho thuê, xem xét các điều khoản bên thuê đưa ra để thỏa thuận, đảm bảo quyền lợi của hai bên. Bên bạn có quyền từ chối các điều khoản bên cho thuê đưa ra và yêu cầu bên thuê thực hiện theo đúng hợp đồng thuê nhà của hai bên.

Nếu bên thuê không đồng ý, bên bạn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở theo quy định tại Điều 132 Luật nhà ở 2014 như sau:

"Điều 132. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

1. Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

Xem thêm: Đi ở trọ, thuê trọ có phải đăng ký tạm trú không? Bên thuê hay bên cho thuê nhà phải đăng ký tạm trú?

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, nhà ở xã hội cho thuê không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng, không đúng điều kiện theo quy định của Luật này;

b) Bên thuê không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích như đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

Xem thêm: Nhà ở công vụ là gì? Cách xác định giá thuê nhà ở công vụ?

g) Thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 129 của Luật này.

… "

Nếu hai bên không tự thỏa thuận được với nhau, gia đình bạn có quyền làm đơn khởi kiện gửi tới Tòa án nhân dân cấp huyện nơi người thuê nhà đang cư trú để yêu cầu giải quyết.