Không mua đất có được trả lại tiền đặt cọc? Trách nhiệm khi vi phạm nghĩa vụ giao kết hợp đồng.
Không mua đất có được trả lại tiền đặt cọc? Trách nhiệm khi vi phạm nghĩa vụ giao kết hợp đồng.
Tóm tắt câu hỏi:
Chào luật sư! Luật sư cho tôi hỏi: Tôi có mua đất giao dịch công ty địa ốc nhưng tôi phải trả tiền mặt 1/2, còn 1/2 tiền mặt tôi vay tại ngân hàng mà công ty liên kết. Trong quá trình trao đổi công ty địa ốc không tư vấn thêm về điều kiện vay. Tôi đã đặt cọc và biết rằng tiền lương của tôi không đủ điều kiện vay. Vì vậy, khi đến ngày chuyển nhượng nếu như tôi không thể vay đồng nghĩa tôi không thể mua được đất. Như vậy trong trường hợp này tôi có bị phạt tiền cọc không? Cảm ơn luật sư!
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Đặt cọc là một trong các biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự. Căn cứ Điều 358 Bộ luật dân sự 2005 thì:
Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quí, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự.
Việc đặt cọc phải được lập thành văn bản.
Nếu một trong hai bên (bên đặt cọc hoặc bên nhận đặt cọc) vi phạm hợp đồng đặt cọc thì phải chịu hậu quả pháp lý như sau:
+ Bên đặt cọc vi phạm: bên nhận đặt cọc có quyền nhận tiền đã đặt cọc.
+ Bên nhận đặt cọc vi phạm: bên đặt cọc có quyền nhận lại tiền đã đặt cọc và một khoản tiền tương đương với giá trị tài sản đặt cọc trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
Trong trường hợp này, bạn phải xem xét bạn đặt cọc nhằm giao kết hay thực hiện hợp đồng vì lý do gì. Nếu vi phạm nội dung trong hợp đồng đặt cọc thì bạn sẽ bị mất số tiền cọc nói trên. Còn nếu bạn không vi phạm thì bạn không bị mất số tiền đặt cọc.
Đối với hợp đồng vay tài sản thì bạn xem xét thỏa thuận các điều kiện vay trong hợp đồng vay với bên ngân hàng để vay với mức phù hợp.
