Skip to content
 1900.6568

Trụ sở chính: Số 89, phố Tô Vĩnh Diện, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội

  • DMCA.com Protection Status
Home

  • Trang chủ
  • Lãnh đạo công ty
  • Đội ngũ Luật sư
  • Chi nhánh ba miền
    • Trụ sở chính tại Hà Nội
    • Chi nhánh tại Đà Nẵng
    • Chi nhánh tại TPHCM
  • Pháp luật
  • Dịch vụ Luật sư
  • Văn bản
  • Biểu mẫu
  • Danh bạ
  • Giáo dục
  • Bạn cần biết
  • Liên hệ
    • Luật sư gọi lại tư vấn
    • Chat Zalo
    • Chat Facebook

Home

Đóng thanh tìm kiếm

  • Trang chủ
  • Đặt câu hỏi
  • Đặt lịch hẹn
  • Gửi báo giá
  • 1900.6568
Trang chủ Pháp luật

Khởi kiện khi diện tích đất chuyển nhượng nhỏ hơn so với thỏa thuận

  • 10/02/202110/02/2021
  • bởi Công ty Luật Dương Gia
  • Công ty Luật Dương Gia
    10/02/2021
    Theo dõi chúng tôi trên Google News

    Khởi kiện khi diện tích đất chuyển nhượng nhỏ hơn so với thỏa thuận. Hồ sơ khởi kiện tranh chấp đất đai.

      Khởi kiện khi diện tích đất chuyển nhượng nhỏ hơn so với thỏa thuận. Hồ sơ khởi kiện tranh chấp đất đai.


      Tóm tắt câu hỏi:

      Chào luật sư. Tôi đang làm việc ở nước ngoài. Thời gian vừa rồi tôi có để dành tiền và mua một mảnh đất diện tích 180m2 do mẹ tôi đứng tên. Thoả thuận hai bên đã xong và người bán đã giao bìa đỏ cho chúng tôi. Thế nhưng khi gia đình tôi vào phòng địa chính để làm thủ tục sang tên bìa đỏ thì nhân viên Phòng địa chính bảo, nếu làm bìa lại thì mảnh đất đó chỉ còn lại 110m2 nghĩa là mất 70m2. Tôi không biết lý do gì. Luật sư cho tôi hỏi theo thoả thuận giữa gia đình tôi và chủ mảnh đất đó thì diện tích tôi mua là 180m2 nhưng giờ lại chỉ còn 110m2. Vậy gia đình tôi có thể kiện được người chủ mảnh đất đó không, giấy tờ mua bán là do hai bên viết tay, chúng tôi có đòi được 70 m2 đất còn lại không? Hoặc là số tiền tương ứng với giá trị 70m2 đất đó. Cách để khởi kiện ra sao?

      Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

      1. Cơ sở pháp lý:

      – Bộ luật dân sự năm 2005;

      – Luật đất đai năm 2013.

      Xem thêm:  Gỉai quyết tranh chấp đất đai sau khi làm thủ tục mua bán

      2. Luật sư tư vấn:

      Về giao dịch giữa bạn và người bán, đây được coi là giao dịch dân sự vô hiệu bởi những lý do sau đây:

      – Thứ nhất, xét về nội dung hợp đồng:

      Do bạn không cung cấp được lý do thay đổi diện tích đất ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên chúng tôi có thể nêu ra hai trường hợp như sau:

      Trường hợp 1: Người bán không biết về việc thay đổi diện tích đất và việc thay đổi diện tích đất do lý do khách quan. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bạn và người bán được coi là vô hiệu do rơi vào trường hợp quy định tại Điều 131 Bộ luật dân sự năm 2005: Giao dịch dân sự vô hiệu do bị nhầm lẫn: Khi một bên có lỗi vô ý làm cho bên kia nhầm lẫn về nội dung của giao dịch dân sự mà xác lập giao dịch thì bên bị nhầm lẫn có quyền yêu cầu bên kia thay đổi nội dung của giao dịch đó, nếu bên kia không chấp nhận thì bên bị nhầm lẫn có quyền yêu cầu Toà án tuyên bố giao dịch vô hiệu. 

      Trường hợp 2: Người bán biết rõ diện tích đất thực tế và diện tích đất ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có sự khác nhau. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bạn và người bán được coi là vô hiệu do rơi vào trường hợp quy định tại Điều 132 Bộ luật dân sự năm 2005: Giao dịch dân sự do bị lừa dối: 

      Xem thêm:  Tư vấn thủ tục hoà giải trong giải quyết tranh chấp đất đai trực tuyến

      "Khi một bên tham gia giao dịch dân sự do bị lừa dối hoặc bị đe dọa thì có quyền yêu cầu Toà án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu.

      Lừa dối trong giao dịch là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giao dịch đó."

      – Thứ hai, về hình thức của hợp đồng: theo bạn cung cấp, giấy tờ chuyển nhượng giữa bạn và người bạn là giấy tờ viết tay và không nói đến việc có công chứng, chứng thực với hợp đồng này. Theo điểm a khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013 thì Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này. Mặt khác, Điều 134 Bộ luật dân sự 2005 quy định về giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức:

      "Trong trường hợp pháp luật quy định hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch mà các bên không tuân theo thì theo yêu cầu của một hoặc các bên, Toà án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác quyết định buộc các bên thực hiện quy định về hình thức của giao dịch trong một thời hạn; quá thời hạn đó mà không thực hiện thì giao dịch vô hiệu"

      . Như vậy, nếu hợp đồng của bạn chưa được công chứng hoặc chứng thực thì sẽ được coi là vô hiệu về mặt hình thức.

      Xem thêm:  Luật sư tư vấn cách viết nội dung đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

      khoi-kien-khi-dien-tich-dat-chuyen-nhuong-nho-hon-so-voi-thoa-thuan

      >>> Luật sư tư vấn pháp luật trực dân sự tổng đài: 1900.6568    

      Như vậy, xét về mặt nội dung hay hình thức của hợp đồng, giao dịch dân sự giữa bạn và người bán đều được coi là vô hiệu. Bạn có thể làm hồ sơ yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu. Hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu quy định tại Điều 137 Bộ luật dân sự 2005 như sau: Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

      Như vậy, sau khi tuyên giao dịch giữa bạn và người bán vô hiệu, tòa sẽ yêu cầu người bán trả lại toàn bộ số tiền đã nhận. Nếu bạn vẫn muốn tiếp tục mua mảnh đất này thì bạn nên thỏa thuận với người bán về việc người bán sẽ thanh toán lại phần tiền tương ứng với 70m2 đất còn thiếu.

      Trên đây là bài viết của Luật Dương Gia về Khởi kiện khi diện tích đất chuyển nhượng nhỏ hơn so với thỏa thuận thuộc chủ đề Tranh chấp đất đai khi hòa giải không thành, thư mục Pháp luật. Mọi thắc mắc pháp lý, vui lòng liên hệ Tổng đài Luật sư 1900.6568 hoặc Hotline dịch vụ 037.6999996 để được tư vấn và hỗ trợ.

      Duong Gia Facebook Duong Gia Tiktok Duong Gia Youtube Duong Gia Google

        Liên hệ với luật sư để được hỗ trợ

      •   Tư vấn pháp luật qua Email
         Tư vấn nhanh với Luật sư
      CÙNG CHỦ ĐỀ
      ảnh chủ đề

      Cấp sổ cho hộ gia đình khác trên phần đất đã có sổ có đúng không?

      Cấp sổ cho hộ gia đình khác trên phần đất đã có sổ có đúng không? Giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định của Luật đất đai 2013.

      ảnh chủ đề

      Luật sư tư vấn thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai

      Luật sư tư vấn thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai. Hòa giải tranh chấp đất đai.

      ảnh chủ đề

      Gỉai quyết tranh chấp đất đai sau khi làm thủ tục mua bán

      Gỉai quyết tranh chấp đất đai sau khi làm thủ tục mua bán. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp quyền sử dụng đất.

      ảnh chủ đề

      Giải quyết tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình liền kề

      Tư vấn về giải quyết tranh chấp đất đai các hộ gia đình liền kề. Tranh chấp đất đai.

      ảnh chủ đề

      Tranh chấp về hành vi lấn chiếm đất đai

      Tranh chấp về hành vi lấn chiếm đất đai. Trình tự giải quyết tranh chấp đất đai tại ủy ban nhân dân xã phường như thế nào?

      ảnh chủ đề

      Khởi kiện tranh chấp đất đai

      Khởi kiện tranh chấp đất đai. Gia đình tôi đang tranh chấp đất đai, đã hòa giải nhưng không thành, nay muốn khởi kiện có được không?

      ảnh chủ đề

      Nhà hàng xóm xây nhà lấn đất nhà mình phải làm thế nào?

      Nhà hàng xóm xây nhà lấn đất nhà mình phải làm thế nào? Uỷ ban nhân dân xã có quyền giải quyết tranh chấp đất đai không?

      ảnh chủ đề

      Xử lý trường hợp tranh chấp đất đai dẫn đến đánh nhau gây thương tích

      Xử lý trường hợp tranh chấp đất đai dẫn đến đánh nhau gây thương tích. Truy cứu trách nhiệm hình sự tội cố ý gây thương tích.

      ảnh chủ đề

      Thủ tục khởi kiện hàng xóm lấn chiếm đất đai

      Thủ tục khởi kiện hàng xóm lấn chiếm đất đai. Giải quyết tranh chấp đất đai khi đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

      ảnh chủ đề

      Hỏi về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai

      Hỏi về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai. Tranh chấp quyền sử dụng đất.

      Xem thêm

      -
      CÙNG CHUYÊN MỤC
      • Mua, sử dụng đất trồng lúa để xây khu phần mộ được không?
      • Doanh nghiệp mới thành lập được miễn thuế môn bài không?
      • Điều kiện thủ tục miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà đất
      • Mượn tài sản người khác mà không trả có bị phạt tù không?
      • Cách xác định mã số hàng hóa và khai báo trên tờ khai hải quan
      • Nghỉ giải lao là gì? Quy định giờ nghỉ giải lao giữa giờ tối thiểu?
      • Thời hạn được tạm ngừng kinh doanh tối đa trong bao lâu?
      • Hứa mua hứa bán là gì? Mẫu hợp đồng hứa mua hứa bán?
      • Thủ tục kết hôn người Công giáo? Thủ tục hôn nhân Công giáo?
      • Hạn ngạch thuế quan là gì? Quy định về hạn ngạch thuế quan?
      • Tiêu chuẩn xét danh hiệu chiến sĩ thi đua cơ sở, toàn quốc
      • Bố mẹ tặng cho, sang tên sổ đỏ cho con có lấy lại được không?
      BÀI VIẾT MỚI NHẤT
      • Dịch vụ xin cấp giấy phép lao động cho người nước ngoài
      • Dịch vụ xin cấp thẻ tạm trú cho người nước ngoài trọn gói
      • NATO là gì? Tổ chức Hiệp ước Bắc Đại Tây Dương (NATO)
      • Sáng kiến kinh nghiệm phát triển văn hóa đọc cho cộng đồng
      • Khóc nhiều sẽ bị gì? Khóc nhiều quá thì có bị mù không?
      • Dịch vụ đại diện xử lý xâm phạm quyền sở hữu trí tuệ
      • Dịch vụ gia hạn hiệu lực văn bằng bảo hộ sở hữu trí tuệ
      • Dịch vụ đăng ký bảo hộ nhãn hiệu quốc tế uy tín trọn gói
      • Dịch vụ đăng ký thương hiệu, bảo hộ logo thương hiệu
      • Dịch vụ đăng ký nhãn hiệu, bảo hộ nhãn hiệu độc quyền
      • Luật sư bào chữa các tội liên quan đến hoạt động mại dâm
      • Luật sư bào chữa tội che giấu, không tố giác tội phạm
      LIÊN KẾT NỘI BỘ
      • Tư vấn pháp luật
      • Tư vấn luật tại TPHCM
      • Tư vấn luật tại Hà Nội
      • Tư vấn luật tại Đà Nẵng
      • Tư vấn pháp luật qua Email
      • Tư vấn pháp luật qua Zalo
      • Tư vấn luật qua Facebook
      • Tư vấn luật ly hôn
      • Tư vấn luật giao thông
      • Tư vấn luật hành chính
      • Tư vấn pháp luật hình sự
      • Tư vấn luật nghĩa vụ quân sự
      • Tư vấn pháp luật thuế
      • Tư vấn pháp luật đấu thầu
      • Tư vấn luật hôn nhân gia đình
      • Tư vấn pháp luật lao động
      • Tư vấn pháp luật dân sự
      • Tư vấn pháp luật đất đai
      • Tư vấn luật doanh nghiệp
      • Tư vấn pháp luật thừa kế
      • Tư vấn pháp luật xây dựng
      • Tư vấn luật bảo hiểm y tế
      • Tư vấn pháp luật đầu tư
      • Tư vấn luật bảo hiểm xã hội
      • Tư vấn luật sở hữu trí tuệ
      LIÊN KẾT NỘI BỘ
      • Tư vấn pháp luật
      • Tư vấn luật tại TPHCM
      • Tư vấn luật tại Hà Nội
      • Tư vấn luật tại Đà Nẵng
      • Tư vấn pháp luật qua Email
      • Tư vấn pháp luật qua Zalo
      • Tư vấn luật qua Facebook
      • Tư vấn luật ly hôn
      • Tư vấn luật giao thông
      • Tư vấn luật hành chính
      • Tư vấn pháp luật hình sự
      • Tư vấn luật nghĩa vụ quân sự
      • Tư vấn pháp luật thuế
      • Tư vấn pháp luật đấu thầu
      • Tư vấn luật hôn nhân gia đình
      • Tư vấn pháp luật lao động
      • Tư vấn pháp luật dân sự
      • Tư vấn pháp luật đất đai
      • Tư vấn luật doanh nghiệp
      • Tư vấn pháp luật thừa kế
      • Tư vấn pháp luật xây dựng
      • Tư vấn luật bảo hiểm y tế
      • Tư vấn pháp luật đầu tư
      • Tư vấn luật bảo hiểm xã hội
      • Tư vấn luật sở hữu trí tuệ
      Dịch vụ luật sư uy tín toàn quốc

      CÙNG CHỦ ĐỀ
      ảnh chủ đề

      Cấp sổ cho hộ gia đình khác trên phần đất đã có sổ có đúng không?

      Cấp sổ cho hộ gia đình khác trên phần đất đã có sổ có đúng không? Giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định của Luật đất đai 2013.

      ảnh chủ đề

      Luật sư tư vấn thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai

      Luật sư tư vấn thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai. Hòa giải tranh chấp đất đai.

      ảnh chủ đề

      Gỉai quyết tranh chấp đất đai sau khi làm thủ tục mua bán

      Gỉai quyết tranh chấp đất đai sau khi làm thủ tục mua bán. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp quyền sử dụng đất.

      ảnh chủ đề

      Giải quyết tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình liền kề

      Tư vấn về giải quyết tranh chấp đất đai các hộ gia đình liền kề. Tranh chấp đất đai.

      ảnh chủ đề

      Tranh chấp về hành vi lấn chiếm đất đai

      Tranh chấp về hành vi lấn chiếm đất đai. Trình tự giải quyết tranh chấp đất đai tại ủy ban nhân dân xã phường như thế nào?

      ảnh chủ đề

      Khởi kiện tranh chấp đất đai

      Khởi kiện tranh chấp đất đai. Gia đình tôi đang tranh chấp đất đai, đã hòa giải nhưng không thành, nay muốn khởi kiện có được không?

      ảnh chủ đề

      Nhà hàng xóm xây nhà lấn đất nhà mình phải làm thế nào?

      Nhà hàng xóm xây nhà lấn đất nhà mình phải làm thế nào? Uỷ ban nhân dân xã có quyền giải quyết tranh chấp đất đai không?

      ảnh chủ đề

      Xử lý trường hợp tranh chấp đất đai dẫn đến đánh nhau gây thương tích

      Xử lý trường hợp tranh chấp đất đai dẫn đến đánh nhau gây thương tích. Truy cứu trách nhiệm hình sự tội cố ý gây thương tích.

      ảnh chủ đề

      Thủ tục khởi kiện hàng xóm lấn chiếm đất đai

      Thủ tục khởi kiện hàng xóm lấn chiếm đất đai. Giải quyết tranh chấp đất đai khi đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

      ảnh chủ đề

      Hỏi về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai

      Hỏi về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai. Tranh chấp quyền sử dụng đất.

      Xem thêm

      Tags:

      Khởi kiện đất đai

      Tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình

      Tranh chấp đất đai khi hòa giải không thành


      CÙNG CHỦ ĐỀ
      ảnh chủ đề

      Cấp sổ cho hộ gia đình khác trên phần đất đã có sổ có đúng không?

      Cấp sổ cho hộ gia đình khác trên phần đất đã có sổ có đúng không? Giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định của Luật đất đai 2013.

      ảnh chủ đề

      Luật sư tư vấn thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai

      Luật sư tư vấn thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai. Hòa giải tranh chấp đất đai.

      ảnh chủ đề

      Gỉai quyết tranh chấp đất đai sau khi làm thủ tục mua bán

      Gỉai quyết tranh chấp đất đai sau khi làm thủ tục mua bán. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp quyền sử dụng đất.

      ảnh chủ đề

      Giải quyết tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình liền kề

      Tư vấn về giải quyết tranh chấp đất đai các hộ gia đình liền kề. Tranh chấp đất đai.

      ảnh chủ đề

      Tranh chấp về hành vi lấn chiếm đất đai

      Tranh chấp về hành vi lấn chiếm đất đai. Trình tự giải quyết tranh chấp đất đai tại ủy ban nhân dân xã phường như thế nào?

      ảnh chủ đề

      Khởi kiện tranh chấp đất đai

      Khởi kiện tranh chấp đất đai. Gia đình tôi đang tranh chấp đất đai, đã hòa giải nhưng không thành, nay muốn khởi kiện có được không?

      ảnh chủ đề

      Nhà hàng xóm xây nhà lấn đất nhà mình phải làm thế nào?

      Nhà hàng xóm xây nhà lấn đất nhà mình phải làm thế nào? Uỷ ban nhân dân xã có quyền giải quyết tranh chấp đất đai không?

      ảnh chủ đề

      Xử lý trường hợp tranh chấp đất đai dẫn đến đánh nhau gây thương tích

      Xử lý trường hợp tranh chấp đất đai dẫn đến đánh nhau gây thương tích. Truy cứu trách nhiệm hình sự tội cố ý gây thương tích.

      ảnh chủ đề

      Thủ tục khởi kiện hàng xóm lấn chiếm đất đai

      Thủ tục khởi kiện hàng xóm lấn chiếm đất đai. Giải quyết tranh chấp đất đai khi đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

      ảnh chủ đề

      Hỏi về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai

      Hỏi về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai. Tranh chấp quyền sử dụng đất.

      Xem thêm

      Tìm kiếm

      Duong Gia Logo

      •   Tư vấn pháp luật qua Email
         Tư vấn nhanh với Luật sư

      VĂN PHÒNG HÀ NỘI:

      Địa chỉ: 89 Tô Vĩnh Diện, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội, Việt Nam

       Điện thoại: 1900.6568

       Email: dichvu@luatduonggia.vn

      VĂN PHÒNG MIỀN TRUNG:

      Địa chỉ: 141 Diệp Minh Châu, phường Hoà Xuân, quận Cẩm Lệ, thành phố Đà Nẵng, Việt Nam

       Điện thoại: 1900.6568

       Email: danang@luatduonggia.vn

      VĂN PHÒNG MIỀN NAM:

      Địa chỉ: 227 Nguyễn Thái Bình, phường 4, quận Tân Bình, thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam

       Điện thoại: 1900.6568

        Email: luatsu@luatduonggia.vn

      Bản quyền thuộc về Luật Dương Gia | Nghiêm cấm tái bản khi chưa được sự đồng ý bằng văn bản!

      Chính sách quyền riêng tư của Luật Dương Gia

      • Chatzalo Chat Zalo
      • Chat Facebook Chat Facebook
      • Chỉ đường picachu Chỉ đường
      • location Đặt câu hỏi
      • gọi ngay
        1900.6568
      • Chat Zalo
      Chỉ đường
      Trụ sở chính tại Hà NộiTrụ sở chính tại Hà Nội
      Văn phòng tại Đà NẵngVăn phòng tại Đà Nẵng
      Văn phòng tại TPHCMVăn phòng tại TPHCM
      Gọi luật sư Gọi luật sư Yêu cầu dịch vụ Yêu cầu dịch vụ
      • Gọi ngay
      • Chỉ đường

        • HÀ NỘI
        • ĐÀ NẴNG
        • TP.HCM
      • Đặt câu hỏi
      • Trang chủ
      ID: 17528