Khoảng cách được phép đua ra mặt ngõ

Khoảng cách được phép đua ra mặt ngõ. Quy chuẩn xây dựng, độ vươn của công trình nhà ở.

---

Tóm tắt câu hỏi:

Chào luật sư, nhà tôi có 1 thửa đất rộng 68 mét trên phố Nam Dư, quận Hoàng Mai. Nhà tôi có 2 mặt tiền 1 mặt quay ra phố Nam dư và 1 mặt quay về ngõ. Xin luật sư tư vấn cho nhà tôi xem có thể đua ra mặt ngõ được hay không. Nếu đua thì có thể đua ra bao nhiêu cm (nhà tôi dự kiến đua ra 50cm). Xin luật sư tư vấn giúp tôi. Cảm ơn luật sư!

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Cơ sở pháp lý:

– Quyết định 04/2008/QĐ-BXD.

2. Giải quyết vấn đề:

– Căn cứ vào mục 2.8.10 Quyết định 04/2008/QĐ-BXD về việc ban hành ''Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng'' như sau:

"2.8.10. Phần nhà được phép nhô quá chỉ giới đường đỏ trong trường hợp chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ

Các quy định này cần được vận dụng phù hợp với giải pháp tổ chức không gian cụ thể của từng khu vực và thể hiện trong quy định về quản lý xây dựng theo đồ án quy hoạch của từng khu vực cụ thể và phải tuân thủ các quy định sau đây:

1) Các bộ phận cố định của nhà:

– Trong khoảng không từ mặt vỉa hè lên tới độ cao 3,5m, mọi bộ phận của nhà đều không được nhô quá chỉ giới đường đỏ, trừ các trường hợp dưới đây:

+ Đường ống đứng thoát nước mưa ở mặt ngoài nhà: được phép vượt qua đường đỏ không quá 0,2m và phải đảm bảo mỹ quan;

+ Từ độ cao 1m (tính từ mặt vỉa hè) trở lên, các bậu cửa, gờ chỉ, bộ phận trang trí được phép vượt đường đỏ không quá 0,2m.

– Trong khoảng không từ độ cao 3,5m (so với mặt vỉa hè) trở lên, các bộ phận cố định của nhà (ô-văng, sê-nô, ban công, mái đua…, nhưng không áp dụng đối với mái đón, mái hè) được vượt quá chỉ giới đường đỏ theo những Điều kiện sau:

+ Độ vươn ra (đo từ chỉ giới đường đỏ tới mép ngoài cùng của phần nhô ra), tùy thuộc chiều rộng lộ giới, không được lớn hơn giới hạn được quy định ở bảng 2.9, đồng thời phải nhỏ hơn chiều rộng vỉa hè ít nhất 1,0m, phải đảm bảo các quy định về an toàn lưới điện và tuân thủ quy định về quản lý xây dựng áp dụng cụ thể cho khu vực;

+ Vị trí độ cao và độ vươn ra cụ thể của ban công phải thống nhất hoặc tạo được nhịp điệu trong hình thức công trình kiến trúc, tạo được không gian kiến trúc cảnh quan trong từng cụm nhà cũng như trong tổng thể toàn khu vực;

+ Trên phần nhô ra chỉ được làm ban công, không được che chắn tạo thành lô-gia hay buồng."

Bảng 2.9: Độ vươn ra tối đa của ban công, mái đua, ô-văng

Chiều rộng lộ giới (m)	Độ vươn ra tối đa Amax (m)
Dưới 7m	0
712	0,9
> 1215	1,2
> 15	1,4

"- Phần ngầm dưới mặt đất: mọi bộ phận ngầm dưới mặt đất của ngôi nhà đều không được vượt quá chỉ giới đường đỏ.

– Mái đón, mái hè phố: khuyến khích việc xây dựng mái hè phục vụ công cộng để tạo Điều kiện thuận lợi cho người đi bộ. Mái đón, mái hè phố phải:

+ Được thiết kế cho cả dãy phố hoặc cụm nhà, đảm bảo tạo cảnh quan;

+ Đảm bảo tuân thủ các quy định về phòng cháy chữa cháy;

+ Ở độ cao cách mặt vỉa hè 3,5m trở lên và đảm bảo mỹ quan đô thị;

+ Không vượt quá chỉ giới đường đỏ;

+ Bên trên mái đón, mái hè phố không được sử dụng vào bất cứ việc gì khác (như làm ban công, sân thượng, sân bày chậu cảnh…).

Ghi chú:

1- Mái đón: là mái che của cổng, gắn vào tường ngoài nhà và đua ra tới cổng vào nhà và hoặc che một phần đường đi từ hè, đường vào nhà

2- Mái hè phố: là mái che gần vào tường ngoài nhà và che phủ một đoạn vỉa hè.

1) Phần nhô ra không cố định:

– Cánh cửa: ở độ cao từ mặt hè lên 2,5m các cánh cửa (trừ cửa thoát nạn nhà công cộng) khi mở ra không được vượt quá chỉ giới đường đỏ.

– Các quy định về các bộ phận nhà được phép nhô ra được nêu trong bảng 2.10."

Bảng 2.10: Các bộ phận nhà được phép nhô ra

Độ cao so với mặt hè (m)	Bộ phận được nhô ra	Độ vươn tối đa (m)	Cách mép vỉa hè tối thiểu (m)
³ 2,5	Gờ chỉ, trang trí	0,2
³2,5	Kết cấu di động: Mái dù, cánh cửa		1,0m
³3,5	Kết cấu cố định (phải nghiên cứu quy định trong tổng thể kiến trúc khu vực):
³3,5	– Ban công mái đua		1,0
³3,5	– Mái đón, mái hè phố		0,6

 

>>> Luật sư tư vấn pháp luật lấn chiếm khoảng không: 1900.6568

Như vậy, trong trường hợp câu hỏi của bạn, vấn đề đua ra mặt ngõ phụ thuộc vào mục đích xây dựng ở phần diện tích đua ra. Đối với tùy từng mục đích xây dựng mà yêu cầu quy chuẩn xây dựng khác nhau theo quy định tại mục 2.8.10 Quyết định 04/2008/QĐ-BXD về việc ban hành ''Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng'' nêu trên. 

Ví dụ như sau, trong khoảng không từ độ cao 3,5m, ban công được phép xây dựng vượt quá chỉ giới đường đỏ  thì phải đảm bảo các yêu cầu:

+ Nếu chiều rộng lộ giới dưới 7m thì độ vươn ra tối đa là 0m

+ Nếu chiều rộng lộ giới dưới 7,12m thì độ vươn ra tối đa là 0,9m

+ Nếu chiều rộng lộ giới dưới >12¸15m thì độ vươn ra tối đa là 1,2m

+ Nếu chiều rộng lộ giới dưới >15m thì độ vươn ra tối đa là 1,4m